Как пандемия сказалась на деятельности застройщиков, по каким показателям лидирует Башкирия, какие прогнозы дают эксперты относительно льготной ипотеки и стоит ли ждать снижения цен на квартиры — об этом и многом другом поговорили участники рынка на пресс-завтраке, организованном «Коммерсантъ-Башкортостан» в отеле Hilton Garden Inn Ufa Riverside.
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Запись трансляции мероприятия
Марина Мартынова, заместитель руководителя управления Росреестра по Башкирии
Рынок недвижимости Башкирии после периода ограничений демонстрирует рост по большинству показателей, рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Башкирии Марина Мартынова. По ее словам, количество электронных заявлений на государственную регистрацию прав по сравнению с аналогичным периодом прошлого года возросло на 11% и составило 121,81 тыс. (за девять месяцев 2019 года — 109,9 тыс.). «Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по итогам девяти месяцев 2020 года в Республике Башкортостан снизилось на 19%. Отмечу, что по итогам полугодия этот разрыв составлял 41%, по итогам семи месяцев — 35%, а по итогам восьми месяцев — 27%», — привела цифры госпожа Мартынова и добавила, что после смягчения ограничительных карантинных мер месяц к месяцу статистика регистрации договоров участия в долевом строительстве в регионе растет. Всего за девять месяцев 2020 года в республике зарегистрировано 11,6 тыс. таких договоров, из которых 2,87 тыс. — с использованием эскроу-счетов.
Количество регистрационных записей об ипотеке по итогам января-сентября текущего года по сравнению с тем же периодом 2019 года выросло на 11,5%, до 68,38 тыс. «Полагаем, что рост статистики связан с реакцией рынка жилой недвижимости на социальные инициативы государства — введение льготных программ кредитования», — отметила госпожа Мартынова. Большинство сделок по программе «Сельская ипотека» заключено в Приволжском федеральном округе (3,74 тыс.), и Башкирия, по данным республиканского управления Росреестра, является лидером среди субъектов округа — в регионе заключены 1253 сделки.
Артем Ковшов, заместитель председателя государственного комитета по строительству и архитектуре Башкирии
Заместитель председателя государственного комитета по строительству и архитектуре Башкирии Артем Ковшов рассказал, что по сравнению с прошлым годом объем возведенного жилья в регионе увеличился на 9,6% и составил 1,7 млн кв. м жилья. «По итогам года мы планируем сдать 2,3-2,4 млн квадратных метров. Изначально в рамках национального проекта „Жилье“ на 2020 год было предусмотрено 3,1 млн, но в связи с ситуацией прогнозный план был скорректирован. Если говорить о многоквартирном жилье, то показатели этого года аналогичны прошлогодним, рост обусловлен объемом ввода объектов ИЖС», — поделился он. 65% жилья, которое строится в республике — малоэтажное жилищное строительство, и упрощение получения разрешения на строительство в ИЖС также сказывается на росте показателей. «Все необходимое для получения разрешения доступно на сайте Госуслуг, и уже сейчас количество уведомлений о начале и завершении строительства превысило прошлогодний показатель в полтора раза», — рассказал он. По словам господина Ковшова, несмотря на опасения, уфимские застройщики сохраняют свое присутствие на рынке. Впрочем, в других районах республики некоторые участники рынка были вынуждены с него уйти. «Мы, в свою очередь, поддерживаем застройщиков и предлагаем им стать генподрядчиками при строительстве социальных объектов. Таким образом, игроки остаются на рынке, получая стабильное финансирование, а мы — закрываем потребности в школах, больницах, детских садах и других объектах социальной инфраструктуры», — отметил он. По словам чиновника, в сфере ИЖС 70% участников — индивидуальные предприниматели, и только оставшиеся — крупные застройщики. Артем Ковшов также посетовал на незначительное падение объемов производства строительных материалов в Башкирии, объяснив это демпингом со стороны конкурентов из соседних регионов.
Иван Зорин, заместитель генерального директора ГК «Жилстройинвест»
Заместитель генерального директора ГК «Жилстройинвест» Иван Зорин, отмечая значительный рост продаж, рассказал, что сложившаяся ситуация, пока для застройщиков благоприятная, — результат множества факторов и обстоятельств.
«И программа льготной ипотеки, которая не такая уж на самом деле льготная, и ставка ЦБ, при которой людям стало невыгодно хранить средства в банках, и традиционная для нашей страны покупка недвижимости как способ сохранить деньги — все это привело к тому, что объемы продаж выросли в разы. Спрос превышает предложение, и все, что мы могли продать в этом году, мы уже продали», — заявил он. «Многим застройщикам просто уже нечего продавать, и такая ситуация — и у нас, и в соседних регионах. Жители вывели порядка двух пятых средств, которые были на счетах, и, по моим прогнозам, будут приобретать недвижимость и дальше, пока не будет выведено около половины всех средств», — предположил господин Зорин. Он отметил, что по итогам 2020 года «средняя температура» за счет весеннего спада будет такой же, как в 2018 и 2019 годах, а далее все будет зависеть от огромного количества обстоятельств.
Эдуард Зубаиров, руководитель отдела продаж и маркетинга ИСК «СтройФедерация»
Руководитель отдела продаж и маркетинга ИСК «СтройФедерация» Эдуард Зубаиров рассказал, что весной спрос был низким во всех отраслях, а с июня в их компании фиксируют рост продаж. «Сказались и отложенный спрос, и понижение ставок по ипотеке. Можно ожидать коррекции спроса к середине 2021 года, а останутся ли темпы продаж застройщиков такими же высокими, как сейчас, зависит от количества новых проектов, вышедших на рынок в следующем году», — отметил он.
Анатолий Баталин, коммерческий директор ГК «Садовое кольцо»
Коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин рассказал, что и в их компании перевыполнили планы продаж. «Подавляющее большинство сделок — по льготной ипотеке, как и у других участников рынка. В 2021 году мы начнем еще несколько проектов и ожидаем, что интерес к ним будет таким же, как в этом году», — поделился он и отметил, что рынок Уфы достаточно конкурентен, но спрос превышает предложение.
Комментируя рост цен на недвижимость, все приглашенные участники рынка были единодушны — по их словам, цены на квадратные метры растут согласно готовности жилья и вместе с рынком. Корректировка стоимости происходит постоянно, ее рост составляет порядка 2-3 тыс. руб., отметил Иван Зорин.
«Коммерсантъ-Башкортостан» благодарит всех участников мероприятия. До новых встреч!