Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился ценовой прирост от стадии котлована до ввода в эксплуатацию.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Инвестиции в строящуюся недвижимость — традиционно популярный финансовый инструмент. Порой вложения в стройку превосходят по прибыльности банковские депозиты. Но все же после введения новых правил на рынке с применением эскроу-счетов выгода от таких инвестиций заметно сократилась.
Более высокие ставки по кредитам для девелоперов в начале цикла создания проекта, отсутствие механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере возведения объекта привели к тому, что стартовые цены во выходящих на рынок проектах, которые работают по эскроу-счетам, оказались всего на 10% ниже цен в аналогичных проектах на стадиях активного строительства и реализующихся по старой схеме, посчитали эксперты компании Est-a-Tet.
Выросла стоимость так называемого «входного билета» на рынок новостроек. Если ранее ценовой прирост от стадии котлована до ввода в эксплуатацию мог достигать 40%, то сейчас этот показатель в среднем составляет 20%.
Впрочем, стадия строительной готовности для многих клиентов становится менее значимым фактором, чем, к примеру, бюджет покупки, локация и качество проекта. Но при этом каждый покупатель внимательно следит за динамикой работ, а некоторые и вовсе предпочитают жилье в почти готовых комплексах, чтобы минимизировать риски. Такие клиенты чаще приобретают квартиры для собственного проживания, а не в качестве инвестиций.
По данным аналитиков, в сегменте новостроек столицы значимая доля предложения сконцентрирована сейчас в корпусах, находящихся на стадии монтажа наземных этажей — это почти 40% предложения. На начальном этапе доступно к покупке только 19%. А на полностью готовые дома приходится четверть предложения сегмента.