Своя земля на Луне
Почем внеземные участки в Солнечной системе
Пока представители разных стран спорят о порядке освоения ближайших планет Солнечной системы, в интернете продаются сертификаты на участки на Луне, Марсе или Меркурии. Такие покупки не назовешь распространенными, но они пользуются спросом. Эксперты продолжают спорить о том, насколько юридически состоятельны подобные частные сделки с недвижимостью на других планетах и их спутниках.
Фото: Stefan Seip / NASA
Фото: Stefan Seip / NASA
Чья Луна
Торговля участками на Луне и Марсе довольно распространена — по крайней мере, достаточно широко для такой пока что весьма теоретической собственности. Однако такая торговля находится в серой зоне. По мнению большинства экспертов, действующие сейчас межгосударственные соглашения об исследовании и эксплуатации космоса, прежде всего процитированный выше Договор о космосе, не предусматривают возможности приобретать права собственности на те или иные объекты на других планетах и спутниках.
Но даже если признать, что частные лица и компании могут владеть участками на Луне, остается вопрос о том, кто и по какому праву может распоряжаться такой собственностью. В 2006 году румынский ученый Виргилиу Поп опубликовал книгу «Нереальное имущество: Люди, которые продали Луну».
В ней господин Поп рассказывает, как веками людям периодически приходит мысль — как им кажется, свежая — объявить Луну своей собственностью.
Это хорошо иллюстрируют два примера. В 1948 году житель Чикаго Джеймс Томас Мэнган объявил весь космос своей собственной страной, которую назвал Селестией. Господин Мэнган обращался с такими претензиями и в местный суд, который признал его права, и в ООН, где не согласились с его притязаниями. В 1995 году о своих правах на Луну заявил гражданин Германии Мартин Юргенс. Причем обосновывал он эти права тем, что Луна была передана в собственность одному из его предков — народному целителю — за успешное лечение королем Пруссии Фридрихом Великим в 1756 году.
$25 за 40 соток на Луне
Компании, продающие участки на Луне, появились довольно давно, а пик интереса к покупке такой недвижимости пришелся на конец 1990-х — начало 2000-х. Как заявляют в самой известной из таких компаний, Lunar Embassy, среди покупателей — американские актеры, сотрудники NASA и как минимум трое бывших президентов США: Джимми Картер, Рональд Рейган и Джордж Буш-старший. Компания открыла представительства в нескольких странах, в том числе в Китае, Японии и Германии.
Именно в этот период стали появляться и другие компании, претендующие на право торговать подобными участками. Например, MoonEstates Фрэнсиса Уильямса: он называл себя «послом Луны в Великобритании» и заявлял о договорах с Lunar Embassy. Сейчас в Lunar Embassy называют MoonEstates мошенниками, отмечая, что раньше компании и правда сотрудничали, но с тех пор контракт с MoonEstates был разорван, она продолжила продавать участки на Луне. Среди других мошенников-подражателей, по мнению Lunar Embassy,— Lunar Land Owner, Lunar Land.com, Lunar Registry, Moon Register, Buy Mars.
В общей сложности, согласно утверждениям самой Lunar Embassy, участки на Луне через нее купили более 6 млн человек. Как писала The New York Times в 2013 году, компания к этому моменту заработала около $11 млн. Более актуальных данных нет, но, скорее всего, эта сумма увеличилась не слишком значительно, так как мода на подобные покупки пока что прошла. На сайте Lunar Embassy указаны такие цены: участок на Луне можно купить от $25 (за один акр, то есть примерно 40 соток) до $500 (за 20 акров). Такие же цены и для участков на Марсе, Меркурии, Венере, а за $250 тыс. компания предлагает купить весь Плутон.
MoonEstates — та самая, которую в Lunar Embassy называют мошенниками,— также продолжает продавать участки на Луне, Марсе и Венере. Участки в акр стоят на сайте £41,25 ($56,5), самые крупные участки в 10 акров — £100,95 ($138,4). Другие подобные компании также не ограничиваются одной планетой или спутником — например, Buy Mars продает участки на Марсе, Луне, Венере, Меркурии от $30 за акр до $745 за 100 акров.
Запускают продажу участков на Луне и в целом в космосе и компании, для которых это не является основным бизнесом. Так, в прошлом году американская компания Groupon, известная прежде всего как скидочный сервис и переживающая не лучшие времена, объявила, что на ее сайте можно купить участок на Луне и Марсе. Такая возможность есть и сейчас: участки на Марсе продаются по $15 (со скидкой 57% от изначальной цены в $35) за акр. Участки на Луне сейчас там не продаются, ранее они стоили по $33,6 за акр. По некоторым данным, такие участки купили не менее 70 человек.
Серая зона космического права
Надо понимать, что большинство покупателей участков на Луне приобретают фактически необычный сувенир для себя или в подарок, не рассматривая такую сделку с коммерческой точки зрения. И все же вопрос о том, насколько такие притязания законны, остается важным. Деннис Хоуп, еще в 1980 году основавший Lunar Embassy, настаивает на том, что Договор о космосе касается только государств, но не распространяется на частных лиц и компании. Более 40 лет назад господин Хоуп направил властям США и России, а также в ООН свои притязания на владение поверхностью Луны, Марса и еще нескольких планет и спутников. «У них было несколько лет на то, чтобы оспорить такие притязания. Они этого не сделали»,— утверждает господин Хоуп, а значит, по его мнению, у него есть все права на эти территории.
Что такое «Соглашение Артемиды»
«По Договору о космосе ни одна страна не может предъявлять притязания на небесные тела. Значит ли это, что частные лица или компании могут? Некоторые предъявляют такие притязания,— отмечает Джилл Стюарт, эксперт по вопросам политики и права в космосе из Лондонской школы экономики и политологии.— В то время, когда было модно покупать участок земли на Луне в качестве необычного подарка, участвующие в этом компании заявляли, что они претендуют на эту территорию, так как не подпадают под пункты договора о национальном присвоении или суверенитете».
«Рискую разочаровать гордых владельцев (участков на Луне.— "Деньги"), но крайне маловероятно, что их притязания на эту территорию будут подтверждены международным правом, и в любом случае несколько компаний претендовали на одни и те же участки много раз»,— считает госпожа Стюарт. Многие юристы указывают на то, что само право собственности — на Земле — основывается на суверенитете соответствующего государства на эту территорию, так что Договор о космосе в его нынешнем виде действительно препятствует покупке такой недвижимости. «Это или пустые притязания, или мошенничество,— говорит профессор космического права Университета Небраски в Линкольне Франс фон дер Дунк о претензиях Lunar Embassy.— Как только вы подходите к праву частной собственности, вы оказываетесь в зоне национального законодательства. Право частной собственности зависит от той или иной национальной юрисдикции».
Многие эксперты считают, что космические договоры, заключавшиеся в 60-е годы прошлого века, идеалистичны и не применимы к практике, а значит, требуют пересмотра, уточнения и приспособления к коммерческой деятельности в космосе. «Эти договоры на самом деле довольно беззубы с точки зрения обеспечения исполнения. Это скорее принципиальные договоренности»,— полагает профессор политики и международных отношений в космосе Генри Хертцфельд.
«Критически важно, чтобы соглашение тем или иным путем было достигнуто. Худшим сценарием было бы развитие такой деятельности без закона, применяемого и признаваемого всеми»,— считает господин фон дер Дунк, имея в виду прежде всего регулирование добычи ископаемых в космосе — один из самых актуальных коммерческих вопросов. Ситуация же с участками на Луне или Марсе усугубляется тем, что в отличие от добычи этот вопрос остается сугубо теоретическим и будет таким еще довольно долгое время. О практической эксплуатации участков на других планетах пока что говорить сложно, хотя в будущем это может стать вопросом и добычи полезных ископаемых, и энергетики, и колонизации других планет как таковой.