По мнению участников рынка, спрос на новые качественные пространства для бизнеса, несмотря ни на что, сохраняется. Тем более что корпорации смогут довольно быстро адаптироваться к новым экономическим условиям, но к аренде или покупке офисных площадей клиенты будут подходить очень избирательно, отмечают аналитики C&W. В своем отчете «TrendsRadar» они обозначили наиболее актуальные тренды на третий–четвертый кварталы 2020 года, в том числе повышенные требования к безопасности сотрудников, соблюдение социальной дистанции и гибкость офисов: площади должны быть оптимизированы и приспособлены к переформатированию рабочего пространства.
Бизнес-центр «Арена»
Фото: предоставлено пресс-службой УК «Динамо»
Бизнес-центр «Арена»
Фото: предоставлено пресс-службой УК «Динамо»
Этим требованиям отвечают современные смарт-офисы. Само понятие «смарт-офис» изначально предполагает высокотехнологичные, экологичные и продуманные решения, к которым сегодня добавилось еще одно определение — «умное» деловое пространство. Основная задача «умного» офиса — обеспечить комфортные условия работы с целью повышения эффективности рабочего процесса. По своей сути смарт-офис является оптимальным сочетанием инновационных технологий, рационального планирования пространства, современных инженерных решений и механизмов. Так, например, коворкинги, соответствующие понятию «смарт-офис»,— востребованный формат коммерческой недвижимости, активно набирающий популярность,— предлагают сегодня интересные и рациональные планировочные решения.
Продуманные планировки этажей, современные инженерные и технические решения, реализованные в новом проекте БЦ «Арена», возведенном в городском квартале «ВТБ Арена Парк», весьма точно подпадают под определение «смарт-офис». 24-этажный бизнес-центр оборудован девятью скоростными бесшумными лифтами Kone, центральной системой кондиционирования Mitsubishi, системами безопасности и пожаротушения Bosch. Все инженерные системы здания контролируются единой системой управления (BMS).
Кроме того, деловой центр выгодно отличают рациональные планировки этажей. В центре каждого этажа располагается ядро с лифтовым холлом, пожарными лестницами и техническими помещениями. Офисное пространство расположено вдоль всего наружного периметра здания. Остекление от пола до потолка, минимум опорных конструкций и небольшая глубина этажа гарантируют реализацию любой планировочной идеи не в ущерб освещенности и эргономике рабочих мест, а также обеспечивают арендаторам возможность в сложившейся ситуации переформатировать офисное пространство согласно требованиям безопасности. Как отмечают эксперты, в проектах с готовыми планировочными решениями сделать это будет сложнее, нежели в тех, что сдаются без отделки, где арендаторы офисных площадей смогут изначально заложить необходимые объемно-планировочные решения для бизнеса еще на этапе разработки дизайн-проекта.
Важную роль в популярности формата смарт-офисов «ВТБ Арена Парк» играют местоположение и транспортная доступность. Новый деловой квартал расположен в одном из старейших районов Москвы — Аэропорт, в экологически благоприятном столичном округе с хорошей транспортной доступностью, обеспеченной удобными заездами с Ленинградского проспекта и ТТК, рядом со станциями метро «Динамо» и «Петровский парк», в пяти минутах езды до исторического центра города.
Прямое сообщение с ММДЦ «Москва-Сити» благодаря появлению год назад первого сегмента Третьего пересадочного контура, сразу две станции метро в пешей доступности могут привлечь в новый бизнес-центр «Арена» операторов гибких пространств, считает Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank. «Это один из самых востребованных и активно развивающихся в столице деловых районов, который представляет собой уже сложившийся бизнес-кластер с наиболее ликвидными офисными проектами Москвы. Наряду с такими знаковыми столичными объектами, как ДК “Белая площадь”, “Белые сады”, “Большевик”, “Четыре ветра”, “Алкон” и другие, новый проект “ВТБ Арена Парк” может придать дополнительный стимул для дальнейшей трансформации и улучшения деловой активности в районе»,— заключает эксперт.
Приятным бонусом для сотрудников, работающих в бизнес-центре «Арена» будет соседство с историческим парком физкультуры и спорта «Динамо». В реконструированном ландшафтном парке воссоздана дорожно-тропиночная сеть, создана фонтанная аллея с цветниками — точная копия фонтанов середины 30-х годов XX века. В том числе имеются детская зона со всем необходимым для активных игр, городошная площадка, зона для занятий воркаутом и беговые дорожки.
Бизнес-центр «Арена»
Фото: предоставлено пресс-службой УК «Динамо»
Бизнес-центр «Арена»
Фото: предоставлено пресс-службой УК «Динамо»
«Ключевые преимущества офисных корпусов “ВТБ Арена Парк” — высокая классификация и спланированная инфраструктура. Детально проработанная архитектура заметно выделяет это предложение на рынке недвижимости. Уверен, что сотрудники компаний по достоинству оценят удачное расположение офиса рядом со старинным парком и наличие спортивной зоны в шаговой доступности»,— прокомментировал генеральный директор УК «Динамо» Андрей Лунтовский.
Инфраструктура проекта «ВТБ Арена Парк» полностью удовлетворяет все потребности современного бизнеса: на первых этажах зданий жилого и делового квартала расположатся кафе, банки, салоны связи, магазины, службы быта, досуговые и образовательные центры, салоны красоты и другие объекты сферы услуг.
Все эти характеристики, по мнению брокеров и консультантов рынка, выгодно отличают бизнес-центр «Арена». По словам Виктории Малиновской, директора департамента коммерческой недвижимости Savills, в составе городского квартала бизнес-центр вполне может стать новой точкой притяжения на карте деловой Москвы: «Комплекс отвечает всем современным тенденциям и ожиданиям будущих арендаторов. Собственная инфраструктура, отличная транспортная доступность, разнообразие площадей, удобные планировки, опытная управляющая компания — все эти факторы в ближайшее время будут способствовать тому, чтобы бизнес-центр вышел в лидеры среди офисных комплексов класса А».
Напомним, что строительство городского квартала «ВТБ Арена Парк» с деловым комплексом в составе полностью завершено. Общая площадь реализуемого проекта, включая парк физкультуры и спорта «Динамо», а также всю инфраструктуру городского квартала «ВТБ Арена Парк»,— около 32 га. Квартал состоит из 12 корпусов: шести корпусов жилых апартаментов бизнес-класса, корпуса апартаментов премиум-класса, четырех офисных зданий и отеля международной сети «Хаятт Ридженси Москва Петровский парк 5*». На территории проекта расположены два фитнес-центра: спортивный клуб «Оранж Фитнес Динамо» с 25-метровым бассейном, зоной спа в отеле и фитнес-клуб WAY2FIT в ТЦ «Арена Плаза».