покупательский спрос
Вторая половина лета на столичном рынке недвижимости была отмечена спадом покупательской активности и рекордно низким с начала года ростом цен. На вторичном рынке цены в одних административных округах выросли на десятые доли процента, в других на столько же упали. На первичном рынке ценовая картина также выглядела разнопланово: скидки на отдельных объектах и небольшой рост цен на дома, недавно выставленные на реализацию, позволили рынку в целом сохранить положительный прирост. Стабильный рост цен по-прежнему демонстрирует только элитный сектор недвижимости, где цены ежемесячно повышаются примерно на 2%
Первичный рынок
На первичный рынок недвижимости во второй половине лета заметное влияние оказал спад покупательской активности, начавшийся еще в мае, а также банковский кризис. Появившиеся слухи о том, что банки начали повышать ставки кредитования под строительство жилья, а то и вовсе отзывать кредиты, опасаясь, что застройщики не смогут его продать по намеченным ценам, отрицательно сказались на продажах.
Чтобы стимулировать продажи, тем самым доказывая банкам, что интерес к столичной недвижимости сохранился, застройщикам пришлось внедрять временные дисконтные программы. К примеру, агентства недвижимости МИАН, "МИЭЛЬ-Недвижимость", "Инком-Недвижимость" преподнесли своим клиентам на отдельных объектах скидки до $100 с квадратного метра. Приятные сюрпризы ожидали покупателей жилья в компании "Дон-строй". К примеру, до 20 августа квартиры в жилом комплексе "Измайловский" можно было приобрести по суперцене — от $1,2 тыс. за метр.
Факторы, повлиявшие на продажи квартир в домах эконом- и бизнес-класса, практически не сказались на элитном сегменте рынка. По словам Виктора Козлова, коммерческого директора компании "Авгур Эстейт" банковский кризис показал, что элитная недвижимость, расположенная в центре столицы, практически неуязвима для подобных неурядиц. К примеру, в жилом комплексе "Три тополя", продажи которого открылись в середине августа, цены начинаются от $7 тыс. за квадратный метр, а в лучших квартирах доходят до $11 тыс. На сегодняшний день это самое дорогое жилье на Плющихе.
Вторичный рынок
Проблема оттока покупателей не обошла стороной и вторичный рынок. Однако, по мнению риэлтеров, в основном свою роль сыграл отпускной сезон, а банковский кризис на вторичном рынке не получил такого резонанса, как на первичном. В то же время многие признавали, что сдерживающим фактором у покупателей, планирующих заключить сделку в июле, являлось опасение, что в результате кризиса банки будут вынуждены выставить на продажу значительные объемы инвестируемого жилья и цены пойдут вниз. По большому счету ожидания не оправдались, хотя настойчивым клиентам все же удалось сэкономить на приобретении жилья по нескольку тысяч долларов.
Итоги продаж июля были самыми драматичными на рынке недвижимости с начала года. По данным РАН САВА, средняя цена квадратного метра в целом по городу уменьшилась на 0,31% и составила $1,944 тыс. за 1 кв. м.
Основные игроки рынка недвижимости с нетерпением ожидают прихода осени. Большинство аналитиков склонны строить свои прогнозы с учетом роста цен на столичную недвижимость. Но есть и такие, кто считает, что рынок массового жилья близок к состоянию насыщения и процесс отката цен — дело времени. Так, по мнению Андрея Патрушева, в краткосрочной перспективе, скорее всего, произойдет снижение цен на рынке типового жилья. Большое значение имеет то обстоятельство, что значительные объемы площадей (20-30%) находятся в руках частных инвесторов. Начало снижения цен спровоцирует выброс их на рынок. Что же касается элитного сегмента недвижимости, то, по прогнозам специалистов компании "Домострой Престиж", в сентябре можно ожидать увеличение покупательской активности.
ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА