Новым собственником ТРК «Столица» в Ижевске стал инвестиционный фонд «Активо», возглавляемый сооснователем проектов KupiVIP.ru и Carprice Оскаром Хартманном. Торговый комплекс был выставлен на продажу Альфа-банком, который приобрел его после банкротства активов DVI Group. Сумма сделки не разглашается. Новый собственник намерен привлечь новых федеральных арендаторов и разработать новую концепцию продвижения объекта. Эксперты отмечают, что для роста трафика необходим крупный продуктовый ритейлер и серьезные вложения в обновление объекта, которому сложно конкурировать с более современными торговыми центрами столицы Удмуртии.
Фото: Диля Ахмадишина, архив Медиагруппы "Центр"
Фото: Диля Ахмадишина, архив Медиагруппы "Центр"
Инвестиционный фонд «Активо» приобрел торгово-развлекательный комплекс «Столица» в Ижевске. Об этом “Ъ-Удмуртия” сообщили в пресс-службе фонда. «Активо» не раскрывает сумму сделки. По словам директора по маркетингу фонда Людмилы Михайловой, решение о приобретении принималось порядка 300 пайщиками «Активо», паи переданы инвесторам. Перед этим была составлена финансовая модель, оценены риски и уровень конкуренции на рынке. Она отметила, что ТРК «Столица» является одним из самых крупных торговых комплексов города.
Компания «Активо» присутствует на рынке с 2015 года. В данный момент под ее управлением находятся 10 объектов коммерческой недвижимости, общей площадью 55,5 тыс. кв. м и суммарной стоимостью 5,7 млрд руб. Компания осуществляет полный цикл управления объектами коммерческой недвижимости. Президентом «Активо» является Оскар Хартманн — серийный предприниматель, сооснователь проектов KupiVIP.ru, Carprice, CarFix.
«Команда "Активо" разрабатывает новое концептуальное решение для продвижения торгового объекта на рынке, которое пройдет под слоганом "Обновляйся!", а также готовится к сотрудничеству с федеральным сетями в части продуктового ритейла. Наше предложение сейчас рассматривается тремя крупными компаниями. Работаем также с арендаторами, у нас порядка 200 партнеров по другим площадкам, которым мы тоже предложим открыть свои торговые точки в ТРК "Столица". "Активо" планирует направить все усилия, чтобы укрепить позиции данного торгового комплекса как одного из главных культурно-досуговых центров для семьи и молодежи, сделав его центром отдыха, шоппинга, развлечений и социальной активности города»,— рассказала госпожа Михайлова.
Она отметила, что компания намерена качественно улучшить управление торговым объектом и усилить матрицу арендаторов.
«Столица» стал первым торгово-развлекательным центром в Ижевске. Он был введен в эксплуатацию в 2007 году. Общая площадь — 31,9 тыс. кв. м. Впоследствии недалеко от него в том же году открылась первая очередь ТРК «Петровский», вторую очередь ввели в 2015 году, увеличив его площадь до 70 тыс. кв. м. В 2015 году через улицу от ТРК «Столица открылся ТРЦ «Италмас». ТРК «Столица» в Ижевске и подобные объекты в Перми, Волгограде, Красноярске, Иркутске и Екатеринбурге ранее принадлежали компании DVI Group Вячеслава Каминского, в портфеле которой когда-то были проекты почти на 400 тыс. кв.м. Структуры DVI Group обанкротились. В 2017 году Альфа-банк выкупил ТРК «Столица» за 717,5 млн руб.
В настоящее время в ТРК «Столица» представлены федеральные сети «М.Видео», «DNS Гипер», SiNSAY, Adidas, Reebok, Zolla, O'STIN, Gloria Jeans, «Л'Этуаль», «Читай-город» и другие. На территории ТРК находится пятизальный кинотеатр «Алмаз Синема Роликс» и детский развлекательный центр «Динопланета».
По словам директора консалтингового агентства «Центр бизнес-аналитики» Михаила Алексеева, ухудшило трафик в «Столице» закрытие гипермаркета «Карусель». Другой продуктовый ритейл до настоящего времени привлечь в этот ТРК не смогли.
«Это всегда было торговый центр хорошего уровня, в том числе по набору арендаторов. Если новый собственник сможет привлечь федерального продуктового ритейлера, к примеру, "Ленту", то это увеличит поток покупателей. Возможно получится завести и другие крупные сети, вроде Hoff. Но конкуренция со стороны "Италмаса" и "Петровского" достаточно большая. Инвестору придется приложить серьезные усилия, чтобы вывести "Столицы" на новый уровень»,— говорит господин Алексеев.
Управляющий ТРК «Петровский», «Кит» и «Сигма» Сергей Жданов отмечает, что планы по развитию ТРК «Столица» были и у предыдущих собственников, однако в итоге ничего кардинально не изменилось. Рядом стоящий ТРЦ "Италмас" построен относительно недавно и более «грамотно, но имеет вакантные площади. «Сомневаюсь, что получится что-то сделать со "Столицей" с этим объемом площадей и устаревшей планировкой. Если инвесторы хотят сделать его более привлекательным, потребуются огромные инвестиции, возможно на его перестройку или перепрофилирование»,— считает господин Жданов.
Руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев отмечает, что в 2018 году «Альфа-групп» обозначала стоимость ТРК «Столица» в Ижевске в размере 1,2 млрд руб., при этом оговаривалось, что цена может вырасти. По его мнению, объект такой площади (свыше 30 тыс. кв. м) с торговыми площадями, работающими магазинами, развлекательной зоной и т.д. меньше 1 млрд руб. стоить не может.
«Учитывая растущие цены на коммерческую недвижимость, в настоящее время ТРК "Столица" как работающий бизнес может быть оценен в 1,5-1,7 млрд руб. Но стоит также принять во внимание бизнес-процессы, имеющиеся сложности, уровень кредитной задолженности и т.д. — эти факторы могут как увеличить, так и снизить цену объекта. Все зависит от объема прибыли, оборотов, которые дает торговый центр и что может привлечь будущего владельца», говорит господин Деев.
По мнению эксперта, при необходимом развитии и вложениях бизнес может быть вполне успешным. Однако стоит учесть уровень конкуренции и текущие сложности всей индустрии торговых центров. «Пандемия подкосила этот сектор, снизился трафик и обороты торговых предприятий. Наиболее закредитованные организации сейчас вынуждены пересматривать стратегии и снижать арендные ставки, чтобы удержать арендаторов и привлечь посетителей. Сам по себе такой крупный объект требует масштабного и многопланового подхода, чтобы добиться увеличения прибыли и оборотов»,— добавил господин Деев.