Дорогое московское жилье — по цене от 2 млрд руб. за квартиру — относительно стабильный рынок по сравнению с предложением в других сегментах. На рынок и в прошлом, и в этом году вышло сопоставимое количество новых комплексов. Цены номинированы в долларах и остаются постоянными. Скорость сделки и срок экспозиции тоже практически не меняются. По данным «Денег», сейчас в столице в пятерке самых дорогих вариантов — четыре пентхауса и городской особняк.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
На втором месте пентхаус за 2,66 млрд руб. в башне «Федерация» в «Москва-Сити». Он в два раза больше предложения—лидера рейтинга — 2181 кв. м. В объявлении анонсирован как «самый высокий пентхаус Европы под гигантским стеклянным куполом». Потолки здесь 12 м, без отделки.
Для тех, кто не любит высоту, третья строчка рейтинга — особняк на десять комнат в ЖК «Берег столицы» в Хорошево-Мневниках за 1,96 млрд руб. Он находится в коттеджном поселке на 52 таунхауса с собственной прибрежной полосой и причалом для яхт. Без отделки.
Любителям исторических зданий может быть интересен трехуровневый пятикомнатный пентхаус с отделкой в стиле ар-деко в здании, известном как гостиница «Украина». Он выставлен на продажу за 1,82 млрд руб. и по площади ощутимо меньше конкурентов по списку — всего 507 кв. м. Зато есть сантехника, мебель, бытовая техника от всех известных производителей и дизайнеров плюс два машино-места в подземном паркинге.
Замыкает наш рейтинг пентхаус за 1,68 млрд руб. в проекте «Бутиковский, 5» в Хамовниках. Четыре комнаты, три ванные, действующий настоящий камин, терраса и место на подземной парковке. Полностью меблирован и готов к проживанию.
По словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум» Анны Раджабовой, такие лоты относятся к эксклюзивному предложению, с ними мало сделок, поэтому трудно выявить четкие закономерности. Покупатели не стремятся сэкономить и готовы подождать, пока дом будет готов, чтобы увидеть, что покупают. «Вторая причина — целевая аудитория лотов за 2 млрд руб. очень ограничена. В этом сегменте девелоперы не планируют продавать по 100 квартир или таунхаусов или пентхаусов в месяц. Они создают эксклюзивное предложение и ждут покупателя»,— говорит Анна Раджабова. Поэтому на премиальном и элитном рынках жилье продается значительно дольше, чем в бюджетных сегментах.
Топ-20 самых дорогих районов Москвы по цене жилья на вторичном рынке
|
Источник: ЦИАН.
«Но в целом на элитном рынке повторяются те же процессы, что и в других сегментах: весной был спад активности, к осени спрос восстановился. По итогам третьего квартала средняя цена возросла до 1 млн руб. за кв. м, что на 3% больше, чем в начале 2020 года»,— рассказала госпожа Раджабова.
В этом году на элитный рынок вышли «Дом Абрикосова», «Клубный дом в Газетном», «Пречистенка, 8», «Тессинский, 1» и High Garden. «Сейчас период высокого спроса и объем предложения в экспозиции сокращается: за третий квартал — на 17,3% по количеству лотов и на 15,5% по совокупной площади»,— посчитали в «Метриуме».