Dussmann займется управлением российской недвижимостью
реформа ЖКХ
В Петербурге будет реализован пилотный проект по передаче частной фирме в доверительное управление целого квартала жилой и нежилой недвижимости. Переговоры об этом сейчас ведет дочерняя компания немецкого концерна Dussmann, специализирующегося на управлении недвижимостью. Петербургские риэлтеры идею приветствуют, но сами предпочли бы работать с элитным, а не с муниципальным жилым фондом, который требует высоких затрат.
По словам главы Адмиралтейского района Петербурга Юниса Лукманова, ООО "Питер-Дуссманн" предполагается передать около 100 домов жилого и нежилого фонда, суммарная площадь жилых помещений составляет 153,5 тыс. кв. м, нежилых — 32,4 тыс. кв. м. "Проект будет реализовываться без участия бюджета Петербурга, в течение первых двух лет 'Дуссманн' инвестирует €2 млн",— говорит господин Лукманов. При этом "Питер-Дуссманн" рассчитывает работать в Адмиралтейском районе не менее пяти лет. Окончательно утвердить проект должно правительство Петербурга. По словам председателя КУГИ Игоря Метельского, проект может быть утвержден, если "Питер-Дуссманн" получит согласие всех ТСЖ и жилищно-строительных кооперативов.
Как рассказал генеральный директор московского представительства Dussmann Анатолий Аверин, компания уже несколько лет оказывает в Москве услуги по уборке территорий, организации питания и систем безопасности. Немецкое представительство предлагало себя в качестве управляющей компании нескольким товариществам собственников жилья (ТСЖ) в Москве, но пока, в отличие от Петербурга, эти переговоры успехом не увенчались.
"Питер-Дуссманн" намерена взять на себя функции, которые сейчас выполняет районное жилищно-коммунальное агентство. По словам господина Аверина, в качестве оплаты население будет перечислять компании коммунальные платежи в том же объеме, как сейчас платит государственным жилищным структурам. Для жителей управляемых компанией "Питер-Дуссманн" домов будет действовать круглосуточная аварийная служба, компания рассчитывает поменять все коммуникации в зданиях — однако пока не решено, за чей счет: "Питер-Дуссманн" все-таки надеется частично привлечь средства из бюджета Петербурга. Фирма также возьмет на себя обслуживание внутридомовых сетей, содержание дворов и уборку лестничных площадок, вывоз мусора, установку счетчиков на воду и тепло.
"За каждым домом будет закреплен сотрудник компании, который будет принимать заявки и жалобы от жильцов",— уверяет господин Аверин. На работу новая коммунальная компания планирует брать служащих местного ЖЭКа, но с испытательным сроком.
Петербургские участники рынка недвижимости оценивают эксперимент немецкой компании неоднозначно. "В Москве уже есть успешный опыт по передаче жилого фонда частным фирмам, который показал, что сектор жилой недвижимости в связи с реформой ЖКХ становится очень привлекательным,— говорит президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга Сергей Сосновский.— Этот рынок может развиваться и в Петербурге при условии поддержки со стороны городской администрации". По мнению господина Сосновского, в будущем городские власти должны выбирать управляющую компанию через конкурс, при этом у горожан должно быть право требовать расторжения договора с фирмой, если их не устраивает качество предоставляемых услуг.
В свою очередь, директор управляющей компании агентства недвижимости "Бекар" Татьяна Скаландис отмечает, что затраты на эксплуатацию муниципального жилого фонда очень высоки по причине износа инженерных сетей. "Для частных компаний гораздо интереснее управление элитными жилыми комплексами, в которых можно установить экономически оправданные тарифы",— говорит госпожа Скаландис.
АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА, Санкт-Петербург