Ритейлеры ушли в логистику

Розничные сети стали больше арендовать и покупать складские объекты в регионах

Начавшийся кризис подтолкнул ритейлеров к активному развитию на региональных рынках. Благодаря этому объем сделок, заключенных на российском складском рынке за пределами Москвы и Санкт-Петербурга, в этом году может стать рекордным за всю историю наблюдений. Регионами-лидерами, по расчетам аналитиков, пока выступают Новосибирская область и Краснодарский край.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ  /  купить фото

Объем сделок, заключенных на складском рынке в регионах России (без учета Московской и Ленинградской областей), по итогам первых девяти месяцев года достиг 541 тыс. кв. м, увеличившись в два раза относительно аналогичного значения прошлого года. Такие данные приводятся в исследовании Knight Frank (.pdf). По расчетам аналитиков, доля регионов в общем объеме складских сделок по итогам первых трех кварталов 2020 года составила 31% — это рекордное значение как минимум с 2015 года. По итогам всего прошлого года показатель оценивался в 26%.

До конца года на складских рынках регионов может быть поглощено 800 тыс. кв. м площадей, значение станет максимальным за всю историю наблюдений.

Регионом-лидером по объему поглощения складской недвижимости в Knight Frank называют Новосибирскую область, сформировавшую по итогам первых девяти месяцев года 26% от общего объема сделок. Самой крупной из них стала аренда ритейлером «Ярче» в логопарке «ПЛГ Толмачево». На втором месте — Краснодарский край, на долю которого приходится 16% в объеме сделок. Следом идут Красноярский край и Челябинская область, у которых по 12%.

Активнее всего на региональных складских рынках развиваются операторы розничной торговли. В третьем квартале этого года, по оценкам Knight Frank, на них пришлось 72% арендованных или проданных площадей. С большим отрывом идут дистрибуция — 9% и логистические операторы — 7%.

Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко связывает это с тем, что ритейлеры в период текущего кризиса чувствовали себя наиболее стабильно.

В Москве и Подмосковье картина спроса на складскую недвижимость выглядит немного иначе. По оценкам JLL, 76% от общего объема сделок в третьем квартале сформировали операторы e-commerce: по итогам первых девяти месяцев на долю таких игроков пришелся 51% от совокупного объема поглощения. В общей сложности, согласно расчетам аналитиков, в Московском регионе за девять месяцев было арендовано и выкуплено 1,03 млн кв. м складов, к концу года значение может достигнуть 1,3 млн кв. м.

Александра Мерцалова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...