Звездный рост

За пять минувших месяцев цены на жилую недвижимость в поселке Сириус города Сочи выросли в среднем на 40%. При этом местами рост стоимости квадратных метров в новостройках достигает 72%. Иногда девелоперы корректируют цены дважды в день. Эксперты объясняют такой ажиотаж высоким спросом на жилье на федеральной территории, куда, как ожидается, скоро начнут вкладываться большие деньги, а также низким числом предложений из-за моратория на выдачу разрешений на строительство.

Цены на жилую недвижимость в поселке городского типа Сириус, пока относящемся к Сочи, за последние пять месяцев показали серьезный рост. Так, по данным аналитиков Golden Brown Group, с октября 2020 года по март 2021-го средний рост цен на первичном рынке в этой локации составил 40%, а на некоторых проектах достигал 72%.

«Из-за высокого спроса застройщики делают несколько корректировок цен на новостройки за короткий промежуток времени — в некоторых проектах дважды за день, благодаря чему доход инвесторов, уже купивших недвижимость, может достигать 1–2 млн руб. в день»,— комментирует генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.

Так, по данным аналитиков компании, стоимость жилого помещения площадью 39 кв. м в ЖК «Фрукты» за последние пять месяцев выросла на 69% (с 7,4 млн руб. до 12,5 млн руб.). Стоимость «квадрата» жилья там увеличилась со 188,3 тыс. руб. до 324,1 тыс. руб. Цена дома площадью 220 кв. м в коттеджном поселке «Резиденция Ахштырь» с октября 2020-го по март 2021-го увеличилась на 54% (с 28,6 млн руб. до 44 млн руб.). Цена за 1 кв. м там поднялась со 130 тыс. руб. до 200 тыс. руб.

«В 2021 году спрос на покупку жилья в Сириусе и его стоимость продолжат увеличиваться, что еще больше укрепит статус локации как нового высокобюджетного направления»,— говорит госпожа Бурлаковская.

Как отмечает эксперт рынка недвижимости Сочи Кирилл Флутков, основным фактором такого повышения цен на жилую недвижимость в Сириусе является общий рост рынка недвижимости олимпийской столицы. При этом, по его словам, федеральная территория подрастает по цене чуть значительнее за счет небольшой территории, очень ограниченного объема предложения и высокого спроса на объекты в этой локации. «Замечу отдельно, что рост цен в Сириусе вписывается в общую картину по рынку недвижимости всего Сочи. Нельзя сказать, что стоимость недвижимости здесь растет как-то принципиально быстрее, чем в городе-курорте»,— говорит господин Флутков.

Совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова считает, что резкий рост цен на недвижимость в Сочи связан с объявленным двухлетним мораторием на строительство многоквартирных домов. Интерес к территории Сириуса, по мнению эксперта, подогревается еще и тем, что в локацию будут вложены большие государственные деньги, а появление инфраструктуры приведет к еще большему подорожанию квадратных метров. «Ажиотажный спрос на недвижимость в Сочи ярко характеризует ситуация, произошедшая с новым проектом, который был введен в продажу в прошлом году. Так, застройщик на стадии бронирования получил порядка сотни задатков, вернул всем покупателям их в двойном размере, повысил цены и распродал объект по желаемым ценам. Сейчас в Сочи не найти инвестиционно привлекательного объекта по цене менее 7,5 млн руб. за 1 кв. м»,— говорит госпожа Сивова.

По словам директора федерального риелторского агентства «Этажи» в Краснодаре Вадима Камалова, важно, что речь о росте цен касается именно легальной недвижимости. Массовый снос самовольно построенных многоквартирных домов на участках под ИЖС побудил покупателей приобретать квартиры именно у официальных застройщиков. А легальных объектов в Сириусе, как и во всем Сочи, мало, что не удовлетворяет нарастающий спрос, следовательно, растут и цены. «Сейчас, когда большое количество людей работает удаленно, растет спрос на квартиры в единственном российском городе, находящемся в субтропиках. Зачем работать в пыльной холодной Москве, если можно делать то же самое на берегу моря»,— говорит риелтор. По словам господина Камалова, в скором времени подобная ситуация ожидает и Геленджик, как второй после Сочи привлекательный приморский город в России.