Туристам выписали посуточные

Рынок краткосрочной аренды начал оживать

После вызванного карантинными ограничениями трехмесячного простоя спрос на квартиры, сдаваемые в краткосрочную аренду, начинает восстанавливаться. Тенденция четко прослеживается на курортах: спрос на посуточное жилье в Краснодарском крае уже на треть выше значения прошлого года. Рынкам крупнейших городов — Москвы и Санкт-Петербурга — придется тяжелее: аналитики не ждут их восстановления в этом году. Несмотря на растущий спрос, стоимость аренды пока отстает от значений прошлого года.

Фото: Олег Константинов, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Олег Константинов, Коммерсантъ  /  купить фото

Спрос на краткосрочную аренду жилья в России начал восстанавливаться с курортных регионов. Согласно данным ЦИАН, на четвертой неделе июня число просмотров объявлений о посуточных квартирах в Краснодарском крае на 33% превысило значение за аналогичный период прошлого года. На пике кризиса, в апреле, активность пользователей была на 60–70% ниже прошлогодних значений. В Москве спрос на посуточную аренду в конце июня оказался на 20% ниже, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге падение еще более существенное — 42%. По расчетам «Авито Недвижимости», квартиры в Санкт-Петербурге сейчас ищут на 70% меньше пользователей, чем годом ранее. При этом спрос на посуточные квартиры в Крыму вырос на 15% относительно прошлого года, а на частные дома — на 40%. Достаточно активно отдельный дом пытаются снять также в Московской, Ленинградской и Калининградской областях, число запросов превышает показатели прошлого года в 3,9; 5 и 2,6 раза соответственно.

Руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин объясняет высокий спрос на отдельные дома в Московской и Ленинградской областях повышенным спросом со стороны горожан, в то время как квартиры на короткий срок обычно снимают люди, приехавшие в деловую или туристическую поездку. «Уставшие от карантинных ограничений россияне из-за сложностей с выездом за пределы региона проживания активно снимали загородные объекты, при этом развитые рынки посуточной аренды в городах оказались без командированных и туристов»,— рассуждает он.

Господин Кромочкин добавляет, что, несмотря на то что в июне туристическая активность начала постепенно восстанавливаться, спрос на загородные дома все еще остается высоким.

Основатель платформы Doubleyourrentalprofit.com Фарид Газизов ждет, что текущая картина на рынке сохранится в течение всего этого года: курортное и загородное жилье будет пользоваться высоким спросом, а квартиры для посуточной аренды в крупных городах продолжат простаивать.

Растущий спрос на размещение в курортных регионах пока не привел к повышению цен. Согласно данным ЦИАН, в Крыму в среднем аренда квартиры стоит 3,2 тыс. руб. в сутки, что на 9% ниже аналогичного значения прошлого года. Такую же динамику показала Калининградская область, где квартиры стоят в среднем 2,2 тыс. руб. в сутки. В Краснодарском крае средняя ставка выросла на 1%, до 2,7 тыс. руб. При этом в Санкт-Петербурге средняя цена опустилась сразу на 21%, до 2,5 тыс. руб. в сутки, а в Москве — на 13%, до 2,9 тыс. руб.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет такую динамику крайне нетипичной для сегмента краткосрочной аренды: обычно собственники очень неохотно снижают заявленную базовую стоимость жилья. Фарид Газизов поясняет, что даже собственники ликвидных загородных домов сейчас редко заметно повышают цены:

«На рынке краткосрочной аренды работают в основном непрофессиональные игроки, которые редко мониторят рынок, не понимая, что сейчас жилье можно сдать и с наценкой в 100%».

Естественным сдерживающим рост цен фактором может быть сохраняющийся большой объем предложения. По расчетам ЦИАН, в Калининградской области и Краснодарском крае число активных объявлений о посуточной аренде жилья сейчас на 30% превосходит значения июня прошлого года. В Москве их количество при этом снизилось на 32%, в Санкт-Петербурге — на 1%. Такую динамику в этих городах Алексей Попов связывает с массовой переориентацией собственников квартир для краткосрочной аренды: еще весной, столкнувшись с фактической остановкой турпотока, они начали предлагать жилье на длительный срок.

Александра Мерцалова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...