Проект реконструкции здания Центрального универмага (ЦУМ) под торгово-спортивный комплекс в центре Липецка предполагает увеличение площади застройки земельного участка, который сейчас составляет 0,9 га, «для соблюдения параметров разрешенного строительства и требований технических регламентов». Концепция реконструкции уже одобрена на градостроительном совете города, и ожидается новое межевание участка. В это же время мэрия через суд требует от АО «Центральный универмаг» снести несущие металлоконструкции, которые выступают за контуры существующего здания. Перспективы реализации проекта и его стоимость эксперты затруднились оценить.
Фото: пресс-служба мэрии Липецка
Фото: пресс-служба мэрии Липецка
Новые владельцы АО «Центральный универмаг» Константин и Никита Бадиковы планируют увеличить площадь торгового здания в центре Липецка при его реконструкции. Соответствующая концепция была одобрена на градостроительном совете города еще в апреле текущего года. По данным пресс-службы мэрии, был выбран один из пяти представленных вариантов «после активного обсуждения архитектурной общественностью». Стилистическое решение выбранного варианта «увязало исторический облик с современным конструктивом».
Ранее сообщалось, что трехэтажное здание планируется реновировать под торгово-спортивный комплекс, расширив его. Пристройки и надворные постройки будут снесены. Планом предусмотрено оборудование 66 парковочных мест, а также увеличение их числа на планируемой территории. Такие данные предоставляли в мэрии после того, как сын Константина Бадикова Никита, погасивший долги ЦУМа перед ФНС в рамках дела о банкротстве, инициировал разработку проекта планировки и межевания квартала, в котором расположено здание.
Однако после по итогам публичных слушаний по вопросу реконструкции ЦУМа комиссия по землепользованию и застройке Липецка вынесла заключение, в соответствии с которым мэру Евгении Уваркиной было рекомендовано отклонить проект его расширения.
Уже после градсовета в мэрии пояснили, что площадь здания все-таки «увеличится, что влечет за собой увеличение площади участка на счет прилегающей территории для соблюдения параметров разрешенного строительства и требований технических регламентов».
По данным мэрии, на праве собственности АО «ЦУМ» принадлежит участок площадью 9027 кв. м. Процент застройки составляет 50%. В случае отклонения от параметра коэффициента застройки и увеличения площади объекта правообладатель обязан пройти процедуру согласования отклонения от предельных параметров строительства объекта. Насколько конкретно инвестор намерен увеличить объем здания и нарастить участок, в горадминистрации “Ъ-Черноземье” не прокомментировали. Сейчас ведется подготовка проекта межевания территории, рассказали в мэрии. После его утверждения будет «проведено формирование новых границ участка» и разработана проектная документация на строительство объекта «с учетом предложений градостроительного совета».
Впрочем, уточнить, как градсовет повлиял на определение концепции реконструкции ЦУМа, в мэрии не смогли. «Каких-то общих решений» члены градсовета не вынесли, сообщили “Ъ-Черноземье” в администрации. Инвестору было предложено «проконтролировать, чтобы остекление не выполняли из белых полипропиленовых стеклопакетов», «выполнить центральную часть в едином ритме или добавить массы сверху и снизу остекления». Углы со стороны улиц Плеханова и Интернациональной предложено «выполнить консольно», с выносом над первым этажом хотя бы на 1–2 м. Кроме того, инвестору предложено сохранить первоначальную идею организации перед главным входом пешеходно-досуговой зоны. Также рекомендовано сохранить сформированные пешеходные пути к Соборной площади и Саперному спуску от переходов площади Плеханова.
Между тем арбитражный суд Липецкой области до сих пор рассматривает иск администрации Липецка к АО «ЦУМ» из-за выступающих за границы контура здания металлоконструкций. Таким образом, инвестор уже начал расширение коммерческих площадей ЦУМа.
Мэрия добивается признания несущих металлоконструкций за границами контура существующего здания самовольной постройкой, требуя сноса их за счет собственных средств ответчика. Иск рассматривается с февраля 2020 года, решение по нему до сих пор не принято.
Гендиректор АО «ЦУМ» Константин Бадиков пояснил “Ъ-Черноземье”, что «уже два года не может получить разрешение на строительство от чиновников». «Столько время прошло, а воз и ныне там», — сообщил господин Бадиков. По словам господина Бадикова, площадь реконструируемого объекта может быть увеличена на 20%. «Мы давно готовы строить, нам не дают разрешения», — добавил он. После его словам, после утверждения концепции, будет «проведено формирование новых границ участка» и разработана проектная документация на строительство объекта «с учетом предложений градостроительного совета».
Одновременно в мэрии сообщили “Ъ-Черноземье”, что за разрешением на строительство или реконструкцию объекта Никита Бадиков не обращался к муниципальным властям.
По данным Kartoteka.ru, АО «Центральный универмаг» зарегистрировано в 1992 году, уставный капитал — 65,35 млн руб. С начала 2019 года гендиректором общества является местный ритейлер, учредитель торговой сети «Пролетарский» Константин Бадиков. Общая площадь ЦУМа (четырехэтажное кирпичное здание 1974 года постройки) — 13,8 тыс. кв. м, арендопригодная — 9,7 тыс. кв. м. Площадь земельного участка под объектом — 0,9 га.
Липецкий девелопер Владимир Чеботарев предпочел не давать возможную оценку вложений в новые проект реновации, сославшись на нестабильную экономическую ситуацию из-за пандемии и неопределенность в успешности проектов коммерческой недвижимости. Другие участники местного рынка тоже не захотели оценивать перспективы «проблемного ТРЦ» в самом центре города.