На намывных территориях Васильевского острова стартовали продажи нового жилого комплекса бизнес-класса «Аквилон Zalive» группы «Аквилон». К четвертому кварталу 2023 года, когда будет сдана его первая очередь, изменятся социальная инфраструктура этой части города и ее благоустройство, говорят в администрации района. В перспективе, по расчетам девелоперов, намывные территории станут еще одним центром Северной столицы.
Большинство квартир в комплексе обращено на запад. В каждой — индивидуальная вентиляция, которая позволит впустить морской бриз, при этом сохранив комфортное тепло
Фото: "Аквилон"
Большинство квартир в комплексе обращено на запад. В каждой — индивидуальная вентиляция, которая позволит впустить морской бриз, при этом сохранив комфортное тепло
Фото: "Аквилон"
«Ключевое преимущество намывных территорий — расположение: неподалеку от исторической части Васильевского острова, с видом на залив. У локации с такими характеристиками есть отличный потенциал,— говорит руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Ольга Трошева.— А с повышением уровня благоустройства увеличится и привлекательность проектов на рынке, территория станет по-настоящему интересной для инвесторов и бизнеса. Сбербанк, к примеру, уже сообщил о планах открыть головной петербургский офис на намыве. Такие объекты повышают престиж места, а стоимость недвижимости здесь начинает расти, что и произошло в случае с "Газпромом" в Приморском районе».
В первой очереди «Аквилон Zalive» продается 1768 квартир площадью от 22,9 до 81,2 кв. м: от студий до трехкомнатных, с классическими и европейскими планировками, в которых кухня совмещена с гостиной. Всего в жилом комплексе возведут пять тринадцатиэтажных домов общей площадью 156 тыс. кв. м, многоэтажный и подземный паркинги на 669 и 225 мест соответственно. Компания внесет вклад и в формирование инфраструктуры, построив в шаговой доступности школу на 400 учеников и два детских сада, каждый на 80 мест.
Глава администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга Эдуард Ильин уверен, что процесс социального обустройства намывных территорий сдвинулся с мертвой точки. «В ближайшие годы на намыве планируется размещение 14 детских садов общей наполняемостью 1605 мест, семи школ (4760 мест), амбулаторно-поликлинического учреждения на 800 посещений, кабинета врача общей практики не менее чем на 400 кв. м, шести объектов охраны общественного правопорядка. Заключены соглашения с застройщиками, реализующими жилищное строительство на намывной территории Васильевского острова, о строительстве и передаче в собственность Петербурга девяти детских садов, шести школ и кабинета врача общей практики,— описывает планирование социальной инфраструктуры господин Ильин.— Мы прекрасно понимаем важность и первостепенность решения данной проблемы и, как вы видите, делаем все для максимального ускорения решения вопросов. Что касается парков и скверов, то благоустройство обоих берегов реки Смоленки от Наличного моста до истока включено в программу национального проекта "Жилье и городская среда". В 2022 году планируется изготовление проектно-сметной документации, а выполнение строительно-монтажных работ — в 2023–2024 годах, по одному берегу реки за год».
Солнце на набережной
Основная идея «Аквилон Zalive» — максимум света, солнца и морского воздуха в каждой квартире. На нее работает и остекление во всю стену во входных зонах, и остекленные в пол балконы и лоджии, и на 30% увеличенные энергоэффективные окна: подоконники расположены в 60 см от уровня пола, а сами окна оборудованы защитными детскими замками. Большинство квартир обращено на запад, любоваться закатом можно будет каждый вечер. Кроме того, в каждой квартире установят индивидуальные приточные вентиляционные клапаны, которые впустят морской бриз, при этом сохранив комфортное тепло. Сдавать недвижимость девелопер планирует с предчистовой отделкой white box, за дополнительную плату предлагая один из трех вариантов чистовой отделки.
За ландшафт в «Аквилон Zalive» отвечает студия дизайна Derevopark, осуществлявшая, в частности, авторский шеф-надзор над зелеными насаждениями в ходе создания второй очереди Новой Голландии. Вдоль западной части комплекса появятся два сквера, во дворах для создания рельефа будут использованы многоуровневое освещение и геопластика. В них впишут детские и спортивные площадки, велопарковки. Визитной карточкой станет «Зеленая набережная» — трехсотметровая пешеходная аллея с зонами отдыха и цветочными островами.
Комплекс строится по стандарту Э4, разработанному девелопером, в который он вкладывает принципы экономии, экологичности, эргономики и энергоэффективности. Пример последней Э — технология «Termo-S»: керамический кирпич, утепленный цоколь и кровля зданий, многокамерные стеклопакеты позволят сохранить тепло и сэкономить на коммунальных платежах.
Кроме того, в каждой квартире группы «Аквилон» появится обновленная версия «умной» системы inHOME. «Мы позаботились об автоматизации рутинных задач, чтобы у жителей появилось больше свободного времени,— рассказывает директор компании Виталий Коробов.— Управлять квартирой и контролировать коммунальные услуги теперь можно через мобильное приложение. "Умные" решения мы стандартизировали для всех строящихся объектов и сегментов: комфорт, бизнес, премиум».
С помощью слаботочных сетей и Wi-Fi система активируется на планшете, дополнительно ее можно установить на смартфон. Программа позволяет, в частности, следить за счетчиками и передавать их показания в управляющую компанию; мониторить датчики задымления, затопления и контроля открытия дверей; транслировать установленные в ЖК камеры видеонаблюдения; контролировать освещение с помощью голосового помощника; заказывать услуги сантехника или электрика; участвовать в общедомовом голосовании. Предусмотрена функция бесключевого доступа на территорию жилого комплекса. Еще одна новинка системы образца 2021 года — энергосберегающий режим stand by: можно неплохо сэкономить на платежах, включив его на время уикенда за городом или отпуска.
Сэкономить на процентах
Цена студии в «Аквилон Zalive» стартует от 4,7 млн рублей. «Для инвестора это интересное предложение,— считает Ольга Трошева.— Объектов по такой цене на рынке сейчас немного. В статусных локациях, например, в Московском районе, студия с отделкой может стоить и 6 млн рублей. Поэтому покупка жилья на намыве с точки зрения вложений на долгосрочную перспективу — хорошее приобретение».
По словам госпожи Трошевой, ждать снижения цен на первичном рынке не приходится, и дело не только в экономической ситуации и зависимости от роста курса валют: «Объем предложения на рынке по-прежнему ограничен, и в первую очередь раскупаются наиболее бюджетные и ликвидные варианты жилья. Кроме того, продолжается переход на эскроу-счета, уже свыше 50% проектов в предложении реализуется по новой схеме, а значит, у застройщиков теперь есть обязательства перед банками придерживаться согласованной схемы продаж и плановых цен. Поэтому, конечно, привлекательное по цене предложение, да еще и в проекте неподалеку от центра города должно заинтересовать покупателей».
Продажа квартир в «Аквилон Zalive» также осуществляется через эскроу-счета. «Это нормальный формат взаимодействия застройщиков и покупателей, весь цивилизованный мир работает через эскроу,— подчеркивают в компании.— Мы изначально были готовы к новой схеме работы, у нас выстроены многолетние отношения с крупными банками, открыты кредитные линии. Поэтому для нас переход на новую схему прошел спокойно, а для дольщиков и вовсе незаметно. В качестве минуса можно выделить растущую себестоимость проектов, реализуемых с привлечением проектного финансирования. С другой стороны, дольщики получили дополнительную гарантию надежности, и это несомненный плюс».
С апреля компания выступила с предложением оформлять ипотеку на объекты в Петербурге под 2,99% годовых. «Спрос на эту программу высокий с первого дня запуска,— рассказывает руководитель отдела продаж группы «Аквилон» Егор Федоров.— Практический каждый клиент, который оформляет ипотеку, запрашивает расчет по сниженной ставке. Банк-партнер достаточно лоялен, и все заявки, поданные нашими клиентами, получают одобрение. Популярность программы понятна: условия позволяют заемщику сэкономить около 1 млн рублей. И это чистая выгода».