Аренда растеряла спрос

Резкий скачок спроса и стоимости на рынке долгосрочной аренды сменился корректировкой показателей: средние ставки немного снизились. В первую очередь — на крупнейших рынках, в Москве и Санкт-Петербурге. Аналитики констатируют, что объем предложения арендных квартир растет, но спрос на них пока поддерживают россияне, вынужденно отказавшиеся от покупки собственной недвижимости из-за роста цен.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России в середине декабря составила 20,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 30,2 тыс. руб. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика», отмечая, что после резкого роста ставки начали корректироваться. Средние показатели за месяц немного сократились: на 0,1% и 0,8% соответственно. Похожие расчеты у других платформ.

Согласно оценкам «Этажей», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупнейших городах составляет 21,7 тыс. руб., двухкомнатной — 26,8 тыс. руб.

За месяц первый показатель снизился на 0,2%, второй — вырос на 0,1%. В «Авито Недвижимости» отмечают, что общая средневзвешенная ставка аренды квартиры в крупнейших городах страны в середине декабря снизилась на 2% относительно ноября, до 22,6 тыс. руб. в месяц.

Эксперты «ЦИАН.Аналитики» тем не менее наблюдают заметный месячный рост цен в пяти крупных городах. Наиболее резкой динамика оказалась в Красноярске, где однокомнатные квартиры в декабре подорожали на 9%, до 19,3 тыс. руб. в месяц. Согласно оценкам «Этажей», похожая динамика в Омске: месячный прирост оценивается в 6,25%, до 14,3 тыс. руб. Одновременно в Ростове-на-Дону, по расчетам «ЦИАН.Аналитики», за месяц средняя ставка опустилась на 5,4%, до 17,6 тыс. руб. в месяц.

Снижение средних цен заметно и на крупнейших рынках — в Москве и Санкт-Петербурге, где однокомнатные квартиры за месяц подешевели почти на 3%, до 47,7 тыс. руб. и 32,3 тыс. руб. в месяц соответственно. Тем не менее заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова констатирует, что в Москве по-прежнему заметен дефицит ликвидного предложения.

Собственники востребованных квартир на этом фоне стараются поднять стоимость проживания на 5–15%, спрос на них, по словам эксперта, остается на стабильно высоком уровне.

Госпожа Полякова поясняет, что традиционно расширение арендного фонда происходит в декабре, феврале-марте и июле-августе. В 2022 году объем экспозиции, по ее прогнозам, будет постепенно увеличиваться за счет купленных на пике покупательской активности квартир в новостройках, инвестиционных и наследственных лотов. «Одновременно на фоне снижения спроса на покупку жилья сдаваться начнут некоторые квартиры, которые сейчас выставлены на продажу на вторичном рынке»,— отмечает госпожа Полякова.

Восстановление предложения происходит повсеместно: согласно оценкам «ЦИАН.Аналитики», общее количество лотов в аренду за месяц выросло на 24%. В «Авито Недвижимости» аналогичную динамику оценивают в 8%, отмечая, что объем предложения все еще на 29% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Активность арендаторов за месяц при этом снизилась на 8%, добавляют в компании, хотя все еще превышает показатели за аналогичный период прошлого года. Охлаждение спроса заметила и руководитель департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова, обращая внимание, что сейчас количество заявок от арендаторов на 40–50% ниже пиковых значений августа—сентября.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что большинство рантье стремятся вывести жилье на арендный рынок по новым ценам, лишь немного снижая ставки относительно осенних максимумов. Но при заключении договоров многие собственники оказываются готовы на торг, отмечает госпожа Павлинова. Средний размер дисконта, по ее словам, составляет 5–7%. Руководитель проектов развития вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин тем не менее предполагает, что спрос на арендные квартиры будут поддерживать россияне, вынужденно отказавшиеся от их покупки с ростом стоимости кредитования и средних цен. Одновременно Алексей Попов обращает внимание на то, что рынок аренды сильно зависит от новых пандемийных ограничений, оперативно реагируя на любые изменения политики властей.

Александра Мерцалова