Девелоперов поставят на рельсы

ОАО РЖД выведет под застройку 200 га в Москве

Структуры ОАО РЖД готовятся застроить около 200 га собственных грузовых дворов в Москве: речь идет о земельном банке стоимостью до 200 млрд руб. На этих участках можно построить до 7 млн кв. м недвижимости. Участники рынка предупреждают, что далеко не все площадки из-за технологических особенностей могут подойти под жилую застройку. Но они не сомневаются, что из-за дефицита земли в столице девелоперы будут заинтересованы в сотрудничестве с РЖД. Привлекать бизнес госкомпания может через механизмы комплексного развития территорий и fee-девелопмента.

Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ

Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ

“Ъ” ознакомился с распоряжением Владимира Путина, позволяющим «РЖД-Недвижимости» без проведения торгов получить в аренду находящиеся в федеральной собственности земли для реализации проектов АО РЖД — в частности, строительства жилья, деловой, коммерческой недвижимости и объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта.

В ОАО РЖД уточнили, что речь идет о площадках московских грузовых дворов общей площадью около 200 га, которые не используются по базовому профилю. Там будут созданы «многофункциональные городские районы с инфраструктурой».

ООО «РЖД-Недвижимость» существует с 20 июля 2018 года и подконтрольно РЖД. Компания реализует девелоперские проекты монополии за счет вовлечения в оборот недвижимости, не используемой в технологическом процессе перевозок. В ОАО РЖД уточняют, что перед «РЖД-Недвижимостью» стоит задача привлекать для госкомпании дополнительные доходы через реализацию совместных проектов с девелоперами и инвесторами.

ОАО РЖД не первый раз анонсирует планы по застройке московских территорий, не задействованных в профильной деятельности. Так, на месте грузового двора у Рижского вокзала в Москве сейчас ведется строительство многофункционального комплекса «РЖД-Сити» (700 тыс. кв. м).

Управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин называет передачу земельного банка в Москве такого объема в аренду нетипичным решением. Юрист добавляет, что использованные в тексте распоряжения президента формулировки по поводу возможностей дальнейшего использования земли открывают перед монополией широкие возможности для привлечения партнеров — крупных девелоперов.

В ОАО РЖД пока не конкретизируют планы по развитию своих грузовых дворов.

Но на 2017 год, судя по проекту стратегии развития транспортно-логистического блока, у компании было свыше 800 грузовых дворов, из которых 271 квалифицировался как «пустырь».

Гендиректор компании «Гео девелопмент» Максим Лещев сомневается, что все эти территории можно будет использовать под застройку с учетом особенностей этих участков. Он оценивает стоимость земель в Москве от 150 млн до 1 млрд руб. за 1 га в зависимости от локации, а плотность застройки — 25–35 тыс. кв. м на 1 га. Исходя из этих цифр стоимость вводимого в оборот земельного банка РЖД в Москве может составить 30–200 млрд руб., а реализовать здесь можно 5–7 млн кв. м недвижимости. Господин Лещев не сомневается, что предложение будет интересно девелоперам из-за сохраняющейся нехватки участков под застройку.

Но едва ли проблема с нехваткой участков под застройку в Москве будет решена после вывода их на рынок «РЖД-Недвижимостью», так как далеко не на всех площадках у крупных транспортных узлов можно построить жилье, считает партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Она отмечает, что привлекательность сотрудничества с РЖД для бизнеса будет зависеть от условий и специфики участка, предполагая, что для совместных проектов будут применяться механизмы комплексного развития территорий или fee-девелопмента. Директор департамента инвестиций Sminex Андрей Полетика подтверждает, что компания готова изучить возможные варианты взаимодействия, если со стороны РЖД на рынок будут выведены площадки, подходящие для реализации проектов в высоких ценовых сегментах. В «РГ-Девелопмент» пояснили, что говорить о потенциальном интересе можно только после получения конкретного предложения.

Александра Мерцалова, Наталья Скорлыгина

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...