Аналитики и риелторы фиксируют заметное сокращение объема предложения на рынке вторичного жилья Перми. С начала года, по разным оценкам, число продаваемых квартир уменьшилось на 10–24%. Одна из причин, по их мнению, в том, что из-за второй волны COVID-19 на рынке начинается стагнация, цены перестают расти, и люди откладывают сделки.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Как рассказала „Ъ-Прикамье“ директор Research & Decisions Регина Давлетшина, число предложений на рынке вторичного жилья в Перми сократилось почти на 24%: в начале 2020 года в городе продавалось 6,7 тыс. вторичных квартир, а по итогам третьего квартала года их число снизилось до 5,1 тыс. Такое уменьшение собеседник считает «серьезным», отмечая, что еще два года назад в Перми ежемесячно продавалось 7–8 тыс. квартир.
По данным директора по развитию АН «Территория» Екатерины Пахомовой, объем предложения снизился на 10–12%.
Регина Давлетшина говорит о начинающейся стагнации в этом сегменте недвижимости, указывая на динамику цен. По ее данным, с начала года средняя стоимость вторичного жилья подросла с 55,7 тыс. руб. до 57,9 тыс. руб. за «квадрат», но по итогам третьего квартала — незначительно снизилась (на 0,45%). «Я думаю, рынок уйдет в стагнацию как минимум на полгода. Наблюдается снижение средних цен, сокращение объема предложения и спроса (на 20% с начала года.— „Ъ-Прикамье“). Люди отказываются от сделок. Эти показатели характеризуют негативную конъюнктуру на рынке»,— рассуждает госпожа Давлетшина. Вторичное жилье — самый сбалансированный сегмент рынка, он всегда демонстрирует правильные тенденции, добавляет собеседник.
Руководитель АН «Территория», напротив, заявляет о росте спроса и увеличении цен на «вторичку». С начала года этот сегмент подорожал в среднем на 5% — с 57 тыс. руб. до 60 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит госпожа Пахомова. Вторичное жилье «подтягивается» за растущим рынком новостроек.
«Стагнации нет, продажи идут настолько активно, что раскупают даже низколиквидные или дорогие объекты, которые очень долго продавались. Все смели!» — подчеркивает собеседник. По словам Екатерины Пахомовой, банки снижают ипотеку и на вторичное жилье (на новостройки сейчас действует программа льготной ипотеки): если раньше ставки на покупку этого жилья составляли примерно 9%, то теперь — 7–8%.
Директор ООО «Перспектива — Сделки с гарантией» Владимир Онянов также говорит о росте спроса и цен на вторичное жилье — квартир в продаже стало ощутимо меньше, несмотря на то что некоторые отложили продажу из-за пандемии коронавируса. «Спрос стимулируется большими вливаниями на рынок ипотечных денег, ростом валютного курса и выводом денег из банков из-за снижения ставок и опасения гиперинфляции»,— полагает руководитель «Перспектива — Сделки с гарантией». По мнению собеседника, цены на вторичное жилье с января по декабрь 2020 года вырастут на 5-10%.
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев объясняет разнонаправленные тенденции неопределенной ситуацией на рынке недвижимости Перми. Рынок и его участники не до конца понимают, как вести себя после отмены ограничений из-за коронавируса. По словам главы АН «Респект», стабильный спрос сейчас наблюдается на 1–2-комнатные квартиры в новых домах, построенных не более десяти лет назад. «Колоссального роста цен нет, но торг уменьшился и теперь держится в пределах 2–3%. Сейчас человек может продать квартиру на более выгодных условиях, чем пять-шесть месяцев назад»,— отмечает Алексей Ананьев, добавляя, что более дорогие 3–4-комнатные квартиры продаются только с большим торгом.
Господин Ананьев подчеркивает, что в сравнении с июлем — сентябрем спрос на вторичное жилье «остыл» и вернулся к прежнему рыночному уровню. По мнению собеседника, говорить о стагнации рынка пока рано.