Дольщики попали в сети «Ориона»

В суд передано уголовное дело в отношении директора строительной компании, которого обвиняют в мошенничестве со средствами 133 дольщиков в Новороссийске. Общий материальный ущерб превысил 320 млн руб. По данным «Ъ-Кубань», речь идет о директоре ООО «Хорс» Алексее Морозе, строившем в городе ЖК «Орион-2» и «Орион-3». Бизнесмену грозит до 10 лет лишения свободы. По мнению юристов, после завершения дела права дольщиков с большой долей вероятности будут восстановлены.

В Октябрьский районный суд Новороссийска направлено уголовное дело в отношении застройщика, обвиняемого в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Об этом сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк.

По данным источника «Ъ-Кубань», фигурантом стал 62-летний Алексей Мороз, который, являясь главой ООО «Хорс», строил в поселке Мысхако (Новороссийск) два жилых комплекса — «Орион-2» и «Орион-3». Дело против застройщика возбудили следователи УМВД по Новороссийску в марте 2021 года.

Следствие пришло к выводу, что обвиняемый на протяжении четырех лет заключал договоры участия в долевом строительстве, но так и не ввел объекты в эксплуатацию. Застройщик получил от 133 дольщиков более 320 млн руб., которыми распорядился по своему усмотрению, считает следствие. В настоящий момент на имущество фигуранта и его фирмы наложен арест.

Жилой комплекс «Орион-3» должны были завершить в конце 2019 года, «Орион-2» — весной 2020 года. В настоящий момент дома полностью построены, но в них никто не живет.

Представитель инициативной группы дольщиков Елена Челмодеева с мужем купили квартиру в ЖК «Орион -3» на этапе котлована. Изначально речь шла о четырехэтажном доме, но в итоге застройщик возвел семь этажей, получив соответствующее разрешение. По ее словам, объекты несколько лет не могут подключить к инженерным сетям: в домах нет света, газа, воды и канализации. Застройщик объясняет дольщикам трудности тем, что изначально оценивал стоимость подключения коммуникаций в 4 млн руб., но после завершения объектов цена увеличилась более чем в пять раз, так как земля и инженерные сети вокруг ЖК находятся в частной собственности.

По данным мэрии Новороссийска, у застройщика есть действующие технические условия по электро- и водоснабжению, но он признает, что не располагает средствами, чтобы подготовить дома к сдаче в эксплуатацию. По последнему заявлению представителя застройщика, к февралю он обеспечит дома электричеством, договор о техприсоединении на водоснабжение остается неподписанным. «Застройщик отказывается от реализации технических условий с предложенной ему точкой подключения, рассчитывая присоединить дома к частным сетям»,— говорится в сообщении мэрии. Отмечается, что рассматривается вариант решения проблемной ситуации с помощью инвестора.

12 января ООО «НОРД-ЛТД», которое занимается в Новороссийске строительством инженерных коммуникаций для водоснабжения и газоснабжения, подало в Арбитражный суд Кубани иск о признании ООО «Хорс» банкротом. Суд пока не принял заявление к производству, подробности дела неизвестны.

Как рассказала «Ъ-Кубань» юрист Анастасия Тютина, разрешение ситуации с восстановлением прав дольщиков ЖК «Орион-2» и «Орион-3» исключительно посредством административных методов, которые использовались на протяжении 2020–2021 годов, не может быть гарантировано в условиях рыночных отношений, поэтому, несмотря на высокую строительную готовность объектов, вопрос о вводе их в эксплуатацию имеет много подводных камней.

«Банкротство — один из инструментов, действующих в настоящее время и предусматривающих различные механизмы привлечения средств и создания условий для завершения строительства. Актуальность его использования обусловлена в том числе отсутствием управления компанией-застройщиком в связи с рассмотрением вопроса о привлечении руководства к уголовной ответственности. После введения процедуры банкротства утвержденным конкурсным управляющим будет получен доступ ко всей бухгалтерской и иной документации, будет проведен финансовый анализ и разработан план по завершению строительства с привлечением технического заказчика либо передачей объекта в достройку инвестору. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве, позволяют выбрать способ, наиболее обеспечивающий защиту интересов кредиторов — участников долевого строительства»,— объясняет юрист.

По ее словам, как показывает практика, по итогу реализации всех предусмотренных законом мероприятий при поддержке администрации региона права дольщиков будут восстановлены.

Все важнейшие новости Кубани, Крыма и Адыгеи читайте в нашем Telegram-канале