АРТ-ПОДХОД ПОВЫШАЕТ ДОХОД
Оригинальная концепция и собственная УК делают инвест-отель более привлекательным для владельцев юнитов
Фото: ARTSTUDIO MOSKOVSKY
Фото: RBI
Рынок сервисных апартаментов справляется с кризисом лучше, чем рынок традиционных гостиниц. Наибольшую прибыль владельцам юнитов приносят отели, имеющие собственную управляющую компанию (способную оперативно перестраивать стратегию), а также оригинальную концепцию – например, связанную с искусством.
Примером (как репутационно, так и финансово) может стать сеть апарт-отелей Группы RBI ARTSTUDIO. Открывшийся в августе 2021 года ARTSTUDIO Moskovsky на Заозерной улице в Московском районе Петербурга уже завоевал признание гостей и специалистов.
Его оценка по результатам первых месяцев работы, согласно отзывам гостей на Booking.com составляет 9,5 баллов из 10. А на днях эксперты федеральной премии в сфере коммерческой недвижимости Arendator Awards признали его «Лучшим апарт-отелем 2021 года».
Пилот на взлете
ARTSTUDIO Nevsky
Фото: RBI
ARTSTUDIO Nevsky
Фото: RBI
Группа RBI вышла на рынок управления отельным бизнесом в 2018 году. Пилотным стал ARTSTUDIO Nevsky на 2-й Советской улице (не предполагавший изначально гостиничного сервиса, но переориентированный по просьбе инвесторов-собственников помещений) – он открылся в конце 2019 года и приносил прибыль даже в самые тяжелые месяцы коронакризиса.
ARTSTUDIO Moskovsky
Фото: RBI
ARTSTUDIO Moskovsky
Фото: RBI
«В 2020 году гостиницы Петербурга были заполнены, в среднем, на 30-47%, тогда как загрузка ARTSTUDIO Nevsky достигала 67%, – констатирует генеральный директор RBI Project Management (RBI PM, входит в Группу RBI) Карина Шальнова. – В первую очередь, это стало возможным благодаря своевременному сегментированию: мы ввпемя перевели в долгосрочную и среднесрочную аренду половину номерного фонда – и это решение позволило обеспечить доходность инвестиций. А когда ситуация начала выправляться, начали обратный процесс».
ARTSTUDIO – это не просто название, а продуманная концепция: Петербург ассоциируется с культурой, и Группа RBI всегда поддерживает проекты, связанные с искусством, стараясь привносить в девелопмент нестандартные арт-коллаборации.
Для отеля это не только обретение индивидуальности, но и нестандартный опыт привлечения дополнительных клиентов. Из «места для ночевки при осмотре достопримечательностей» такой отель сам превращается в достопримечательность, интересную не только туристам, но и жителям города.
Art of apart
Каждый из апарт-отелей RBI делает особенным с точки зрения дизайна, интерьера, предметов искусства. Например, для оформления мест общего пользования в отеле ARTSTUDIO Nevsky были изготовлены авторские барельефы, а также приобретены работы из музея современного искусства Эрарта – полотна современных российских художников и бронзовая скульптура «Ускользающая красота» Арсена Аветисяна (1971 – 2004), чьё самое известное произведение – «Цирк приехал» – украшает площадь перед Цирком на Фонтанке.
Номера и коридоры ARTSTUDIO Moskovsky украшают плакаты графического дизайнера Петра Банкова, чьи работы представлены в постоянных экспозициях Лувра, МоМА в Нью-Йорке, Национальной библиотеки Франции, Музея дизайна в Цюрихе и других знаковых музеев. Эксклюзивная серия «Ленинградский модернизм» с изображением двенадцати легендарных зданий Петербурга – это своеобразное посвящение локации отеля.
Театр в номера
Спектакль «Фаза зеркала» в ARTSTUDIO Nevsky
Фото: RBI
Спектакль «Фаза зеркала» в ARTSTUDIO Nevsky
Фото: RBI
Концепция предлагает не только любоваться искусством, но и погружаться в него с головой. В 2020 году ARTSTUDIO Nevsky стал площадкой для показов иммерсивного спектакля «Фаза зеркала» Pop-up театра лауреата премии «Золотая маска» режиссера Семена Александровского: номера отеля были одновременно и «зрительным залом», и «сценой», на которой разыгралось действие пьесы известного драматурга Аси Волошиной.
В 2021 году эстафету примет ARTSTUDIO Moskovsky: в самом ближайшем будущем – уже в октябре-ноябре – здесь состоится запуск театральной составляющей арт-пространства. Здесь развернется театрально-виртуальный спектакль Семена Александровского «Письмо из Петербурга», основанный на переписке живших в Петербурге в XIX-XX веках художников, композиторов, архитекторов, писателей. По задумке режиссера, гости прямо у себя в номере смогут при помощи системы QR-кодов пройти целый «квест» по мотивам писем и биографий известных людей.
Книжка на ножках
ARTSTUDIO M103
Фото: RBI
ARTSTUDIO M103
Фото: RBI
Сейчас в RBI кипит работа над третьим отелем сети – ARTSTUDIO М103 у станции метро «Московские ворота» (название обыгрывает адрес – Московский пр., 103). Его архитектура навеяна эпохой советского конструктивизма: фасады выполнены в виде раскрытой книги, которая «парит» в воздухе за счет колонн-«ножек». Эти «ножки» впрямую отсылают к смелым экспериментам архитекторов и инженеров 1920-30-х годов: зданию Центросоюза по проекту знаменитого Ле Корбюзье, «Дому авиаторов» Андрея Меерсона, зданию Наркомфина Моисея Гинзбурга и другим. И можно не сомневаться: новый отель тоже превратится в арт-пространство, привлечет свою аудиторию и станет выгодным инструментом для инвесторов.
Инвестор всё видит
Все апарт-отели RBI расположены в востребованных локациях и соответствуют стандартам 3-4-звездных гостиниц. Для инвесторов, которые целенаправленно вкладываются в продукт под брендом RBI, важно, что отели обслуживает собственная управляющая компания RBI PM, специально созданная в структуре Группы в 2018 году. Она предоставляет гостям отеля весь набор гостиничных сервисов, а собственникам – готовые программы доходности и полное управление их активом, начиная от поиска и привлечения клиентов до решения всех технических вопросов, ремонта, заселения и выселения арендаторов.
В том числе – одно из передовых инженерных решений, перевернувших представление о работе управляющих компаний: абсолютно новый для рынка сервис «Личный кабинет инвестора». С его помощью каждый владелец юнита в любом ARTSTUDIO может в online-формате 24/7 следить за доходностью своей недвижимости: проверять загрузку номера и сравнивать ее с другими номерами той же категории или с отелем в целом, получать отчет о бронированиях, о расходах, о полагающейся ему выплате и пр.
«Возможности, которые мы реализовали в Личном кабинете инвестора, уникальны, – признает Карина Шальнова. – Мы создали инструмент, помогающий инвестору понять, насколько эффективно «работают» его инвестиции. Запрос на открытость сегодня актуален как никогда, а настолько подробных данных не раскрывает клиентам ни одна другая компания на рынке апарт-отелей».
Проектная декларация на сайте https://www.rbi.ru/
ООО «Специализированный застройщик «Сакристия»