Жилье, расположенное на окраине Москвы по соседству с лесом и парками, назвали наиболее привлекательным для инвестиций. В особенности, по прогнозам аналитиков рынка, это касается квартир в Люблино, Марьино, Медведково и Лосиноостровском районе. Такие данные обнародовала компания «Реалист». По ее подсчетам, за 10 лет недвижимость там подорожает примерно на 12%.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Но у экспертов, опрошенных “Ъ FM”, другие прогнозы. Управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев полагает, что тренд на подорожание квартир в некоторых спальных районах действительно в будущем может сформироваться, но только не на востоке Москвы.
«Я не соглашусь с экспертами, которые среди районов с ожидаемым ростом стоимости квадратного метра называют Люблино и еще несколько других районов. Если восточная часть города до какого-то времени была обеспечена рабочими местами и соответствующей инфраструктурой, то за последние 20-25 лет вся эта индустриальная составляющая оттуда ушла. Сегодня все эти районы по большей своей части удалены от рабочих мест людей. Поэтому если смотреть сегодня на какую-то достаточно длительную перспективу роста стоимости районов, нужно очень внимательно следить за рабочими местами и за транспортной доступностью».
Главным стимулом для существенного роста цен на квартиры в ряде спальных районов столицы будет не состояние транспортной инфраструктуры, а экология, уверен президент группы компаний RWay Александр Крапин. Именно поэтому для инвестиций в недвижимость больше подходят юг и юго-запад города, говорит он:
«С большой долей вероятности цены могут подрасти в ряде спальных районов, но для этого там необходима хорошая транспортная доступность. Год от года в этом плане все улучшается, но нужна также еще приемлемая экология, и не у всех районов дело с этим обстоит хорошо. Я думаю, что рост на 10-12% в ближайшие 10 лет возможен. Прежде всего это относится к спальным районам, которые расположены на западе и юго-западе Москвы. Но это будут, скорее, исключения, чем устойчивая тенденция».
Инвестиционный директор инвесткомпании «Тринфико» Артем Цогоев считает, что точно спрогнозировать рост цен на жилье в отдельных районах просто невозможно. По его мнению, стоимость квартир будет во многом зависеть от изменчивых планов застройщиков:
«Я просто хочу привести конкретный пример района Хорошево-Мневники, где компания «Крост» много лет возводит свои проекты. Благодаря деятельности этого девелопера, у которого традиционно дорогие новостройки, во всем районе повысились цены на квартиры.
Если девелопер начинает в каком-то районе точечно возводить объекты, новостройки высокого класса, то это тоже подтягивает вверх цены на остальные квартиры.
Поэтому если в Медведково, Люблино или еще где-то начнется массовое строительство нового жилья высокого качества, то, конечно, подорожание будет возможно и в этих районах».
По итогам второго квартала средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы составила 277,5 тыс. руб. Ближайшего пика цен на московскую недвижимость, по мнению экспертов IT-компании «Реалист», следует ожидать к концу осени.