"Москва будет расти вширь"
Александр Сенаторов
председатель совета директоров ЗАО МИАН
— От каких факторов зависит доходность строительных компаний?
— От правильно выбранной ниши на рынке, грамотного управления. В том, что касается зависимости доходности, например, от структуры компании, сегодня эту взаимосвязь пока трудно оценить. На рынке недвижимости сейчас довольно малое количество крупных компаний, возможно, число серьезных игроков составляет порядка двадцати. При такой малой выборке трудно проследить зависимость доходности от структуры.
— В каких сегментах рынка выгодно сейчас работать застройщикам?
— Любой сегмент рынка недвижимости сейчас выгоден, просто каждый предполагает разный объем и срок инвестиций. Строительство жилых объектов позволяет начать продажи уже на начальной стадии, тем самым обеспечивая приток средств на строительство. На рынок офисной недвижимости, наоборот, трудно выходить без собственных значительных денежных средств. Здесь нужно быть готовым к длинным деньгам, понимать, что их реализация и, следовательно, прибыль возможна только на стадии полной готовности объекта.
— Есть мнение, что в Москве постепенно уменьшается количество строительных площадок. В каком направлении дальше будут развиваться строительные компании?
— Я не согласен с тем, что строительных площадок становится меньше. Строят сегодня все больше и больше. Свободных площадок действительно уже практически нет, но нельзя забывать о районах пятиэтажек, промзонах и пр. Если говорить о тенденциях, можно предположить, что объемы строительства будут расти. Во многом благодаря неудовлетворенному, но платежеспособному спросу. Москва будет расти, просто процесс пойдет "вширь", за пределы МКАД.
— Возможен ли кризис перепроизводства в Москве?
— Рынок показывает, что это невозможно. По нашим оценкам, накопленный платежеспособный спрос сейчас в несколько раз превышает годовой объем предложения нового жилья на рынке. В сегменте коммерческой недвижимости ситуация схожа. В том числе и по этой причине игроки рынка недвижимости прогнозируют дальнейший рост цен во всех сегментах рынка недвижимости Москвы.