Закрытые границы и пандемия оказали влияние на рынок недвижимости на черноморских курортах России. За год рост составил 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самый существенный спрос традиционно показал Сочи, однако ему ненамного уступают и другие города. При этом местные власти вводят временный мораторий на новое строительство, что еще сильнее увеличивает востребованность новостроек и опять-таки подогревает интерес инвесторов — тех, кто хочет выгодно вкладывать деньги. Эксперты отмечают, что инвестпривлекательность недвижимости на территории Краснодарского края определяется не только теплым климатом и красивой природой, но также современной инфраструктурой и большим количеством соцобъектов.
Притягательное место
Спрос на жилую недвижимость на черноморских курортах России бьет рекорды. За год, с весны прошлого года, количество желающих приобрести квадратный метр на главном российском курорте — Сочи — в строящихся домах вырос в несколько раз. «В зависимости от города ситуация меняется, наиболее существенный рост показал Сочи. Но если брать усредненно, то рост составил порядка 30%. Причин тому достаточно много — это льготная ипотека, желание инвестировать в курортную недвижимость, но самый главный фактор — административные ограничения. Отсюда готовность людей вкладывать деньги в жилье. То есть такой замкнутый круг»,— говорит гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
С экспертом согласен финансовый директор строительной компании «Неометрия» Александр Спасов. По его словам, льготная ипотека, повышенный спрос на новостройки в 2020 году, колебания экономики из-за пандемии подстегнули интерес к недвижимости со стороны инвесторов. «Например, на наших сочинских объектах доля таких покупателей превысила 50%. Инвесторы мыслят категориями ликвидности и окупаемости и выбирают только качественные объекты и надежных застройщиков. Как показатель — раскупленные за полтора года до сдачи квартиры в первой очереди ЖК ”Флора” в микрорайоне Кудепста в Сочи»,— поясняет господин Спасов.
Кроме того, по мнению аналитиков, на инвестиционную привлекательность курортной недвижимости оказывают влияние и другие факторы. Эксперт в области недвижимости Максим Хохлов говорит, что если раньше россияне охотнее покупали недвижимость за границей, например, в Турции или Черногории, то теперь инвесторы предпочитают Краснодарский край. «Сегодня всех пугает неопределенность ситуации в мире, и интерес россиян к недвижимости в регионе усилила пандемия. Не нужно оформлять вид на жительство, нет проблем с документами, не страшна самоизоляция. Ну и конечно, это прекрасная возможность дополнительного заработка — квартиру можно сдавать или же продать, когда она вырастет в цене»,— говорит господин Хохлов.
Инвестиции в Сочи
По мнению эксперта в сфере оценки недвижимости Владимира Пизенгольца, если в прежние годы желающие купить недвижимость в основном останавливались на центральном районе Сочи и Адлере, то сейчас и Хоста, и Мацеста, и даже удаленные районы (Якорная щель, Варданэ, Лоо) росли опережающими темпами. «Покупатели обратили на них внимание, пришли покупатели инвестиционных квартир»,— отметил он.
Темпы раскупаемости говорят сами за себя, уверены эксперты: в первой очереди ЖК комфорт-класса «Флора» в Кудепсте с общим фондом в 528 квартир раскупили все, хотя до сдачи домов еще полтора года. Застройщик — строительная компания из Краснодара «Неометрия», уже зарекомендовал себя как надежный девелопер. «Неометрия» занимает первое место по объемам возводимого многоквартирного жилья на курорте с 101 267 тыс. кв. м — второй проект компании ЖК «Фрукты» в Сириусе.
Сейчас СК «Неометрия» запустила строительство второй очереди жилого комплекса комфорт-класса «Флора» в Сочи.
Комплекс расположен в спокойном зеленом микрорайоне рядом с рекой. Идеально чистый воздух, плантация пробкового дуба и тисо-самшитовая роща сделают жизнь здесь размеренной и гармоничной. Для этого застройщик продумал каждую мелочь на территории будет создана полноценная экосреда: более сотни кустарников и деревьев, уютные беседки у реки, собственная набережная, двор с зонами для отдыха жителей любого возраста, спортивные площадки и даже места для дрессировки питомцев. В шаговой доступности — магазины, школа, детский сад, аптеки и фитнес-центры. Кроме того, рядом с комплексом «Неометрия» уже проектирует детский сад на 550 мест, а в дальнейшем появится школа на 2 тыс.
Еще один плюс проекта — расположение. Кудепста находится на границе Адлерского и Центрального районов Сочи: доехать в Красную Поляну можно за полчаса на авто, так же быстро, как и попасть в сердце курорта.
Новые «Облака»
Интерес инвесторов не зациклен на Сочи. Растет спрос и в других курортных городах: Анапе, Геленджике, Новороссийске. «В других проектах на побережье, например, в Новороссийске, в первом полугодии 2021 года мы также отмечаем значительный рост инвестиционных покупателей: по сравнению с прошлым годом спрос по нашим объектам увеличился на 60%, из них доля инвесторов порядка 45%. Интерес к курортной недвижимости сохраняется у покупателей из Москвы, Сибири, с Урала, Дальнего Востока и местных жителей»,— говорит Александр Спасов. 1 июля «Неометрия» дала старт новому проекту — второй очереди ЖК «Облака» в Новороссийске. Это многоквартирный дом класса комфорт-плюс в южной части города недалеко от набережной — продолжение успешного проекта «Облака».
Вторая очередь ЖК «Облака» отличается необычной «воздушной» архитектурой и «умными» планировочными решениями. Во время проектирования комплекса застройщик учел опыт уже реализованных в Новороссийске проектов. Таким образом, здесь появились игровые и спортивные площадки, добавились наземный и двухуровневый подземный паркинги на 557 мест, увеличился выбор планировок. Теперь можно приобрести и небольшие функциональные студии, и просторные четырехкомнатные квартиры.
Будущим жителям второй очереди повезло и с локацией: рядом с комплексом несколько школ и детских садов, удобная дорожная развязка с остановками общественного транспорта, торговые центры, кафе и фитнес-клубы. Ну и, конечно, море. Оно ближе, чем в ЖК «Облака»,— всего в двух километрах от дома.
На территории жилого комплекса «Облака» установлено огромное количество современных площадок для игр и отдыха. Там можно заниматься спортом, гулять с детьми, играть в баскетбол с друзьями и просто отдыхать.
«Покупка любой курортной недвижимости — это вложение в благополучное будущее»,— отмечают эксперты.