Маршальская дача меняет хозяина

Александр Мамут продает участок на западе Москвы

A&NN Investments Александра Мамута решила продать площадку на западе Москвы с бывшей дачей маршала Толбухина, где ранее планировала построить частную клинику для VIP-пациентов. Бизнесмен решил перенести проект в «Сколково», где он может получить преференции при создании медцентра. Новым владельцем участка может стать девелоперская компания St Michael, основанная экс-замглавы администрации Киева Денисом Бассом.

Фото: Андрей Золотов, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Андрей Золотов, Коммерсантъ  /  купить фото

A&NN Investments Александра Мамута ведет переговоры о продаже 1,1 га на западе Москвы на улице Толбухина, 3, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. Покупателем может стать девелопер St Michael, основанный топ-менеджерами Coalco. Структуры компании зарегистрировали 4 августа этого года ООО «Специализированный застройщик "Толбухина 3"», следует из данных Kartoteka.ru. Исполнительный директор A&NN Investments Надежда Ермакова подтвердила “Ъ”, что с застройщиком ведутся переговоры, добавив, что сделка еще не закрыта. В St Michael сообщили, что говорить о новом проекте «пока преждевременно».

Директор группы по инвестициям JLL Николай Горюнов рассказал, что A&NN начала продавать участок за 1,1 млрд руб. Сейчас его стоимость может быть около 900 млн руб., считает он.

Директор департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин оценивает реальную текущую стоимость актива в 350–400 млн руб.

Один из основателей St Michael — Денис Басс, занимавший в 2006–2010 годах пост замглавы киевской горадминистрации. Он же является гендиректором компании. Пока в портфеле застройщика только два проекта апартаментов в Москве — комплекс на улице Зорге общей площадью 57 тыс. кв. м и на Рублевском шоссе, 68, где компания намерена построить 80 тыс. кв. м недвижимости.

В 2017 году на территории бывшей дачи маршала Федора Толбухина A&NN Investments планировала построить частную клинику для состоятельных граждан площадью 14 тыс. кв. м (см. “Ъ” от 21 июня 2017 года). Год спустя A&NN решила перенести проект в «Сколково».

В такой ситуации логично продать участок, так как ранее Александр Мамут не проявлял заинтересованности в реализации девелоперских проектов, отмечает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. Перенос проекта в инноцентр «Сколково» может быть связан с более оперативным процессом согласования и строительства объекта, продолжает эксперт. Строительство клиники необходимо в рамках развития территории инноцентра, поэтому проект может рассчитывать на содействие и поддержку со стороны компании, управляющей «Сколково», поясняет эксперт.

У нового инвестора есть возможность построить на участке на улице Толбухина около 16,5 тыс. кв. м недвижимости, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова.

По ее мнению, это может быть медцентр, где будут в том числе офисы, гостиница или апарт-отель. Николай Горюнов полагает, что площадка позволяет построить до 25 тыс. кв. м апартаментов. При затратах в строительство в 2,5 млрд руб. выручка от продажи площадей может достичь 5 млрд руб., подсчитал эксперт.

Кроме апартаментов или коммерческой недвижимости участок подходит и под строительство жилого комплекса, отмечает Тимур Рывкин. Но тогда, как и в случае с апартаментами, новому инвестору придется изменить вид разрешенного использования земли, на что потребуется время и серьезный административный ресурс, предупреждает господин Горюнов.

В 2015 году на публичных слушаниях рассматривался проект по застройке лечебно-профилактического учреждения на улице Толбухина, 3, но его параметры не уточнялись, следует из протокола слушаний, размещенного на сайте префектуры Западного административного округа. В Москомстройинвесте уточнили “Ъ”, что с тех пор никаких действий по получению градостроительной документации со стороны инвестора не было.

Дарья Андрианова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...