Сила притяжения талантов

Location, location, location — известная формула для выбора ликвидного и качественного дома. Но для гибких и оригинальных умов ценность жилья определяет не только адрес, но и качество локальной среды: талант, толерантность и перспектива. Не каждый дом способен объединить сообщество. Найдем ли мы его в пределах Садового?

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Недвижимость Москвы традиционно делится по своей цене и ценности на несколько ниш. Есть «высшая лига» с высоким бюджетом от 60 млн руб., за ней следуют дома премиальные и бизнес-класса, и, наконец, самое доступное — массовое жилье. Но представления людей об эволюции качества их жизни могут не совпадать с этим делением.

Одни зарабатывают, чтобы купить квартиру в доме классом выше или в модном районе, другим достаточно просто большего метража в соседнем подъезде. Есть и те, кто ищет подходящую экосистему, чтобы эффективнее реализовать свой потенциал. Такие люди стремятся быть в окружении себе подобных. Для них придуман свой социологический термин — «креативный класс».

Автором теории креативного класса является Ричард Флорида. Публично он представил ее не так давно — в 2002 году. Он объединил в одну группу людей самых разных профессий, интеллектуалов, исследователей, творцов. Если объяснить лапидарно, это те, кто меняет жизнь на Земле к лучшему. «Креативный класс зарабатывает деньги, проектируя и создавая что-то новое, и делает это с большей степенью автономии и гибкости, чем два других класса (рабочий и обслуживающий)»,— пишет господин Флорида. Он играют решающую роль в экономическом росте.

В этом авангарде талантливые, но непохожие. Они выбирают разные жизненные сценарии. Кто-то меняет работу часто, кто-то остается верен долгие годы одной компании, есть одиночки и те, кому нужна команда. Но особое значение для них приобретает место, где они чувствуют себя счастливыми, находят понимание и поддержку.

Вы без труда вспомните по своим ощущениям, где в городах концентрация творческой энергии. Монпарнас, Монмартр, Блумсбери, Шордитч, Уильямсбург. Если в прошлом эти «организмы» возникали естественным образом — сегодня мегаполисы включаются в борьбу за лучших людей и создают для них привлекательную среду.

Дорога из желтого кирпича

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Талантливые люди хотя и выходят за рамки реальности, жить предпочитают в границах комфортной для них территории — открытой, плодородной, активной, где легко происходят коммуникации и коллаборации креативных людей и бизнесменов.

Креативный класс привлекают и удерживают в больших городах самыми разными способами. Например, в Абу-Даби создали свободную экономическую зону Twofour54 специально для поддержки развлекательных и медиакомпаний. Еще один пример из Эмиратов, который адресован не только локальным профессионалам,— Масдар, первый в мире город с нулевым выбросом углерода, работающий на возобновляемых источниках энергии, который позиционируется как международный центр для организаций, занимающихся чистыми технологиями и возобновляемыми источниками энергии.

Один из мировых и азиатских городов с самым высоким качеством жизни, Сингапур, не жалеет территории и отдает 200 га на индустриальный технопарк One North в самом центре города. Здесь создается инфраструктура для уникального кластера ученых и технопредпринимателей, где они могут не только работать, но и жить, общаться, обмениваться идеями и продавать инновации.

В центре Москвы нет свободных 200 га. Ей ближе по логике своего роста и темпераменту старые европейские столицы. Например, Милан, где точкой притяжения креативного класса стал квартал Брера — Мекка для интерьерных дизайнеров и декораторов со всего мира, «миланский Монмартр». Он находится в историческом центре, рядом знаменитая Пинакотека, приятная для старых элит, и Академия изящных искусств NABA, привлекающая молодые таланты. Маркетингом локации занимается отдельная компания, создавшая отдельную платформу, на которой предлагаются брокерские услуги по краткосрочной аренде жилья, чтобы избежать спекулятивных ставок и контролировать качество услуг.

Сила инерции

У российской столицы своя специфика. В историческом центре практически столетие назад возникла сильная социальная неоднородность в ходе расселения больших квартир, ставшая для некоторых семей трагедий, для других — билетом в светлое будущее. Политические, научные и творческие элиты в советскую эпоху получали квартиры вдоль застраиваемых больших автомагистралей и набережных.

Один из российских исследователей креативного класса, социолог и публицист Александр Кустарев, пишет о том, что «креативный класс» это и есть «вчерашний интеллектуал», преуспевающий интеллигент. Последнее поколение интеллигентов, которые сохранили достоинство, манеры и квартиры в старых домах, мы все еще встречаем в пределах Садового кольца. Может ли себе позволить молодой креативный класс купить там жилье?

Средняя стоимость квадратного метра в новых домах в районе Патриарших составляет 2,4 млн руб. (по данным Knight Frank). Бюджет покупки квартиры в новом доме на Малой Бронной — девятизначная цифра. Арендовать многокомнатную квартиру в хорошем историческом доме, например №10 на Большой Садовой или в Ермолаевском переулке, обойдется порядка 250 тыс. руб. в месяц. Достаточно зарабатывающий интеллектуал будет искать вариант более скромный по стоимости, но равнозначный по качеству городской ландшафт. Далеко от Патриарших он не уйдет — лишь перейдет на противоположную сторону Садового.

Взаимодействие заряженных

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Единственный столичный девелопер, который использовал слово «интеллигентный» в определении своей миссии,— ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент»). В его портфеле есть проекты разных ценовых эшелонов. Тот, что построен на «Маяковской», «Сады Пекина», c бюджетом покупки от 30 млн руб. Один из успешных примеров точечной застройки, которая повысила шансы локации привлечь внимание творческих, благополучных людей.

Адрес позволял девелоперу выбирать концепцию и более дорогого, и более демократичного проекта. Как бы это абсурдно ни звучало, рядом с одной из самых дорогих советских гостиниц, «Пекин», в прошлом находилась фабричная территория. Построенный в 2016 году, комплекс иллюстрирует принцип урбанизма для всех: в двух 13-этажных башнях соседствуют апартаменты для жизни и для аренды, а дворовое пространство открыто для прогулок горожан.

В отличие от других комплексов со смешанной функцией, здесь собственники и арендаторы не нарушают границ личной дистанции: лифтовые группы разделены. С намерением пообщаться и познакомиться можно отправиться в коммерческие точки квартала, например в гастробистро, ресторан морской кухни, интерьерный салон, магазин креативного бренда.

Представители креативного класса могут быть маргиналами по своим взглядам и мировоззрению, но существовать без инфраструктуры им сложно. Их повышенное чувство комфорта в «Садах Пекина» кроме активной коммерции радуют две большие воздушные террасы, названные «Инь» и «Янь». Микросреду идеальнее сложно придумать. В теплый сезон открытые лаунжи открывают новый взгляд на Москву и новые перспективы для тех, у кого есть ключ от этого поднебесного «сада».

Право на город

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Сочетание креативной среды, которая создана в квартале, и разнообразия, которое предлагает энергичный район «Маяковской», делает «Сады Пекина» привлекательным местом для творческой жизни, где можно легко переходить из пассивной роли наблюдателя и ловца впечатлений к автору другой реальности. Если ловить креативный поток в Москве, то здесь.

Авторские кафе и рестораны в переулках вокруг Бронных всегда дают приятный повод для тех, кто любит фланировать по центру. Театры, арт-галереи, Большой концертный зал балансируют состав поклонников локации более зрелой публикой. Близость нескольких серьезных бизнес-центров с коворкингами и штаб-квартирами мировых компаний — Microsoft, JetBrains, PricewaterhouseCoopers, Deloitte, BCG — создает идеальные обстоятельства для встреч с бизнесменами и случайных питчей с инвесторами и менторами. Все это разнообразие рождает в этой части города неугасимое движение человеческих энергий разного качества и частоты вибрации. Лучшие дрожжи для роста сообщества успешных талантов.

Владельцы апартаментов в «Садах Пекина» преимущественно творческие и амбициозные люди в возрасте 30–40 лет, из креативных профессий, пожалуй, самая яркая — режиссер. Новые обстоятельства переезда отлично питают, когда со сменой адреса можно представить себя кем угодно, посмотрев на мир с нового ракурса в поиске wow-решения.

Архитектура этого дома ничего не диктует и не расставляет ловушек. Здесь волошинское «Мир отвечал размерам человека, и человек был мерой всех вещей» делает возможным в частной истории любой из вариантов. Да и кто запретит оставить планировку открытой, с выкрашенными в кипельно-белый стенами — креативная студия может быть сколько угодно «квадратов», как 60, так и 140.

Автор программной книги «Города для людей» Ян Гейл, как и многие урбанисты, предлагает для мегаполисов новую этику: сместить фокус на человека, которому должно быть приятно прогуливаться пешком, делать паузы, чувствовать себя на улице безопасно и захотеть общения. Он пишет: «Хороший город похож на хорошую вечеринку: люди остаются дольше, чем это действительно необходимо, потому что они веселятся». Это замечание как нельзя лучше подходит к тому широкому взгляду на жизнь, который предлагают районы, любимые креативным классом.

От качелей на «Маяковской» до лавочек на Патриарших не такой длинный путь, как может показаться. И дело вовсе не в возрасте и не в уровне дохода, а в способе смотреть на этот мир — чувствительно, свободно и творчески.

Елена Иванова