Российский производитель электротехники IEK Group, в марте 2020 года запустивший в Новосибирске производство за 509 млн руб., из-за пандемии отложил реализацию второго этапа проекта на неопределенный срок. Компания в непростой экономической ситуации решила пока арендовать склады вместо строительства собственного логистического комплекса с инвестициями более 300 млн руб. Эксперты говорят, что стратегия инвестора укладывается в тренды рынка недвижимости в регионе — интерес к аренде складов с начала года вырос на 67%, к покупке — на 32%.
Компания в непростой экономической ситуации решила пока арендовать склады вместо строительства собственного логистического комплекса
Фото: iek.ru
Компания в непростой экономической ситуации решила пока арендовать склады вместо строительства собственного логистического комплекса
Фото: iek.ru
IEK Group (Подольск, Московская область) отложила строительство второй очереди производственно-логистического комплекса (ПЛК) в Новосибирской области — складских помещений площадью 20 тыс. кв. м. Ранее группа рассчитывала начать работы уже в 2020 году, но перенесла планы на неопределенный срок.
«Этот проект IEK Group реализует полностью на собственные средства, а 2020 год для бизнеса оказался непростым. Поэтому назвать дату начала строительства и тем более дату ввода в эксплуатацию второй очереди пока не представляется возможным»,— сообщил „Ъ-Сибирь“ директор производственных комплексов IEK Group Роман Рындин. Полностью от планов IEK не отказывается, инвестиции пока остались в рамках запланированного бюджета (около 300 млн руб.), но могут быть пересмотрены, уточнили в компании. Сейчас группа продолжит арендовать необходимые для хранения сырья и продукции складские площади.
IEK Group с 2002 года управляет производственными площадями по выпуску электротехнического и светотехнического оборудования, продукции для IT, а также оборудования для промышленной автоматизации. По данным группы, ежегодно предприятия компании в Новосибирской и Тульской областях могут производить до 209 млн п/м пластиковых кабеленесущих систем, 25 млн п/м металлического лотка, 1,9 млн металлических корпусов, 60 млн изделий литьевого производства, 190 тыс. счетчиков электроэнергии, 10,8 тыс. кабельных муфт. Выручка головной компании ООО «ИЭК холдинг» в 2019 году, по данным «СПАРК-Интерфакс», составила 21,4 млрд руб., чистая прибыль — 1,4 млрд руб. Совладельцы Алексей Степашин и Михаил Петров делят по 38,3% в капитале компании, Игорь Воршев и Сергей Лалакин — по 11,7%.
О планах построить на территории промышленно-логистического парка в Новосибирской области производственно-складской комплекс общей площадью 26 тыс. кв. м группа сообщила еще в 2017 году. Общий объем вложений в проект тогда оценивался в 650 млн руб., в том числе 483 млн руб. — в первую очередь. Позже общую сумму скорректировали до 800 млн руб.
Строительство первой очереди — 6 тыс. кв. м производственных цехов — компания завершила в конце 2019 года. В эксплуатацию комплекс введен 24 марта 2020 года. Инвестиции в запуск первой очереди составили 509 млн руб.: 374 млн руб. — строительство и около 135 млн руб. — приобретение оборудования.
«Момент ввода здания в эксплуатацию по времени совпал с началом развития пандемии и действием ряда ограничений. В мае, как только ограничения были сняты, завод начал полноценно функционировать»,— уточнил господин Рындин.
Ввод первой очереди новосибирского завода производительностью до 80 млн п/м пластиковых кабеленесущих систем в год увеличил мощности заводов группы по этому направлению на 38%. К ноябрю этого года новосибирское предприятие выпустило более 11 млн п/м продукции пластиковой экструзии: кабель-каналов, двустенных гофрированных труб ПНД и жестких труб ПВХ. С июля на предприятии функционирует литьевой комплекс: произведено более 9 млн ед. продукции. После ввода в эксплуатацию предприятия в Новосибирской области производственные площади IEK Group достигли 53 тыс. кв. м.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко считает, что арендовать складской комплекс вместо строительства «однозначно выгоднее» для краткосрочных решений (до пяти лет). В других случаях это будет зависеть от конкретного бизнеса того или иного клиента, отмечает эксперт.
По его данным, в первые девять месяцев 2020 года общий объем складских площадей в Новосибирске за счет ввода в эксплуатацию новых объектов увеличился на 127 тыс. кв. м. Доступны для потенциальных арендаторов к октябрю были 4,4% складских площадей. Однако, отмечает Константин Фомиченко, за первые три квартала года Новосибирск стал лидером спроса на качественные складские площади среди регионов России (за исключением Московского региона и Санкт-Петербурга).
«Спрос в регионе превысил новое предложение — заключено на 139 тыс. кв. м сделок больше, чем за тот же период прошлого года. Таким образом, ожидается, что доля вакантных складских площадей в регионе будет сокращаться»,— считает эксперт.
По его информации, средневзвешенная годовая ставка аренды на складские помещения класса А, которая в прошлом году составляла 3,7 тыс. руб. за 1 кв. м (без НДС), за три квартала 2020 года увеличилась на 2% (до 3,78 тыс. руб.).
В исследовании ЦИАН отмечается, что складской сегмент «оказался самым устойчивым на рынке коммерческой недвижимости» на фоне ограничительных мер. «Интерес к аренде и покупке складов для бизнеса не просто восстановился относительно весенних ограничений, но и нарастил спрос в сравнении с докризисным началом года. Пандемия ускорила темпы роста дистанционных продаж — предприятия увеличивают именно складские мощности для онлайн-продаж, а не расширяют торговые точки»,— отмечают эксперты аналитического центра.
Так, в Новосибирске, по данным ЦИАН, интерес к аренде складов с начала года вырос на 67%, к покупке — на 32%.