Конкурсный управляющий ФГУП «Учхоз „Липовая гора“» Пермской ГСХА реализовал на торгах большую часть имущества предприятия. Самый крупный лот был выкуплен Константином Владимировым, помощником депутата заксобрания Николая Благова, за 35 млн руб. В числе прочего он приобрел право аренды на участки в Свердловском районе Перми (площадью от 1,04 до 45,5 га), которые подходят для жилищной и усадебной застройки. По данным „Ъ-Прикамье“, победитель торгов намерен продать как недвижимое имущество, так и права аренды участков. Господин Владимиров также претендовал на другой лот, в который «зашито» право аренды 9 га в районе Фермы. Однако его неожиданно обошла всего на 20 тыс. руб. жительница Перми Наталья Носова, предложив 20,02 млн руб.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как следует из сообщения в едином федеральном реестре сведений о банкротстве, всего на торги было выставлено три лота. В один из них вошла автотехника за 1,5 млн руб., однако торги по нему были признаны не состоявшимися ввиду отсутствия заявок. Торги проводились методом публичного предложения.
В составе другого лота с начальной стоимостью 11,5 млн руб. реализовывались фундамент разрушенных корпусов бычника, двух телятников, двух коровников, фундамент разрушенного зерносклада и участки. Все объекты размещены на участках без оформления земельных прав. Общая площадь участков под объектами, по данным источников, знакомых с условиями торгов, составляет 9 га. Они располагаются в районе жилой застройки поселка Ферма. Кадастровая стоимость этих участков может превышать 800 млн руб.
Победителем аукциона по данному лоту признана жительница Перми Наталья Носова, предложившая 20,02 млн руб. По данным kartoteka.ru, госпожа Носова является учредителем пермских ООО «ИРЦ Комби» и ООО «Теплосети», которые занимаются производством пара и горячей воды. Также ей принадлежит ООО «Сириус», основной вид деятельности этой компании — капиталовложения в уставные капиталы и венчурное инвестирование.
В самый объемный лот с начальной стоимостью 34,8 млн руб. входили ряд объектов недвижимости и права краткосрочной аренды земельных участков, в основном, на территории Фроловского сельского поселения.
Главный же актив лота — право на заключение долгосрочных договоров аренды на гораздо более крупные участки в Свердловском районе Перми. Речь идет об участке в 20,2 га, расположенном в зоне рекреационных лесных массивов (Р-6), об участке в зоне рекреационно-ландшафтных территорий (Р-2) площадью 78,4 га. Разрешенное пользование еще двух объектов, площадью 45,5 и 20,1 га — смешанная застройка жилыми домами (Ж-3) и индивидуальная жилая застройка городского типа (Ж-4). Еще один участок площадью чуть больше 1 га находится в разрешенной зоне индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-5). Самый большой участок занимает площадь более 54,1 га с разрешенной зоной пользования «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур». Согласно данным публичной кадастровой карты, участки, находящиеся в зонах разрешенного пользования Ж-3 и Ж-4, расположены в районе пересечения Восточного обхода и Сибирского тракта. Кадастровая стоимость участка площадью 20,1 га составляет 127,8 млн руб., площадью 45,5 га — 292,17 млн руб.
Это имущество и права на аренду приобрел Константин Владимиров, предложив за них 35 млн руб. Господин Владимиров выступает совладельцем ООО «Вкус успеха» (60%). По данным „Ъ-Прикамье“, также он является помощником депутата краевого заксобрания Николая Благова. Источник, близкий к господину Благову, эту информацию подтвердил. Он сообщил, что господин Благов говорил о намерении перепродать данное имущество. «Все здания уже старые, под бульдозер, там ценна только земля. Ее можно использовать, например, под застройку. Фролы сейчас строятся, границы совсем рядом, поэтому изменить назначение земли будет несложно. Но этим будет заниматься уже новый владелец»,— рассказал собеседник „Ъ-Прикамье“.
Господин Владимиров претендовал и на второй лот, но, по данным источников, госпожа Носова предложила за него всего на 20 тысяч больше, чем помощник депутата.
Напомним, ФГУП «Липовая гора» — некогда крупный производитель мяса и молока в Пермском крае, в 2017 году был признан банкротом. Его кредиторы приняли решение перевести имущество и коллектив в два АО — «Липовая гора» и «АгроТехноПарк», а затем продать их акции. Общая кредиторская задолженность ФГУП составляет 94,5 млн руб. Основной кредитор — ООО «Центр землеустройства», сумма требований порядка 40 млн руб.
Знакомые с ситуацией источники отмечают, что если право заключения договора аренды продается на торгах в рамках ФЗ «О банкротстве», то у ФГУП, судя по всему, уже есть действующий долгосрочный договор с владельцем земельных участков. В результате «покупатель практически автоматически» станет новым арендатором.
Исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева отмечает, что продажа прав на аренду будет зависеть, в том числе, и от условий и срока договора, который заключен с арендодателями. По оценкам госпожи Козыревой, стоимость квадратного метра участка площадью 45,5 га в зоне Ж-3 составляет примерно 600 руб., а всего объекта — 273,09 млн руб. Метр на участке площадью 20,1 га она оценивает в 800 руб., таким образом вся стоимость — 160,992 млн руб. Эксперт говорит, что теоретически смена разрешенного вида пользования возможна и для других вышеупомянутых участков, но для этого необходимо пройти ряд установленных законом процедур.
По мнению финансового директора ГК «РИАЛ» Марины Медведевой, продать права на аренду участков будет сложно. «Конечно, чтобы сказать точно, надо изучать договор аренды. Если срок аренды менее трех лет, то поменять арендатора можно без согласования с собственником, то есть муниципалитетом. Если аренда заключена более чем на три года, то надо будет получить согласие города»,— отмечает госпожа Медведева. Чтобы добиться использования земли под многоэтажную застройку, тоже нужно будет пройти долгий путь. Также, по ее словам, если договор аренды заключен без права выкупа, то участки можно использовать только так, как разрешит арендодатель. «Если аренда с правом выкупа, то после приобретения земли можно будет изменить ее назначение, что тоже небыстро»,— поясняет финансовый директор «РИАЛ». «В целом, считаю, что это перспективная долгосрочная инвестиция. Земля выкуплена по выгодной цене, а правила ПЗЗ у нас постоянно меняются. Можно дождаться необходимых изменений, улучшить участки и тогда уже продать по более высокой цене»,— добавила Марина Медведева.