Волнение у моря
На южных курортах растет стоимость квартир
дачная жизнь
Семь-восемь лет назад недвижимость на черноморском побережье в основном покупали местные жители, а жители Москвы и Санкт-Петербурга составляли едва ли 10% покупателей. Сейчас, по свидетельству местных риэлтеров, москвичи разбирают до трети жилья в районах Сочи, Геленджика и Анапы.
Покупатели из Москвы не гоняются за роскошью, привозят с собой $20-50 тыс. Для них цель покупки — обзавестись дачей на море, в которой можно жить с конца апреля по октябрь. Да еще приехать на Новый год, когда стихают осенние штормы. Иногда жилье приобретается в складчину: квартиру оформляют в общую собственность и договариваются, кто и когда в ней будет отдыхать — этакий таймшер на русский лад.
В последние годы популярность курортов Краснодарского края заметно выросла, и, как следствие, выросли цены на недвижимость. На местный рынок недвижимости края пришли и московские, и петербургские застройщики. Для этого мэры городов организовали строительную ассоциацию, в которую вошли крупнейшие строительные компании Москвы и Петербурга.
За последние несколько лет цены на землю в престижных районах Большого Сочи выросли в четыре-пять раз, цены на квартиры — в три-четыре раза. Очень часто квартиры покупают на этапе строительства — в этом случае они обходятся на 25-30% дешевле.
У иногородних покупателей в приморских городах пользуются спросом в основном три вида недвижимости: коттеджи на берегу, новостройки в городах и старенькие избы-пятистенки (для не слишком обеспеченных любителей приморской романтики). Конечно, эта классификация условна, к каждой из групп можно отнести целый ряд разномастных строений, а цены настолько значительно зависят от местоположения, что иная изба-пятистенка на побережье стоит много дороже коттеджа в горах с полным набором коммуникаций.
Что касается особенностей сделок, то они везде разные. Например, в Анапе долгое время не могли купить жилье те, кто не имел прописки в Краснодарском крае. Люди покупали дома и коттеджи через подставных лиц, потом прописывались и оформляли переход прав собственности. Все это было незаконно, требовало дополнительных расходов на умасливание чиновников и к тому же явно тянуло за собой финансовые риски. После отмены этого правила барьером для покупки земли в Анапе стала уже цена: $10-15 тыс. за сотку.
А в районе Сочи покупателей ждут проблемы организационного характера: земельный комитет так неохотно оформляет собственность на землю, что на оформление свидетельства обычный покупатель тратит от года до полутора. На стоимость покупки в этом районе очень влияет наличие или отсутствие возможности прописки в доме. Капитальные дома с пропиской могут стоить в полтора раза дороже дач, где прописка запрещена.
При покупке жилья в приморских районах возникают и трудности, не связанные со спецификой района. Реальных проблем две: как выбрать подходящую квартиру, например, в Сочи, находясь при этом в Москве, и кто будет присматривать за вашим жильем в ваше отсутствие. При покупке дома в Геленджике вам, скорее всего, придется приехать туда, чтобы разговаривать с риэлтерами, смотреть варианты и решать все организационные проблемы на месте. А в Сочи рынок недвижимости более развит — приехать понадобится только после того, как риэлтеры подберут вам несколько подходящих вариантов, составят график вашего присутствия, забронируют номер в отеле и билеты. Более того, расчеты за квартиру можно производить как в Москве, так и в Сочи.
МАЙЯ БОГДАНОВА