Почему квартиры такие дорогие?
Виктор Геращенко, председатель совета директоров компании ЮКОС:
— На мой взгляд, основных причин две: короткие кредиты и несовершенство Гражданского кодекса. Вот, например, в Венгрии когда предоставляют ипотечные кредиты, то половину суммы гасит государство, таким образом участвуя и стимулируя этот процесс, а остальное — заемщик. В России это пока отражения не нашло.
Борис Букатов, президент группы компаний VMP Corp.:
— Высокие ставки по ипотеке обусловлены высокими рисками банков и неэффективной правовой базой. Банки, выдавая кредит, до сих пор не имеют возможности реализовать квартиру заемщика, не выполняющего обязательств. Когда изменится правовая база, объемы ипотеки резко увеличатся.
Иосиф Кобзон, председатель комитета Госдумы по культуре:
— Вообще, в Москве строительство более дорогое, потому что оно более элитное. Это же не домик в деревне. Да и ипотека в разных регионах разная. Мне кажется, что рабочая семья может позволить себе ипотечный кредит.
Ольга Вдовиченко, председатель торгового объединения "Машиноимпорт":
— Я думаю, это просто погоня банков за прибылью. Ну чем принципиально наши банки отличаются от западных, где ипотечные кредиты выдаются под 3-4%?. Если несколько лет назад высокие ставки еще можно было оправдать, то сейчас оснований я не вижу. Это элементарная жадность банков, которые хотят сохранить ту же прибыль, что имели раньше.
Валерий Каргин, президент Parex Bank:
— Такова специфика банковской системы. У нас средние ставки по ипотеке в три раза ниже, чем в России. Когда мы решали, как развиваться нашей банковской системе, в расчет брались главные обстоятельства: отсутствие полезных ископаемых и нарушение транзитных связей. Возможностей экспериментировать у нас не было. Мы скопировали банковское законодательство Европы. А России еще предстоит оценить эффект от некоторых нормативных актов в области финансов.
Игорь Провкин, зампред комитета Совета федерации по финрынкам и денежному обращению:
— Это объективная ситуация, банки не могут удешевить кредиты, потому что ставка рефинансирования — 13%, инфляция в бюджет заложена в 10%. Но через два-три года, когда в ипотеке будет участвовать около 30 покупателей, плановая инфляция снизится до 8%, снизится и ставка рефинансирования, ипотечные кредиты тоже подешевеют. Вторая причина в том, что у банков нет длинных денег и риски на рынках велики. А третья — в дефиците жилья.
Алексей Буянов, первый вице-президент АФК "Система":
— Из-за высоких рисков. Дорогие кредиты — компенсация рисков за счет более высоких текущих платежей. Дешевле они могут стать только в стабильной макроэкономической ситуации, а это не зависит от желания кредиторов.
Сергей Шатиров, первый зампред комитета Совета федерации по промполитике:
— Потому что государство устранилось от управления этим сектором рынка, и на нем в последние годы господствовала жажда быстрой наживы. Но в 2005 году ставки по ипотеке пойдут вниз, потому что появилось 11 законов, которые серьезно изменят ситуацию. Государство возвращается в управление экономикой рыночными методами.
Иван Дыховичный, кинорежиссер:
— Когда начнут падать цены на жилье, тогда и ипотека подешевеет. Цены на жилье придуманные, так же как и на бензин. Это диктат поставщиков. Мне ипотеку не потянуть, это что-то фантастическое. В таких случаях государство должно вставать на защиту граждан.
Валерий Драганов, председатель комитета Госдумы по экономполитике:
— Рынок необъективен — жилье столько не стоит. Мы работаем над программой равного доступного жилья. Смысл в том, что не сбережения будут определять доступность, а стабильная работа и доход. Программа предполагает и создание конкуренции, устранение скрытой монополии строителей, их диктата. Уверен, что в течение трех лет рынок может быть сформирован, а еще через пару лет доступ к жилью получат и малоимущие.