Цены на квартиры в Москве перестали расти
рынок жилья
В июне рост цен на столичную недвижимость практически остановился. На вторичном рынке жилье подорожало всего на 0,3%, на первичном — на 1,2%. Риэлтеры говорят, что реальное снижение количества сделок на рынке произойдет только через три-четыре месяца.
Первичный рынок
В июне риэлтеры и застройщики объявили скидки. Скажем, со скидкой продавалась жилплощадь в домах на улицах Никулинской, Шумкина и Летчика Бабушкина. Кроме того, компании стали предоставлять скидки тем, кто полностью и одномоментно оплатит жилье.
"Это еще один из признаков начала стагнации на рынке,— говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра irn.ru.— Однако следует понимать, что сокращение объема продаж еще не означает снижения общемосковского уровня цен".
В результате в базах данных риэлтеров появились дешевые квартиры. Строящиеся дома, где есть жилплощадь по ценам ниже $1 тыс. за 1 кв. м, есть на 1-й Владимирской улице и Щелковском шоссе, в Южном Бутове, Митине и сразу в нескольких микрорайонах Куркина (СЗАО). Некоторые риэлтеры предлагают квартиры в доме на Рублевском шоссе по $890 за 1 кв. м, но строительство этого дома еще не началось.
Рост цен в июне прошел на немногих объектах. Общее подорожание квартир в домах, возводимых на средства, привлекаемые ДИПСом, составил около 1%, объекты компании "Конти" выросли в цене на 5-7%.
В целом ситуация на столичном рынке недвижимости пока не пугает риэлтеров. "Если проанализировать количество заключенных договоров, то говорить о падении темпов реализации рано,— говорит Оксана Карма, заместитель директора управления новостроек компании 'МИЭЛЬ-Недвижимость'.— Снизилось количество обращений — в отдельные дни на 30%. Учитывая это, можно спрогнозировать, что реальное замедление продаж может произойти месяца через три-четыре. Именно столько времени в среднем проходит от первого обращения до заключения договора".
Вторичный рынок
Количество предложений на вторичном рынке в июне заметно выросло, а спрос упал. По словам Андрея Бекетова, аналитика рынка недвижимости, по сравнению с маем, на который пришлось сокращение объемов выставленных на продажу вариантов, в июне отмечен рост в 11,1% (с 18 139 до 20 149 квартир). Для сравнения, за тот же период 2003 года на вторичном рынке имелось 16 789 предложений, но цены были значительно ниже. Так, в июне прошлого года средняя цена квадратного метра жилья составила $1,219 тыс., тогда как в текущем году — $1,945 тыс. (рост 59,6%). Широкий выбор предложений в июне не нашел покупательского спроса, как следствие, рост цен был рекордно низким. Самые высокие цены на жилье продавцы традиционно устанавливают в ЦАО. В июне в центре города средняя цена квадратного метра составила $2,718 тыс. (1% роста). За ним следует ЗАО со средней ценой $2,102 тыс. за 1 кв. м (1,1% роста) и ЮЗАО — $1,883 тыс. за 1 кв. м (1%). А самый дешевый округ в столице — ЮВАО, где средняя цена в июне выросла по сравнению с маем на 0,9%, достигнув уровня $1,562 тыс. за 1 кв. м.
На рынок поступило много новых квартир, но комнат, находящихся в квартирах коммунального заселения, в базе предложений остается мало. Сейчас это самый дешевый и ходовой товар, и спрос на него значительно превышает предложение. В июне комнату площадью 24 кв. м в кирпичном доме на Ордынке можно было купить за $42 тыс., комнату площадью 18 кв. м в Басманном тупике оценили в $38 тыс. Ненамного ниже цены в отдаленных от центра районах.
Самые дешевые комнаты продавались на юго-востоке столицы. Здесь цены составили $22-27 тыс. Правда, предложения находились на рынке минимальный срок — за этим жильем в агентствах недвижимости выстраиваются очереди.
Самым востребованным жильем в элитном сегменте рынка в июне стали квартиры в кирпичных домах в центре города, построенных около двадцати лет назад, а также в сталинских высотках. Цены в них практически вдвое ниже, чем в новостройках, поэтому есть возможность обзавестись жилплощадью в престижном доме, заплатив $4-4,5 тыс. за 1 кв. м.
ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА