Одна из последних крупных площадок под застройку жилья внутри Третьего транспортного кольца в Москве нашла своего покупателя. Группа «Пионер» Леонида Максимова, опередив «Интеко» и Glorax, выкупает участок стоимостью 2,5 млрд руб. у станции «Ленинский проспект» на юго-западе столицы. Но у застройщика могут возникнуть проблемы с консолидацией участка, предупреждают эксперты.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
ГК «Пионер» выкупает ООО «Компания "Станконормаль"», которому принадлежит 2 га во 2-м Донском проезде, 10 на юго-западе Москвы. Об этом рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. По его словам, застройщик уже подписал предварительный договор купли-продажи площадки и внес задаток. Источник “Ъ”, близкий к «Пионеру», подтвердил эту информацию. В самой компании от комментариев отказались. В «Станконормале» на вопросы “Ъ” не ответили.
ГК «Пионер» основана в 2001 году Андреем Грудиным. После его смерти в 2020 году компания перешла его партнеру Максиму Леонидову. Выручка компании в январе—июне 2021 года составила 18,5 млрд руб., чистая прибыль — 3 млрд руб., согласно отчетности по МСФО.
Директор департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин оценивает стоимость покупаемой «Пионером» площадки в 2–2,5 млрд руб. На участке можно построить жилой комплекс премиум-класса на 50 тыс. кв. м, затраты на который составят 8–9 млрд руб., а выручка от продажи — 21–25 млрд руб., подсчитал он.
Помимо «Пионера» на площадку претендовали «Интеко» и Glorax, знает источник “Ъ” на рынке. В этих компаниях подтвердили, что рассматривали актив. В «Интеко» добавили, что переговоры прекратились из-за того, что продавец договорился с другим интересантом. Повышенный интерес девелоперов к площадке собеседник “Ъ” объясняет тем, что это одна из последних крупных территорий под застройку внутри Третьего транспортного кольца. Управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин напоминает, что подходящих под строительство жилья участков в центральных локациях города действительно почти нет.
Но у «Пионера» могут возникнуть проблемы с консолидацией площадки, так как здание на первой линии улицы Орджоникидзе принадлежит другому собственнику, отмечает директор группы по инвестициям JLL Николай Горюнов.
По данным «СПАРК-Интерфакс», соседние 0,35 га на Орджоникидзе принадлежат АО «Институт Гипростанок». Если «Пионеру» не удастся приобрести этот участок, то это создаст ограничения по визуальной доступности проекта, а разместить качественный стрит-ритейл в комплексе будет сложно, предупреждает господин Горюнов. Связаться с АО «Институт Гипростанок» не удалось.
К тому же в 2016 году градостроительно-земельная комиссия при мэрии Москвы не согласовала внесение изменений по виду использования участка «Станконормали», отмечает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Она не исключает, что это произошло из-за сложностей с документацией земли.
Жилье в этой локации в любом случае будет пользоваться спросом, тем более что конкуренция в этом районе крайне низка, отмечает Николай Горюнов.
Рядом расположены всего два комплекса — «Level Донской» и «Донское подворье», но и в них осталось всего 30 квартир и апартаментов, предлагаемых к покупке, уточняет госпожа Коркка.
Основной потенциальный конкурент будущего проекта «Пионера» — «Нескучный Home & SPA», который начинал еще в 2015 году ныне обанкротившийся основатель «Дон-строя» Максим Блажко. Мэрия планировала сама завершить строительство комплекса (см. “Ъ” от 24 июня). Но в сентябре стало известно, что Промсвязьбанк как кредитор господина Блажко, подписав мировое соглашение, забрал проект себе, пообещав выделить финансирование. Надежда Коркка при этом знает, что в декабре уже должны начаться закрытые продажи лотов в проекте.