Мэрия ухватилась за спасательный лот

Банкротство Уфимских инженерных сетей грозит городу потерей недвижимости на 276 млн рублей

Администрация Уфы может потерять в результате банкротства МУП «Уфимские инженерные сети» (УИС) три крупных объекта недвижимости общей рыночной стоимостью не менее 276 млн руб. В этих помещениях размещаются городские управления земельных и имущественных отношений и образования, а также муниципальные центры и спортшкола. В 2017 году мэрия передала активы в ведение Уфимских инженерных сетей, чтобы муниципальное предприятие смогло получить под залог кредиты в Социнвестбанке. Для расчета с кредиторами внешний управляющий УИС выставил помещения на продажу. Мэрия пытается сохранить имущество, оспорив в арбитражном суде договоры передачи площадей муниципальному предприятию. Эксперты скептически оценивают перспективы администрации в этом споре.

Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ

Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ

Управление земельных и имущественных отношений мэрии Уфы пытается помешать внешнему управляющему Уфимских инженерных сетей Дмитрию Молину продать на торгах залоговые активы предприятия — три административных здания на проспекте Октября, 56/3, Орловской, 33 и Комсомольской, 79 общей площадью 9 тыс. кв. м.

Подразделение мэрии обратилось в арбитражный суд с иском о признании ничтожными контрактов, по которым три этих объекта в 2017 году были переданы в хозяйственное управление оператора тепловых сетей.

В пятиэтажном здании на проспекте Октября расположено само управление земельных и имущественных отношений и многофункциональный центр «Мои документы». В двухэтажном здании на Орловской находятся управления образования и социальной политики мэрии, научно-информационно-методический центр, а в помещениях двухэтажного центра на улице Комсомольской — центр детского творчества «Глобус», центр психолого-педагогической помощи «Семья», спортивная школа по фехтованию, детский центр «Эколог» и другие.

В августе внешний управляющий МУП УИС выставил эти активы на продажу по общей начальной цене 276,19 млн руб.

Офис управления земельных и имущественных отношений, площадью 4,7 тыс. кв. м, был оценен в 154,6 млн руб. Здание управления образования и соцполитики площадью 2,7 тыс. кв. м — в 71,72 млн руб. Объект на Орловской, площадь которого 1,6 тыс. кв. м,— в 48,87 млн руб.

Аукцион был назначен на 28 сентября, но мэрии через арбитражный суд пока удалось притормозить торги и наложить арест на это имущество.

Все три объекта недвижимости находятся в залоге у одного из крупных кредиторов Уфимских инженерных сетей — банка «Дом.РФ», которому они достались от Социнвестбанка (после санации банк влился в «Российский капитал», а тот, в свою очередь, в «Дом.РФ»). Требования банка к Уфимским инженерным сетям оцениваются в 865 млн руб. Крупнейший кредитор МУП — компания БашРТС, которой предприятие задолжало 1,4 млрд руб.

Банк «Дом.РФ» на прошлой неделе попытался снять арест с недвижимости администрации, но суд в этом ходатайстве банку отказал.

Доводы, по которым управление земельных и имущественных отношений мэрии пытается оспорить передачу активов Уфимским инженерным сетям, в материалах арбитражного дела пока не приводятся. Суд назначил рассмотрение этого иска на 8 октября.

Дмитрий Молин сообщил „Ъ“, что мэрия обосновывает требования тем, что в 2017 году передала помещения МУП формально, только для получения кредита в Социнвестбанке, а фактически Уфимские инженерные сети этим имуществом не пользовались. «Управление утверждает, что у него есть договор безвозмездного пользования помещениями, но в Росреестре такой договор не зарегистрирован. В документации банка, когда ему передавали активы в залог, это также не было отражено»,— отметил внешний управляющий.

По оценке господина Молина, залоговая недвижимость МУП является наиболее ликвидным активом оператора для продажи и погашения задолженности перед кредиторами.

В мэрии Уфы вчера исковые требования не прокомментировали: в пресс-службе не ответили на запрос „Ъ“.

В пресс-службе банка «Дом.РФ» заявили, что поскольку банк является добросовестным залогодержателем, начатое судебное разбирательство не может привести к прекращению залога, но может дать мэрии отсрочку исполнения залоговых обязательств. При этом, подчеркнули в банке, залоговый кредитор готов к «диалогу и поиску взаимоприемлемых решений, в которых будут учтены интересы всех кредиторов, а также жителей республики».

Это не единственное разбирательство вокруг активов Уфимских инженерных сетей, которое ведет мэрия в расчете сохранить за собой муниципальные активы. Она также оспаривает результаты продажи на торгах необремененного имущества УИС на сумму около 160 млн руб. В том числе центрального теплового пункта, обеспечивающего теплом несколько многоквартирных домов и школу №44.

Один из бывших сотрудников управления земельных и имущественных отношений, просивший не называть его имя, сообщил вчера „Ъ“, что недвижимость была передана в залог МУП после международных саммитов ШОС и БРИКС, которые прошли в Уфе в 2015 году.

«На тот момент другого ликвидного имущества для передачи в залог банку у города не было,— отметил он.— Юристы управления, насколько я помню, тогда прогнозировали риск потери имущества. Но никто не верил, что Уфимские инженерные сети уйдут в банкротство».

Управляющий партнер агентства «Барристер» Айдар Муллануров считает, что перспективы возвращения имущества мэрии неоднозначны. «Из слов внешнего управляющего следует, что управление земельных и имущественных отношений само признается в манипуляции: что имущество передали без цели его реального использования в деятельности МУП только ради получения кредита. Высока вероятность, что суд расценит такие действия как недобросовестные и откажет в иске. В праве действует принцип, что никто не должен извлекать выгоды из своего недобросовестного поведения»,— отметил эксперт.

Булат Баширов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...