Вчера пресс-служба мэрии обнародовала итоги конкурса на получение заказов по оценке приватизируемого городского имущества. О желании проводить оценку муниципального имущества заявили семь местных организаций-оценщиков, победителями в конкурсе признаны две из них. Как и предсказывали участники конкурса, большую часть крупнейшего заказа на оценку имущества выиграл давний партнер департамента недвижимости Омска — ГУ «Центр технической инвентаризации» (ЦТИ). По оценке заместителя директора департамента недвижимости (ДН) Омска Виталия Иванова, выбрав лучших среди равных оценщиков, чиновники смогут с максимальной выгодой для бюджета продать часть муниципального имущества на сумму более 1,2 млрд руб.
Ъ Программа приватизации муниципального имущества Омска была внесена на рассмотрение депутатов ГС 17 декабря прошлого года. Она предусматривала продажу 424 объектов недвижимости, приватизацию 34 муниципальных унитарных предприятий (МУП) и реализацию принадлежащих мэрии Омска акций 18 акционерных обществ. В собственности Омска находятся объекты недвижимости общей площадью более 500 кв. м, на аукцион чиновники намерены выставить объекты общей площадью 97 тыс. кв. м. По условиям программы приватизации все объекты должны пройти оценку и продаваться на открытых аукционах. В результате приватизации имущества мэрия рассчитывает покрыть разницу между доходной частью городского бюджета на 2004 год в 4,3 млрд руб. и его расходной составляющей в 6 млрд руб.
Как рассказала директор департамента муниципального заказа (ДМЗ, выступил организатором конкурса оценщиков — „Ъ“) Омска Елена Ершова, предложение об участии в конкурсе по определению оценщиков приватизируемого городского имущества получили 27 предприятий. Однако заявки на участие подали только семь организаций — условия конкурса оказались довольно жесткими. Претендовать на оценку городского имущества могли только предприятия, имеющие опыт работы на рынке более пяти лет, не замеченные в нарушении условий лицензирования и застраховавшие гражданскую ответственность при проведении оценки на сумму не менее 1 млн руб.
Накануне участники конкурса в запечатанных конвертах передали в ДМЗ условия, на которых их предприятие готово провести оценку муниципальной собственности: норматив оплаты эксперта-оценщика, стоимость оценки объекта недвижимости, муниципального предприятия или пакета акций акционерного общества. Интересно, что из борьбы за получение заказов уже на первом этапе выбыли два предприятия, которые брались оценить городское имущество по демпинговым ценам. На оплату труда оценщиков они попросили от 40 до 133 руб. в час, а объект недвижимости или стоимость муниципального унитарного предприятия брались оценить за 4-5 тыс. руб. Как сообщила Елена Ершова, ООО «Независимая экспертиза „Флагман“» и ООО «Сибинфор-Сервис» не предоставили требуемых по регламенту конкурса документов, потому досрочно выбыли из борьбы.
Прошедшие во второй тур оценщики свой труд оценили дороже. За работу эксперта-оценщика городским властям предлагалось заплатить от 56 до 800 руб. в час, оценка 1 кв. м площадей муниципальной недвижимости обойдется от 10 до 420 руб. Экономия бюджетных средств не стала основным критерием при выборе оценщиков. По словам заместителя директора ДН (выступает заказчиком работ по оценке муниципальной недвижимости — „Ъ“) Виталия Иванова, чиновники попытались выбрать лучших среди равных оценщиков. «Мы ставили задачу провести аудит эффективности деятельности оценщиков, с которыми мы уже довольно долго работаем (в основном оценку стоимости объектов недвижимости для ДН проводит ГУ „Центр технической инвентаризации Омской области“ (ЦТИ) — „Ъ“). Время идет, возможно, на рынке этих услуг появились предприятия, которые могут провести оценку более качественно и за меньшие деньги. Но необходимо соблюсти баланс между ценой и качеством оценки, которое не должно страдать», — сказал господин Иванов. По его мнению, если качество оценки окажется высоким, городской бюджет получит от приватизации муниципальной собственности более 1,2 млрд руб.
По мнению участников конкурса, прошедших во второй тур, давний партнер ДН — ЦТИ все же получил незначительные преференции по сравнению с частными оценочными организациями. «Одним из критериев оценки конкурсантов стало число регистраций сделок с объектами недвижимости. Эту информацию в Учреждении юстиции мы получить не можем. А ЦТИ может. Это совсем небольшое, но преимущество перед другими участниками», — поделился директор ООО «Независимая экспертиза» Николай Ободов. Основной целью участия в конкурсе он назвал изучение предложений конкурентов на рынке оценки «и борьбу за достаточно крупный заказ муниципалитета».
Вчера чиновники объявили победителей конкурса на получение заказов по оценке муниципального имущества. Как и предсказывали большинство участников конкурса, два из трех крупных заказов на оценку объектов муниципальной недвижимости и унитарных предприятий получил ЦТИ. Напомним, что давний партнер ДН запросил за работу эксперта-оценщика 270 руб. в час, за оценку 1 кв. м. недвижимости — 15 руб. Заказ на оценку долей муниципалитета в акционерных обществах получило ООО «Региональный центр оценки „Миэль“». Труд оценщика здесь оценили в 270 руб. в час, за оценку одного пакета акций запросили 10 тыс. руб. Как сообщили в ДМЗ, теперь победителям в течение 20 дней необходимо заключить договоры с ДН на оказание услуг по оценке. По словам Виталия Иванова, ДН заинтересован в оперативном проведении оценки имущества — поступления от продажи объектов недвижимости заложены в доходной части городского бюджета, «потому новые аукционы будут проведены в ближайшее время».
„Ъ“ будет следить за развитием событий.
Павел Аксенов
