Отрасль строительства в России начала переходить на цифровизацию производственных процессов совсем недавно. Как считают эксперты, молодой формат пока мало распространен среди девелоперов: на это влияют нехватка квалифицированных кадров, дорогое программное обеспечение (ПО) и низкое взаимодействие между различными направлениями цифрового строительства.
Алексей Алмазов,
вице-президент по региональному девелопменту компании ПИК:
Вице-президент по региональному девелопменту компании ПИК Алексей Алмазов
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
Вице-президент по региональному девелопменту компании ПИК Алексей Алмазов
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
— Несмотря на то, что строительная отрасль уже начала активный переход на «цифру» и технологии информационного моделирования, сегодня лишь 9% девелоперов работают в BIM-среде. Этот процент может быть обусловлен несколькими сдерживающими факторами, среди которых высокая стоимость программного обеспечения и нехватка квалифицированных кадров. Как правило, низкая маржинальность проектов небольших региональных игроков не позволяет вложиться в разработку и внедрение подобных систем. И это одна из причин, по которой ПИК запустил ПИК-Франшизу в 2019 году. Благодаря сотрудничеству с ПИК-Франшизой застройщик может применить BIM-технологии, не вкладываясь в их внедрение, и возвести жилой квартал дважды, сначала в «цифре», а потом — в жизни. Это гарантирует более высокое качество недвижимости в регионах и более короткие сроки строительства.
Наиболее востребованными будут технологии, которые позволят строить жилье быстро и качественно, а также смогут сделать этот процесс более экологичным. Именно поэтому ПИК видит большие перспективы в технологии модульного домостроения. Сегодня мы активно работаем над нашим пилотным проектом по возведению девятиэтажного модульного дома за две недели. Обеспечить беспрецедентно высокую скорость возведения модульных домов, в первую очередь, позволяют автоматизация и индустриализация большинства процессов. В ПИК 80–90% всех работ выполняются на производстве, многие из которых — от изготовления каркаса и ограждающих конструкций до отделочных работ — ведутся с помощью роботизированных систем. Среди других плюсов модульного домостроения: энергоэффективность и высокая экологичность за счет сокращения выбросов СО2, а также минимум строительных отходов — благодаря четким расчетам и автоматизации производства их количество сокращается на 70–80%.
Сергей Королев,
генеральный директор iRidi:
Генеральный директор компании iRidi Сергей Королев
Генеральный директор компании iRidi Сергей Королев
— Цифровые технологии такое же большое понятие, как медицина, где есть хирурги, ортопеды, лор, окулисты, стоматологи — очень разные направленности, когда мы говорим про цифровизацию строительства, то тут точно так же есть много направленностей. Если говорить о цифровизации в целом, то она двигает строительную отрасль вперед, упрощает разные бизнес-процессы, приносит что-то новое. Конкретно наша компания является экспертом в области автоматизации домов и зданий. В этой части мы видим, что наши технологии позволят застройщикам, строителям повышать качество и уровень жилья, которое они сдают; делать так, чтобы оно было дешевле в последующей эксплуатации и было привлекательно для жителей, которые покупают жилье в этих домах.
Екатерина Спирина,
директор по проектированию компании «Атомстройкомплекс»:
Директор по проектированию компании «Атомстройкомплекс» Екатерина Спирина
Директор по проектированию компании «Атомстройкомплекс» Екатерина Спирина
— Цифровизация в девелопменте идет по двум направлениям: это цифровизация бизнес-процессов и внедрение цифровых сервисов для потребителей. «Атомстройкомплекс» одним из первых среди уральских застройщиков приступил к внедрению технологии BIM, которая меняет подход не только к проектированию, а в целом к организации девелоперского процесса. Создаются единые базы данных по материалам, технологическим узлам; фактически все участники девелоперского процесса от производственников до эксплуатирующих служб начинают говорить на одном языке и пользоваться единым интерфейсом. Это позволяет исключить случайное дублирование и расхождение данных, получать точные сметы на начальном этапе проектирования. Что касается цифровых сервисов для клиентов, то в эпоху пандемии все они нацелены на то, чтобы максимум процессов перенести в онлайн и автоматизировать.
Читайте другие материалы проекта