Безземельная мэрия

Безземельная мэрия

       В январе московские власти объявили, что в ближайшие годы планируют реконструировать более 200 городских кварталов из пятиэтажек несносимых серий. Госстрой пообещал, что через полгода откроет свободный доступ в единый госреестр объектов недвижимости. Но самым главным событием можно считать решение Конституционного суда, отказавшегося рассматривать запрос, в котором правительство Москвы требовало предоставить ему право самостоятельно устанавливать цену на землю.

Московская земля осталась недооцененной
       Конституционный суд РФ отказался принять к рассмотрению запрос правительства Москвы, в котором оно отстаивало свое право устанавливать цену на землю. Определение по данному запросу вступило в силу 15 января. Причина отказа звучит следующим образом: "Разрешение поставленного в обращении вопроса Конституционному суду РФ не подведомственно, так как установление цен на землю и земельные участки относится к исключительной прерогативе федерального центра".
       Земельный конфликт между федеральным центром и московским правительством длится уже больше двух лет. Законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ" было установлено, что все собственники или арендаторы недвижимости должны выкупить земли под предприятиями до 1 января 2004 года. Позднее срок выкупа был перенесен на два года — до 2006 года. В соответствии с законом выкупная цена на землю, которую устанавливает субъект федерации, составляет сумму, колеблющуюся от пяти- до тридцатикратного размера земельного налога. Столичные чиновники подсчитали, что даже тридцатикратная ставка налога как минимум в два-три раза ниже рыночной цены, и с тех пор безуспешно пытаются добиться права самостоятельно оценивать земельные наделы.
       
Пятиэтажкам продлят жизнь
       В Москве планируют серьезно заняться аварийным фондом и домами несносимых серий. В ближайшие годы планируется реконструировать более 200 городских кварталов из пятиэтажек несносимых серий. В настоящее время уже готова проектно-сметная документация на 45 кварталов, а в течение двух ближайших лет планируется завершить работы еще по 175 кварталам. Сейчас весь жилой фонд Москвы составляет около 195 млн кв. м, из них пятиэтажки, не подлежащие сносу (как раз те, что пойдут под реконструкцию), составляют около 18 млн кв. м. В ближайшие три года планируется реконструировать 2,5 млн кв. м жилья несносимых серий. В первую очередь будут перестроены кварталы 24 и 25 в Черемушках, а также пятиэтажки в районе Обручевской улицы и в Северном Измайлове.
       То, что не удастся перестроить, придется сносить. Самое большое количество жилья, подлежащего сносу,— в Центральном округе. В этом году в ЦАО из подлежащих сносу домов будет выселено 3877 семей. По словам Сергея Федорова, заместителя префекта округа, отселить их всех в дома на территории ЦАО не удастся: ломать получается больше, чем строить. Так, если в 2000 году в центре города было отселено 50 домов, то в 2003-м — 73, а в 2004-м планируется выселить жителей из 110 зданий.
       Помимо домов реконструкции будет подвергнута и дорожная сеть. В январе был утвержден проект строительства участка Краснопресненского проспекта от проспекта Маршала Жукова до МКАД. Общая протяженность трассы, которая соединит проспект Маршала Жукова с Новорижским шоссе, составит 6,94 км. Она пройдет вдоль реки Москвы вблизи природоохранной зоны и Гребного канала, пересечет русло, канал имени Москвы и далее пройдет вдоль Крылатской улицы. На Краснопресненском проспекте планируется построить два тоннеля глубокого залегания с тремя автомобильными полосами протяженностью более трех километров каждый. В рамках реализации проекта предусмотрено строительство через реку Москву моста длиной 410 м.
       
У "Ростехинвентаризации" нет секретов
       Госстрой планирует через полгода открыть свободный доступ в единый государственный реестр объектов недвижимости. Об этом сообщил Николай Маслов, первый заместитель председателя Госстроя РФ. Единый государственный реестр по регистрации объектов недвижимости в электронном виде был разработан уже в конце прошлого года. Он включает в себя дубликаты бумажных архивов ликвидируемых БТИ.
       Согласно поправкам к закону "О государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 17 сентября 2003 года, права на регистрацию сделок с недвижимостью перешли от муниципальных БТИ к ФГУП "Ростехинвентаризация", поэтому все архивы муниципальных БТИ должны быть переданы филиалам Гостехинвентаризации. В Госстрое отметили, что перевод функций муниципальных БТИ к ФГУПу имеет большое значение и для рядовых граждан, так как дает каждому возможность оценить потребление ресурсов, к тому же теперь каждое заинтересованное лицо сможет получить полную информацию о состоянии дома, в котором оно живет, узнать процент его износа и стоимость квадратного метра жилья. В связи преобразованиями уравниваются тарифы на услуги по инвентаризации. Они будут едиными на территории России.
       
Сбербанк денег не жалеет
       Ипотека из мифа превращается в реальность. В минувшем году российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму около 15 млрд руб. Об этом сообщил Гарегин Тосунян, президент Ассоциации российских банков на конференции "Банки на рынке ипотечного кредитования". Эта цифра почти в два раза превышает показатель 2002 года. В прошлом году по программам ипотечного кредитования работали более 140 банков. Крупнейшим кредитором стал Сбербанк РФ, на долю которого пришлось 50% выданных кредитов. Средний размер ипотечных кредитов составил 530 тыс. руб., а средний срок кредитования — десять лет.
ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА