Власти Ленобласти анонсировали компенсацию процентной ставки по кредитам, полученным застройщиками для возведения социальных объектов. Эта немалая статья расходов: при строительстве школы проценты по кредиту могут достигать 150 млн рублей, отмечают участники рынка. Главное, чтобы такая поддержка осуществлялась не вместо, а вместе с действующими программами по выкупу соцобъектов, подчеркивают они.
Ранее школы и детсады можно было строить и по федеральной программе «Стимул», которую активно использовали областные девелоперы. Однако в прошлом году ее переориентировали с соцобъектов на инженерные сети
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Ранее школы и детсады можно было строить и по федеральной программе «Стимул», которую активно использовали областные девелоперы. Однако в прошлом году ее переориентировали с соцобъектов на инженерные сети
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
О том, что Ленинградская область разработает «социальную ипотеку» для строительства детских садов и школ, сообщил вчера губернатор Александр Дрозденко во время ежегодного отчета перед депутатами. В частности, регион планирует оплачивать за счет средств областного бюджета проценты по кредитам, которые застройщики берут для строительства социальных объектов. При этом будет ли бюджет компенсировать всю процентную ставку или только ее часть — пока неизвестно. «Это прозвучало в виде поручения, и мы только начинаем его отрабатывать. В первую очередь этот вопрос будем согласовывать с комитетом финансов»,— прокомментировал “Ъ” заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин, добавив, что область больше заинтересована в участии в программах с федеральным софинансированием. В финансовом блоке не смогли оперативно ответить на запрос “Ъ”.
В пресс-службе правительства Ленобласти добавили, что новый инструмент будет работать параллельно с другими программами, направленными на снижение нагрузки застройщиков при строительстве социальной инфраструктуры. Это «Соцобъекты в обмен на налоги», по которой часть отчислений девелоперов в региональный бюджет направляется на выкуп у них детских садов и школ, а также «Развитие образования», «Комплексное развитие сельских территорий» и нацпроект «Культура», перечислили в областном стройблоке. Ранее школы и детсады можно было строить и по федеральной программе «Стимул», которую активно использовали областные девелоперы. Однако в прошлом году ее переориентировали с соцобъектов на инженерные сети.
Появление новой статьи бюджетных расходов на оплату процентной ставки кредита застройщикам в Ленобласти выглядит несвоевременным. В 2020 году областной бюджет был исполнен с дефицитом 12 млрд рублей, а согласно последним поправкам в главный финансовый документ, на 2021 год его размер был увеличен до 19,9 млрд рублей (12,7%). Согласно Бюджетному кодексу РФ, дефицит не должен превышать 15%. Поэтому для решения проблем обманутых дольщиков власти Ленобласти намерены обратиться в Минфин РФ с просьбой увеличить предельный размер дефицита бюджета региона на 2022 и 2023 годы или предоставить кредит на 8 млрд рублей. Однако федеральный центр продолжает требовать от Ленобласти, как, впрочем, и от других регионов, ежегодно увеличивать объемы ввода жилья.
Для возведения детского сада, который обходится в 250 млн рублей, застройщику, как правило, хватает собственных денег, отмечает генеральный директор «Ленстройтреста» Валерия Малышева. При этом привлечь из оборотных средств около 1 млрд рублей на школу становится уже проблематично, продолжает она. Генеральный директор компании «Евроинвест Девелопмент» Станислав Данелян указывает, что процентная ставка по кредиту для строительства соцобъектов в среднем составляет 10–12% и берут его на 2–2,5 года. «Проценты по кредиту — это дополнительная финансовая нагрузка, которую берет на себя застройщик. Например, за школу стоимостью 1 млрд рублей мы заплатим в виде процентов 150 млн рублей»,— поясняет госпожа Малышева.
Идею с оплатой процентной ставки из областного бюджета господин Данелян называет отличной. «Главное, чтобы механизмы работали все вместе: и выкуп, и компенсация ставки»,— подчеркивает эксперт. Программы выкупа соцобъектов — основа в поддержке застройщиков, соглашается госпожа Малышева. «Имея гарантии выкупа объекта и возможность предоставить их банку, застройщик готов и выплачивать проценты по кредиту, и брать на себя финансовые обязательства по разнице в цене, так как обычно соцобъекты приобретают по их нормативной стоимости, которая примерно на 30% ниже реальных затрат»,— говорит она.
Инициативу чиновников Ленобласти с энтузиазмом восприняли не все участники рынка. Главной проблемой при строительстве соцобъектов является то, что федеральный центр пытается увеличить население страны, а региональные власти из-за отсутствия средств решают задачи со строительством детских садов и школ за счет строителей, считает генеральный директор компании «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров. «Нужно 100% стоимости детсадов и школ возмещать за счет федерального или регионального бюджета. Иначе цена на жилье подрастет, и выбирающая квартиру семья сможет позволить себе лишь однушку. В итоге ребенок у них будет только один»,— привел пример господин Скоров. Компенсация процентной ставки вряд ли существенно повлияет на ситуацию, продолжает он: «Это все от мертвого осла уши».