А101 нашел свое Лаголово

SVP Group привлечет московского партнера для проекта-миллионника в Ленобласти

Освоение территории в Лаголово — единственный проект такого масштаба, где подведены инженерные коммуникации, согласована проектная документация и решены вопросы транспортной доступности за счет реконструкции Таллинского шоссе и обхода Красного Села

Освоение территории в Лаголово — единственный проект такого масштаба, где подведены инженерные коммуникации, согласована проектная документация и решены вопросы транспортной доступности за счет реконструкции Таллинского шоссе и обхода Красного Села

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Освоение территории в Лаголово — единственный проект такого масштаба, где подведены инженерные коммуникации, согласована проектная документация и решены вопросы транспортной доступности за счет реконструкции Таллинского шоссе и обхода Красного Села

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Владеющая более 120 га в деревне Лаголово Ленинградской области SVP Group привлечет в качестве партнера по освоению территории крупного московского застройщика А101. Это одна из крупнейших площадок под застройку в приграничной зоне Петербурга, где можно возвести почти 1 млн кв. м жилья. Инвестиции в проект оцениваются в 73 млрд рублей. Из-за более высоких цен на жилье в городе часть потребителей будет переориентироваться на областные проекты, полагают эксперты.

SVP Group договорился о застройке 124 га в деревне Лаголово Ленинградской области со структурами близкими к А101, рассказали “Ъ” источники на рынке недвижимости. По их данным, московская компания будет отвечать за привлечение финансирования и строительные работы, а SVP Group внесет в проект землю и градостроительную документацию. Совладелец SVP Group Денис Жуков сообщил “Ъ”, что в развитии территории примет участие партнер, который приобрел долю в 50% за несколько миллиардов рублей. Его название и подробности сделки господин Жуков не уточнил. В А101 от комментариев отказались. Половину проекта можно оценить в 2–2,5 млрд рублей, считает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.

А101 сконцентрирована на жилом строительстве в Москве и ранее не была представлена в Ленобласти. Девелопер входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. По данным Единого ресурса застройщиков, А101 занимает третье место по объему текущего строительства на столичном рынке с показателем более 820 тыс. кв. м.

SVP Group считается крупнейшим землевладельцем Петербурга и Ленинградской области. Ей принадлежат земельные участки на Пулковском шоссе, Ломоносовском и Всеволожском районах Ленобласти. Группа объединяет частных инвесторов и компании, а ее совладельцем, как сообщал “Ъ”, являются члены семьи депутата Госдумы от «Единой России» Сергея Петрова.

Освоение территории Лаголово — один из наиболее крупных девелоперских проектов в Ленобласти. Потенциал площадки позволяет возвести 959 тыс. кв. м жилья, а инвестиции в ее застройку могут составить 73 млрд рублей, подсчитал партнер Rusland SP (консультирует SVP Group) Дмитрий Лехмус. Это единственный проект такого масштаба, где подведены инженерные коммуникации, согласована проектная документация и решены вопросы транспортной доступности за счет реконструкции Таллинского шоссе и обхода Красного Села, добавляет он. Наличие градостроительных документов позволит завершить проектирование и выйти на строительную площадку в течение года, рассчитывает господин Жуков. Сроки освоения территории оцениваются в 10–12 лет, там будет жить 32 тыс. человек.

Стоимость продажи жилья в первые годы может составить 110–115 тыс. рублей за «квадрат», что должно обеспечить экономику проекту, указывает господин Лехмус. Антон Орлов говорит о 100 тыс. рублей. При такой рыночной стоимости застройщикам интересно развивать исключительно крупные проекты, чтобы достичь экономии на масштабе, объясняет он.

Ленобласть обладает гораздо более обширным и дешевым ресурсом земли, поэтому освоение ближайших к городу пятен логично, уверен руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Часть покупателей больше не могут себе позволить купить качественное жилье внутри города и вынуждены рассматривать более удаленные проекты, соглашается господин Орлов. Привлекательность будет зависеть от стоимости квартир и качественных характеристик самого проекта, отмечает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.

Объем продаж строящегося жилья в граничащих с Петербургом районах Ленобласти в первом полугодии 2021 года сократился на 46%, оценивает госпожа Московченко. Эта тенденция наблюдается с 2018 года, что связано со снижением предложения, поскольку большая часть крупных проектов в пригородах уже была завершена, объясняет она. Рано или поздно земельный ресурс Санкт-Петербурга будет исчерпан и застройщики, которые займут локации в ближайшей к городу области, будут в выигрышной позиции, прогнозирует господин Трушин.

Константин Куркин

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...