Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича нашла партнера для строительства одного из крупных своих жилых комплексов на юго-западе Москвы. Им стала Capital Group Павла Тё, получившая в собственность половину проекта. У этой компании более серьезные административные ресурсы для согласования строительства, что, как уверены эксперты, и стало причиной партнерства.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Capital Group Павла Тё выкупила у Level Group Вадима Мошковича 50% в ООО «Прометей», которое владеет площадкой 1,3 га на Профсоюзной улице на юго-западе Москвы. Соответствующая запись появилась в ЕГРЮЛ 29 ноября, обнаружил «Ъ». В Capital Group от комментариев отказались. Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин на запрос «Ъ» не ответил.
Level Group создана экс-сенатором и основным владельцем группы «Русагро» Вадимом Мошковичем. В портфеле застройщика 11 проектов в Москве. По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», объем текущего строительства компании составляет 150 тыс. кв. м.
Исходно площадкой на Профсоюзной улице владели Илья Гаджиев и Берд Кодзоев. Ранее источники «Ъ» говорили, что фактическими собственниками участка выступали родственники депутата Госдумы, члена парламентского комитета по транспорту и строительству Мурада Гаджиева. Летом нынешнего года площадка перешла Level Group, которая могла заплатить за нее по экспертным подсчетам 1–1,2 млрд руб. (см. «Ъ» от 10 сентября).
На участке можно построить жилой комплекс общей площадью 35–40 тыс. кв. м, затраты на строительство такого объема составят 4–5 млрд руб., а выручка за счет продажи квартир достигнет 12 млрд руб.
Эту сумму и поделят между собой Level Group и Capital Group по итогам реализации проекта.
У Capital Group серьезный административный ресурс для согласования девелоперских проектов в мэрии, что, как не исключает гендиректор Key Capital Сергей Камлюк, позволит получить разрешение на более плотную застройку на Профсоюзной улице. Level Group выбирает себе в партнеры компании, которые могут получить разрешения на строительство, соглашается директор департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин. Так, например, произошло с проектом «Павелецкая Сити», который компания реализует с MR Group.
У Level Group есть и вторая стратегия — входить в партнерства с менее заметными на московском рынке застройщиками, но уже имеющими разрешения на развитие своих площадок, говорит господин Рывкин. Он приводит в качестве примера проект, принадлежащий в Ильменском проезде на севере Москвы группе «Наследие» из Твери.
В то же время Capital Group, работающая традиционно на рынке жилья высокого класса, сама предпочитает искать партнеров для освоения площадок, где возможно строительство только жилья в массовом сегменте.
Так, компания привлекла группу ПИК Сергея Гордеева для реализации проекта на Кольской улице на северо-востоке Москвы, где предусмотрено строительство 48 тыс. кв. м, и ЖК «Второй Нагатинский» (220 тыс. кв. м) на юге столице.