В России начался процесс стандартизации рынка индивидуального и малоэтажного жилищного строительства. Итогом станет создание пула проектов с готовой проектно-сметной документацией, доступных всем желающим. Это поможет многим россиянам осуществить мечту о комфортной жизни в своем доме, регионам — решать задачу по улучшению качества жизни. А девелоперы и производители получат новый рынок сбыта своих услуг и продукции.
Фото: Предоставлено ДОМ.РФ
Фото: Предоставлено ДОМ.РФ
К участию были приглашены архитектурные бюро, застройщики и производители домокомплектов, которые могут представить свои проекты зданий (стадия эскиз) по четырем номинациям: индивидуальные жилые дома (все виды строительных материалов), блокированные деревянные дома (таунхаусы), а также малоэтажные многоквартирные жилые дома и социально-культурные объекты (детские сады, школы, фельдшерско-акушерский пункт) из деревянных несущих строительных конструкций.
По итогам квалификационного отбора к участию в конкурсе допущено 104 компании, которым предстоит разработать 157 проектов. Разработка проектов будет вестись с учетом Стандарта комплексного развития территорий.
«Среди отобранных компаний практически равномерное распределение на домостроительные комбинаты и архитектурные бюро, поэтому мы рассчитываем получить интересный набор решений как с точки зрения облика застройки, так и с точки зрения масштабируемости строительных технологий»,— отметила руководитель подразделения нормативно-градостроительного сопровождения проектов Фонда ДОМ.РФ Ксения Титова.
Фото: Предоставлено ДОМ.РФ
Фото: Предоставлено ДОМ.РФ
В начале сентября конкурсанты должны представить свои конкурсные предложения оператору конкурса — урбанистической лаборатории «ЦЕНТР Lab», которая проведет техническую экспертизу предложений участников, после чего 21 сентября — перед началом третьего этапа — состоится заседание международного жюри по выбору 40 проектов-победителей.
В состав жюри входят представители правительства РФ, профильных министерств, а также ведущие российские и международные эксперты в области деревянного домостроения. Оценивать работы конкурсантов также будут представители девелоперского бизнеса, которым впоследствии предстоит работать с результатами конкурса.
Но на выборе проектов-победителей конкурс не завершится. К ноябрю авторы проектов-победителей должны разработать проектно-сметную документацию (ПСД), а уже к концу 2021 года планируется за счет средств организатора конкурса провести госэкспертизу ПСД, чтобы в первом квартале 2022 года внести проекты в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования Минстроя России. Все проекты также будут размещены в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф/.
По сути, благодаря конкурсу граждане и застройщики, в том числе те, которые сейчас стремятся выйти на рынок индивидуального жилищного строительства, получат проекты под ключ. Людям это поможет сэкономить время и средства. Застройщики смогут строить поселки и кварталы малоэтажного формата с учетом современных стандартов комплексной застройки.
В ДОМ.РФ одной из главных целей разработки типовых проектов в ИЖС называют повышение уровня жизни во всех регионах России за счет того, что граждане, регионы и муниципалитеты получат возможность использовать качественные и эффективные проекты домов и социальных объектов. Стандартизация является частью комплексного плана развития прозрачного рынка индивидуального и малоэтажного жилищного строительства. Наличие типовых проектов должно упростить процедуру получения ипотеки для ИЖС (у банков появится понятный предмет залога), повысить доступность такого кредитования, а также привлечь на рынок крупных девелоперов.
Фото: Предоставлено ДОМ.РФ
Фото: Предоставлено ДОМ.РФ
Одновременно конкурс будет способствовать увеличению объема ввода жилья в стране — согласно указу президента, к 2030 году ежегодный ввод жилья должен достичь 120 млн кв. м, в том числе 50 млн кв. м по ИЖС. «Масштабный конкурс также является отличным инструментом получения большого количества идей, которые потом будут реализованы на практике. С его помощью опытные и молодые компании имеют возможность проявить себя, в реализации сложных архитектурно-планировочных решений, повысить свои компетенции за счет работы в консорциумах»,— отмечает заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ Антон Финогенов.
Конкурс также простимулирует развитие индустриального домостроения в ИЖС. Широкое использование гражданами качественных типовых проектов домов из деревянных и иных конструкций, размещенных в открытом доступе, позволит снизить цену таких домокомплектов и заинтересовать банки в выдаче ипотеки для их строительства.