имущественный спор
Как стало известно Ъ, управление делами президента (УДП) РФ намерено выселить из здания на Триумфальной площади старейший кинотеатр Москвы — "Дом Ханжонкова". Причиной выселения в УДП называют неуплату аренды, а администрация кинотеатра заявляет, что не может платить запрашиваемые УДП $2 млн в год. Директор "Дома Ханжонкова" уверен, что ему удастся договориться о снижении арендной платы, а в УДП обещают прислать в кинотеатр судебных приставов.
Открытый в 1912 году электротеатр "Пегас" был одним из первых московских кинотеатров. Его основателя и владельца Аркадия Ханжонкова принято считать основоположником российского кино. После революции 1917 года кинотеатр был национализирован, в середине 1930-х годов переименован в "Москву", а в 1955 году встроен в новое здание, принадлежавшее Совету министров СССР. В 1989 году кинотеатр "Москва" перешел на хозрасчет и стал кооперативом "Киновидеообъединение национальных кинематографий 'Москва — Дом Ханжонкова'". Выкупить само здание кооперативу не удалось, оно оставалось на балансе правительства, а в 1994 году перешло к управлению делами президента (УДП) РФ. Тогда же управделами президента Павел Бородин распорядился организовать отношения с "Домом Ханжонкова" и тогдашним Минэкономики (ныне Минэкономразвития), занимающим остальную часть здания, на правах аренды. Договор аренды был подписан в 2000 году, но нынешним летом УДП обратилось в Тверской райсуд с иском о расторжении договора аренды. Как объяснил Ъ пресс-секретарь УДП Виктор Хреков, "управление делами было вынуждено расторгнуть договор, потому что в течение трех лет они ('Дом Ханжонкова'.— Ъ) не платили за аренду". По словам господина Хрекова, в ближайшее время "будут приняты меры по исполнению решения суда вплоть до привлечения судебных приставов".
Директор "Дома Ханжонкова" Расим Даргях-заде заявил Ъ, что кинотеатр не мог платить арендную плату, потому что "в договоре аренды не была зафиксирована точная цифра платы". По словам господина Даргях-заде, УДП настаивает на $2 млн в год, а кинотеатр готов платить только $500 тыс. По словам господина Даргях-заде, в настоящее время между администрацией кинотеатра и УДП ведутся переговоры о размере арендной платы. Для того чтобы переговорам ничто не мешало, вчера в вестибюле "Дома Ханжонкова" был прекращен начатый в прошлое воскресенье сбор подписей под воззванием "Руки прочь от 'Дома Ханжонкова'!". "Надеюсь, все закончится хорошо,— заявил господин Даргях-заде.— Мы являемся правопреемниками фирмы Ханжонкова, и выселять нас отсюда нельзя".
Впрочем, источники Ъ в администрации кинотеатра считают, что выселение "Дома Ханжонкова" с Триумфальной площади — дело уже решенное, а здание передадут ФГУП "Торговый дом 'Кремлевский'", принадлежащему УДП. В самом ФГУПе эту информацию не подтвердили, а Виктор Хреков заявил, что "будущее использование здания является внутренним делом УДП, и комментариев пока не будет".
Между тем, по оценкам риэлтеров, аренда здания, аналогичного "Дому Ханжонкова" (его полезная площадь составляет 2,5 тыс. кв. м), может стоить до $800 за 1 кв. м в год — то есть те же $2 млн в год, о которых говорят в УДП. В случае перестройки кинотеатра в торговый центр цена квадратного метра вырастет до $1000. Во столько же обходится аренда помещений в центре для мелких арендаторов — вроде фотоателье и магазинов, арендующих площади у самого "Дома Ханжонкова". Источник Ъ в управе Тверского района считает, что администрация кинотеатра заинтересована именно в сохранении отношений с этими арендаторами, а УДП намерено перераспределить доходы от сдачи помещений в свою пользу.
ОЛЕГ Ъ-КАШИН