Крупный пермский девелопер — ПМД — получил в собственность одну из самых привлекательных площадок в центре Перми — земельный участок по ул. Луначарского, 97. В структуру ГК «ПМД» вошло ООО «Керамостройсервис», главным активом которого является территория у Центрального рынка площадью 3,8 тыс. кв. м. «Керамостройсервис» намеревалось возвести здесь 31-этажный ЖК с гостиницей и подземной парковкой. Сейчас ПМД работает над концепцией будущего комплекса. Эксперты считают участок привлекательным для жилищного строительства, однако говорят о проблемах территории с транспортной доступностью и парковочными местами.
Пермская девелоперская компания «Керамостройсервис», владеющая участком по ул. Луначарского, 97, перешла под контроль ГК «ПМД». По данным «СПАРК-Интерфакс», 21 октября «Керамостройсервис» возглавил Георгий Стародубцев, сын совладельца и основателя ПМД Олега Стародубцева. Единственным учредителем организации стала Екатерина Савельева, совладелица компаний холдинга ПМД. Главным активом ООО «Керамостройсервис», зарегистрированного в 2011 году, является земельный участок по ул. Луначарского, 97 площадью 3,8 тыс. кв. м. На этой территории общество собиралось возвести жилье.
Согласно kartoteka.ru, изначально владельцем ООО «Керамостройсервис» значился Валерий Старков. Сегодня он является соучредителем НП «ОСАЗ „Екатерининская, 114“» и ООО «СМТ». Также среди собственников ООО «Керамостройсервис» — Лидия Старкова, члены совета директоров «Треста №14» Алексей Белобородов и замгендиректора по развитию предприятия Наталья Белобородова, Николай Трофимов и другие. Как пояснила „Ъ-Прикамье“ Наталья Белобородова, она являлась соучредителем общества непродолжительное время (2017–2018 гг.— „Ъ-Прикамье“) и вышла из состава собственников из-за проблем, связанных с реализацией проекта. В 2014 году стало известно, что «Керамостройсервис» построит по ул. Луначарского, 97 ЖК премиум-класса с четырехзвездочной гостиницей общей площадью 55 тыс. кв. м, высотой 31 этаж, из которых четыре отводились под подземную автостоянку. В 2016 году девелопер планировал скорректировать проект, исключив гостиницу, подземную парковку и уменьшив высоту здания с 96 до 75 м. В 2017 году после проверки краевого минстроя у компании отозвали разрешение на возведение объекта из-за того, что «Керамостройсервис» не вело строительные работы. После этого общество находилось в судебных процессах с городскими властями. В июне этого года суд решил, что разрешение на строительство у «Керамостройсервиса» отозвали незаконно.
ГК «ПМД» — один из крупных пермских девелоперов, за 12 лет работы построил более 250 тыс. кв. м. Основными владельцами считаются владелец курорта «Усть-Качка» Валерий Гараев и Олег Стародубцев. Среди реализованных проектов — ЖК «Солнечный город» (ул. Островского, 93), дома «Циолковский» (ул. Циолковского, 19), «Пионер» (ул. Солдатова, 29в), «Татищевъ» (ул. Лебедева, 40а) и другие.
Руководитель отдела маркетинга и инвестиционного анализа ГК «ПМД» Артем Савельев пояснил, что холдинг внесет изменения в проект. «Сейчас концепция находится в стадии проработки. Планируется увеличение доли жилых помещений, об остальном говорить пока рано. Начало строительных работ намечено на 2021 год»,— рассказал господин Савельев.
Исполнительный директор агентства «Р-Консалтинг» Ольга Козырева оценивает стоимость участка по ул. Луначарского, 97 в 20–25 тыс. руб. за 1 кв. м (76–95 млн руб. за участок). Директор АН «Этажи» Алексей Терентьев отмечает, что центральное местоположение участка подразумевает его высокую инвестиционную привлекательность. Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев указывает на развитую инфраструктуру этого района, но обращает внимание на проблему территории с транспортной доступностью и обеспеченностью парковками: «В округе припарковаться негде: во-первых, кругом зона платной парковки, во-вторых, здесь технически просто нет места для такого числа машин. Однозначно должен быть большой подземный паркинг». Опрошенные эксперты считают, что в этой локации можно возвести дом класса «комфорт плюс». Размещение в комплексе гостиницы собеседники считают спорным — отели появятся в строящемся МФЦ «Эспланада» и на месте ДК «Телта» по ул. Окулова, 14.
Алексей Терентьев полагает, что ПМД остановится на строительстве жилого комплекса с коммерческими помещениями. «Несмотря на продолжающуюся пандемию и спад коммерческой активности, у нас в городе высокий спрос на коммерческие помещения в новостройках. Они имеют высокую ликвидность. Но, учитывая историческое наследие данного района, здесь было бы уместно спроектировать коммерческие помещения в формате стрит-ритейла»,— поясняет директор АН «Этажи».
По мнению гендиректора АН «Респект», из-за центрального расположения коммерческие помещения в ЖК по ул. Луначарского, 97 пустовать точно не будут. В этом месте, в том числе, может разместиться большой супермаркет. «Район густонаселенный, на рынок люди очень часто ходят. Любая продуктовая сеть в такое место сядет»,— уверен Алексей Ананьев.