Девелоперская группа «Гранель», основанная премьер-министром Башкирии Андреем Назаровым, вышла из сделки стоимостью около 10 млрд руб. по покупке у Riverstretch Trading & Investments (RT&I) почти 7 га земли в Хорошево-Мневниках на западе Москвы. Ранее участок принадлежал экс-владельцу «Дон-Строя» Максиму Блажко. Новым претендентом на площадку стала Sezar Group. Но построить здесь жилье, которое сейчас пользуется большим спросом, девелопер не сможет. Участок обременен подтвержденным судом инвестконтрактом с городом на создание офисного центра и торговой недвижимости.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
О том, что группа «Гранель» прекратила переговоры по покупке у RT&I 6,8 га на пересечении Звенигородского шоссе и 3-го Силикатного проезда на западе Москвы, рассказали два источника “Ъ”. В «Гранели» подтвердили, что компания «к этому участку не имеет отношения». По словам собеседников “Ъ”, RT&I начала переговоры с Sezar Group, где сочли «преждевременным» комментировать ситуацию.
Исходно участок принадлежал экс-совладельцу «Дон-Строя» Максиму Блажко. Сейчас владельцем площадки, по данным «СПАРК-Интерфакс», выступает ООО «Скади», учрежденное Валерием Михайловым и Алексеем Мазиным. Господин Блажко утратил право собственности на площадку в рамках банкротства одной из своих структур. По словам участников рынка, господин Михайлов выступает в интересах RT&I. К тому же бизнесмен владеет ООО «Риверстреч капитал». В самом Riverstretch отрицают, что участок принадлежит их структуре.
Sezar Group занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости в столице. Среди проектов компании — жилые комплексы «Рассказово», «Николин парк», «Династия», торгцентр «Миэль» и бизнес-центр «Фортуна». По их собственным данным, в стадии реализации сейчас находится около 800 тыс. кв. м. недвижимости. Sezar Group владеют Исай Захаряев (70%) и Руслан Семенов (30%), указано в ЕГРЮЛ.
Участок в Силикатном проезде целесообразнее застроить жильем, учитывая высокий спрос, полагает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Еще в 2007 году Максим Блажко хотел построить там жилой комплекс, инвестиции оценивались в $400 млн.
Но с городом удалось согласовать лишь создание многофункционального комплекса (МФК) на 267 тыс. кв. м, из которых 95 тыс. кв. м должны были занять офисы, а остальное — торговая зона. Более того, в июле 2020 года Арбитражный суд Москвы по иску городского департамента имущества обязал «Скади» исполнить заключенный в 2017 году инвестконтракт по строительству МФК и погасить обязательства прежнего владельца на 452 млн руб.
Партнер Colliers Владимир Сергунин оценивает стоимость участка на уровне 9–11 млрд руб. Он допускает, что с учетом изменения политики властей Москвы, увеличивших плату за смену вида разрешенного использования участков, девелопер все-таки решит реализовать план строительства бизнес-центра.