«Охта Групп» приобрела на торгах Российского аукционного дома половину площадей Мытного двора на Евгеньевской, 2. За часть здания площадью 4 тыс. кв. м компания заплатила 170,1 млн рублей. В компании говорят, что намерены вложить в реконструкцию здания 400 млн рублей. Эксперты указывают на то, что реализация проекта может быть осложнена наличием второго собственника: оставшаяся часть здания принадлежит структуре, которой владеет Станислав Яцуба, племянник бывшего вице-губернатора Петербурга.
Фото: wikimapia.org
Фото: wikimapia.org
Начальная цена лота составляла 169,5 млн рублей. Победителем стало ООО «Охта Групп — Евгеньевская», единственным владельцем которого является ООО «Охта Групп».
Как сообщили в ООО «Охта Групп», в развитие объекта нужно будет вложить примерно 400 млн рублей.
«Это обособленная часть здания Мытного двора, в дореволюционные времена здесь располагался таможенный пункт. Сейчас здание находится в ветхом состоянии, оно заброшено и не эксплуатируется. В ближайшее время начнем разработку концепции, а поскольку это объект культурного наследия регионального значения, к проекту нужно подходить очень бережно. Помещениям необходим качественный ремонт с учетом охранного статуса»,— считает заместитель председателя правления ООО «Охта Групп» Михаил Ривлин. По его словам, после ремонта и реконструкции помещения будут использоваться как коммерческие.
Второй собственник здания — ЗАО «Евгеньевская, 2», главой которого является Станислав Яцуба, племенник бывшего вице-губернатора Петербурга. Вчера телефоны ЗАО «Евгеньевская, 2» не отвечали.
Мытный двор — памятник регионального значения. Часть корпусов снесли в 2014 году. Новый собственник приобрел помещения, которые выходят на улицу Бакунина.
По мнению экспертов рынка, в локации, где расположен Мытный двор, будет востребована практически любая коммерческая функция. Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров считает, что наиболее экономически выгодно будет организовать креативное пространство с упором на общепит и сферу услуг.
В консалтинговой компании Rusland SP предстоящие «Охта Групп» инвестиции оценивают не менее чем в 50 тыс. рублей за квадратный метр.
«"Охта Групп" — это профильный инвестор для такого рода объектов. Сейчас в процессе реализации у них находятся площадки "Скороход" и "Красный треугольник". Поэтому компания умеет и знает, как с такими объектами нужно работать»,— говорит управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. По его мнению, в здании можно совместить несколько коммерческих функций — например, офисы в стиле лофт, коворкинг, ресторан.
Однако эксперты видят и риски. В частности, тот факт, что Мытный двор принадлежит двум владельцам, может усложнить процесс реконструкции, поскольку участок, технические помещения, крыша, фундаменты находятся в совместной собственности.
«"Охта Групп" потребуется согласовывать свои действия со вторым собственником. Кроме того, есть риск, что другой собственник будет не готов инвестировать в улучшения. В таком случае компании придется все делать за свой счет»,— считает руководитель ГК «СК ПСП» Дмитрий Плавник.