В конце прошлой недели Конституционный суд Башкортостана рассмотрел жалобу жительницы Уфы Розы Булгаковой, просившей суд установить соответствие постановления правительства Республики Башкортостан «О порядке перевода жилых помещений в категорию нежилых» Конституции республики. Речь шла о законности переоборудования квартир многоэтажных жилых домов под офисы и магазины. Рассмотрев жалобу, ВС РБ признал, что постановление республиканского правительства противоречит Конституции Башкортостана.
По словам Розы Булгаковой, в последние годы практически во всех крупных населенных пунктах республики квартиры первых этажей многоквартирных жилых домов переоборудуются в магазинчики, парикмахерские и офисы. В Уфе в первую очередь под «переделку» попали дома вдоль наиболее крупных магистралей города, на так называемой «красной линии». Заявительница сообщила суду, что период превращения соседней квартиры в нежилое помещение доставил ей массу неудобств. Это и стало причиной ее жалобы в КС РБ на нарушение своих конституционных прав и свобод.
В процессе разбирательства суд установил, что порядок перевода жилья в нежилой фонд в Башкортостане регулируется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, органами госвласти. В данном случае — постановлением КМ РБ «О порядке перевода жилых помещений в категорию нежилых», принятом в 2001 году. При этом суд обнаружил, что в постановлении отсутствуют «положения, позволяющие учитывать мнения лиц, чьи жилищные и иные права могут быть нарушены при переводе помещений из жилых в нежилые». В то же время в некоторых российских регионах предпринимателю, намеревающемуся построить в жилом доме магазин, необходимо представить в органы социальной защиты нотариально заверенное согласие жильцов соседних квартир. Кроме того, по мнению КС РБ, в Гражданском кодексе РФ существуют статьи, защищающие интересы третьих лиц. В частности, некоторые из них предусматривают право собственника либо владельца, не являющегося собственником жилья, «требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
В итоге постановление было признано противоречащим Конституции Башкирии. Как следствие, правительство республики теперь будет вынуждено включить в постановление норму, защищающую в аналогичных ситуациях интересы «третьих лиц».
АЛЬФИЯ КУЛЬМУХАМЕТОВА