Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, лоты на каких этажах пользуются большим спросом.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Высотные проекты все чаще появляются в Москве. У них свои преимущества — к примеру, видовые характеристики и хорошая инсоляция. Но, как правило, стоимость за эти дополнительные опции становится выше на 20% и даже 30%.
Средняя этажность многоквартирного дома в столице сегодня — 25 этажей — это на треть больше, чем еще десять лет назад. По данным аналитиков компании «ИНКОМ-Недвижимость», 60% квартир, заявленных в реализации на первичном рынке города в массовом сегменте, расположены не ниже десятого этажа, и около трети потенциальных клиентов интересуется жильем на верхних уровнях.
Но многие покупателей все-таки останавливают выбор на вариантах, расположенных на средних этажах — с пятого по 15. В них зачатую оптимально сочетаются стоимость квадратного метра, площадь и планировочное решение. Есть даже предположение, что с учетом насыщенности рынка высотными проектам квартиры на верхних этажах в них в перспективе станут менее популярными и востребованными, а покупатели станут чаще отдавать предпочтение нижним этажам, особенно в высокобюджетных сегментах.
По данным брокеров, сегодня интерес к лотам на нижней группе этажей высотных домов сохраняется в основном за счет ограничения бюджета сделки. Так, разница в стоимости одинаковых квартир на первом и втором этажах достигает 5%, а каждый последующий вырастает в цене примерно на 1%. То ест, в 25-этажном доме лот на первом этаже может обойтись клиенту значительно дешевле, чем такой же на верхнем этаже. Разница достигает 30%.