|
Доллар уходит из квартир |
Первичный рынок
В январе на рынке недвижимости появились первые признаки затоваривания. С начала года на 2-3% выросли цены на жилплощадь в панельных новостройках. К примеру, в микрорайоне Волхонка-ЗИЛ в доме серии П-44Т стоимость квадратного метра выросла на $30 и составила $1,47 тыс., в районе Чертаново-Аннино в домах серии П-3М цены выросли с $940 до $970 за кв. м. Совсем недавно зоной низких цен были районы, расположенные в основном за Московской кольцевой автодорогой. Сейчас все иначе. "В Москве нет конкретного района, где бы продавалось только дешевое жилье,— говорит Наталья Пензина, замдиректора департамента новостроек компании 'Инком-недвижимость'.— Цены зависят не столько от местоположения, сколько от типа дома и стадии строительства".
К примеру, одни из самых низких цен в январе (от $750 за метр) заявлены продавцами жилья в доме серии П-111М в 3-м Силикатном проезде, в то время как в Северном Бутове квартиры в доме такой же серии продаются в среднем по $1,28 тыс. за кв. м. Риэлтеры уверяют, что разница в цене связана с тем, что бутовский дом сдается уже во втором квартале, а его аналог — только в первом квартале следующего года.
Колебания курса доллара привели к тому, что часть торговцев квартирами перешли в расчетах на евро, а часть — на рубли. Крупнейший столичный застройщик — городской департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) с 1 февраля все цены перевел в рубли по курсу 30 руб./$. Более того, цены эти будут регулярно расти. Как пояснили "Деньгам" в ДИПСе, рост цен определен внутренним графиком. Например, квартиры в комплексе "Наука" должны в феврале вырасти в цене на 7%. Причем новая цена будет считаться в долларах, а затем переводиться в рубли по курсу 30 руб./$, невзирая на реальную стоимость национальной валюты.
Рынок элитной недвижимости живет по другим законам. В начале года у риэлтеров скопился довольно обширный перечень элитных квартир и столь же обширный список покупателей, которые ничего не могут себе подобрать. По данным компании Blackwood, в январе темпы прироста цен на элитную недвижимость существенно снизились. "В январе мы подняли цены на оставшиеся квартиры и пентхаусы в жилом комплексе 'Камелот-2' на 6%,— говорит Виктор Козлов, коммерческий директор компании 'Авгур Эстейт'.— Сейчас оставшиеся квартиры продаются по цене $3,4-3,6 тыс. за метр". Отметим, что продажи квартир в этом комплексе начинались осенью 2002 года по цене $1,8 тыс. за метр.
Вторичный рынок
По итогам января цены на вторичном рынке выросли на 0,3% меньше, чем на первичном. "Особенностью января было снижение темпов роста цен в наиболее дорогих 6-8- и 10-12-этажных кирпичных домах",— отмечает Андрей Бекетов, аналитик рынка недвижимости. Отчасти это связано с тем, что в конце года, когда наблюдался ажиотажный спрос на жилье, продавцы подняли цены по максимуму, к чему покупатели оказались не готовы. К тому же, если на первичном рынке практикуется рассрочка платежа, то на вторичном покупатель должен внести всю сумму за квартиру сразу.
В базе предложений января максимальное количество вариантов выставленного на продажу жилья пришлось на Центральный, Южный и Восточный округа столицы. Как и в прошлом месяце, самый ограниченный выбор квартир был в Северо-Западном и Северо-Восточном округах. Однако даже в районах, где жилье на вторичном рынке в дефиците, появились квартиры, на которые хозяевам пришлось снижать цены. Отметим, что снижение цен как тенденция не отмечалось риэлтерами уже несколько лет.
По уровню цен Центральный административный округ является бесспорным лидером. Средние цены, по которым заключались сделки в январе, здесь приблизились к $2,2 тыс. за кв. м. В Западном округе показатель достиг $1,8 тыс. за кв. м, в Юго-Западном — $1,7 тыс.
В структуре предложений января со значительным перевесом были представлены пятиэтажные кирпичные дома и 12-этажные панельные. Самыми редкими вариантами остаются (по мере убывания) квартиры в 10-12-этажных кирпичных домах, стоимость жилплощади в которых составляет в среднем $1,9 тыс. за кв. м, в "хрущевках" — около $1,5 тыс. за кв. м и в 22-этажных панельных — $1,7 тыс.
Аренда квартир
В начале года рынок аренды жилья отдыхает. Новые арендаторы появляются только во второй половине января, когда после затянувшихся праздников деловая жизнь столицы входит в обычное русло. По информации компании "БЕСТ-недвижимость", в январе максимальный спрос был на квартиры в ценовом диапазоне от $300 до $500 в месяц, в то время как в базе предложений подавляющее большинство квартир было стоимостью $1 тыс. в месяц и выше. В секторе экономкласса максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры. Причем исследования специалистов выявили такую тенденцию: средняя стоимость аренды самого популярного жилья в разных административных округах, за исключением Центрального, практически не отличается и находится на уровне $400-430 в месяц. Ценовая политика по двухкомнатным квартирам определялась популярностью района, поэтому самые дорогие квартиры ($830-850 в месяц) находились в Западном и Юго-Западном округах, а самые дешевые ($380-500) — в районах за МКАД — в ВАО и ЮВАО. Практически такая же ситуация по трехкомнатным квартирам: за аренду обычной квартиры в Центральном округе брали в среднем от $1,25 тыс., в Западном — $900, а за МКАД — чуть больше $400 в месяц.
ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА