Запуск проектов сервисных апартаментов под управлением известных отельных брендов — устойчивый мировой тренд на протяжении последних нескольких лет, захвативший в том числе и Москву. «У нас довольно большой опыт реализации подобных проектов в США, Турции и в ряде европейских стран, который мы сейчас активно применяем в российской столице»,— рассказал управляющий партнер международной девелоперской компании ANT Development Гювен Дюндар.
Фото: комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9»
Фото: комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9»
Флагманы индустрии гостеприимства
За рубежом этот формат уже давно завоевал сердца и доверие покупателей. Например, знаменитый Waldorf Astoria — один из самых роскошных и известных отелей в Нью-Йорке. Именно он 20 лет назад стал первым в мире фешенебельным проектом, предлагающим регулярное обслуживание номеров, что наряду с другими нововведениями закрепило за зданием статус трендсеттера в предоставлении роскошного места для отдыха и постоянного проживания. Опыт Waldorf Astoria оказал огромное влияние на развитие гостиничной индустрии в целом. Два исторических здания отеля, объединенные коридором, долгое время считались самым большим гостиничным комплексом Нью-Йорка, который занимал целый городской квартал Манхэттена. В начале прошлого века на его месте был возведен небоскреб «Эмпайр-стейт-билдинг». Спустя два года немного севернее от прежнего места был построен новый 47-этажный отель под тем же названием. На момент открытия он стал самым высоким отелем в мире.
Сегодня сервисные апартаменты являются ключевым сегментом элитного рынка Нью-Йорка с момента появления первых подобных проектов, таких как The Sherry-Netherland и The Carlyle. В начале 2000-х годов произошло возрождение больших сервисных кооперативных жилых домов, особенно важным этапом стало открытие The Residences at Mandarin Oriental в 2003 году. За 15 лет подобное предложение сформировалось в отдельную популярную нишу на премиальном и элитном рынке Нью-Йорка. Ранее подобные проекты группировались в исторически премиальных кварталах в Верхнем Ист-Сайде и Мидтауне, тогда как новые гостиничные объекты распространились на главную деловую часть города.
Самая большая концентрация сервисных апартаментов — в Дубае, подсчитывают в Knight Frank. Основные операторы здесь — это Kerzner International, The Address, The W, Jumeirah и Bvlgari, причем на рынок в Дубае выходят как курортные форматы типа Palm Jumeriah, так и городские концепции, близкие к Downtown Dubai и Финансовому центру (DIFC).
Сервисные апартаменты уже давно стали в Дубае таким же распространенным явлением, как и многочисленные 5-звездные гостиницы. Royal Atlantis Resort and Residences, расположенный на Palm Jumeirah прямо рядом с культовым курортом Atlantis The Palm, предлагает выбор из 2-, 3- и 4-спальных апартаментов, пентхаусов и садовых апартаментов. Этот проект отличается эксклюзивным дизайном и отличными видовыми характеристиками на океан и небоскребы. Инфраструктура комплекса включает бассейны, частные пляжи, изысканные рестораны именитых шеф-поваров, а также фитнес-центр и спа-комплекс, оборудованные по последнему слову техники.
«Расширение сектора по большей части произошло в последние десятилетия,— комментирует Андрей Соловьев, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.— До середины 1980-х годов он слабо развивался вплоть до того момента, когда Four Seasons открыл кооперативные жилые дома рядом с их отелем в Бостоне. Это продемонстрировало успех модели, после чего группа отелей Aman в 1988 году запустила концепцию с Amanpuri в курортной зоне — на острове Пхукет в Таиланде. Значимой вехой в развитии сегмента стало открытие в 2011 году апартаментов Mandarin Oriental в Лондоне, которые установили новый эталон для роскошных сервисных апартаментов».
Фото: комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9»
Фото: комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9»
Фото: комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9»
В российской столице подобные проекты стали появляться относительно недавно, не только меняя при этом привычные форматы на рынке недвижимости, но и внося качественные изменения в городскую среду. «Сейчас в продаже на столичном рынке недвижимости находится всего пять подобных проектов, два из них уже функционируют. Спрос на апартаменты данного формата демонстрирует положительную динамику даже несмотря на то, что они представлены в высоком ценовом сегменте»,— подчеркивает Яна Тачалова, коммерческий директор ANT Development. В основном такие проекты, с совмещением форматов гостиничной и жилой функций, в российской столице расположены в деловых и центральных районах города, добавляет эксперт.
Доходное место
Инвестиционная привлекательность таких объектов обусловлена, по мнению участников рынка, как растущим интересом со стороны покупателей к самому формату предложения — гибрид отеля и жилых апартаментов, так и эффективным управлением объектом — он изначально создается с участием профессиональных операторов, которые будут им управлять.
Так, по результатам исследования, проведенного Knight Frank, рекордсменом по количеству заключенных сделок за первые три месяца 2020 года на московском рынке элитных новостроек стал комплекс элитных апартаментов премиум-класса «Поклонная 9».
Такое внимание покупателей, и в том числе инвесторов, к этому проекту связано с его интересной концепцией, основанной на совмещении формата жилых апартаментов с высококлассным сервисом, свойственным дорогим люксовым отелям, а также с возможностями высокой доходности при оптимальном вложении средств. Стоит отметить, что девелопер «Поклонной 9» фактически в каждом своем проекте стремится внедрить международный опыт и лучшие практики, ручаясь за качество и уровень сервиса.
Фото: комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9»
Фото: комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9»
Фото: комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9»
«У комплекса “Поклонная 9” действительно очень хорошие показатели инвестиционной привлекательности»,— говорит Соловьев. Наиболее высокая доходность, по мнению эксперта, достигается за счет синергии продуманной концепции проекта и эффективного управления. В ANT Development, в частности, прогнозируют доходность к моменту завершения строительства комплекса апартаментов «Поклонная 9» до 40%. «Вложение в квартиру или апартаменты от надежного застройщика особенно сейчас становится логичным шагом для многих инвесторов. Из-за пандемии коронавируса национальная валюта и фондовые рынки нестабильны, меняется налогообложение крупных вкладов. На этом фоне недвижимость остается тихой гаванью для сохранения и приумножения капитала»,— уверен Гювен Дюндар, управляющий партнер компании ANT Development.
Напомним, что новый премиальный объект с сервисом люксового отеля «Поклонная 9» на Кутузовском проспекте реализует международная компания ANT Development. Это флагманский московский девелоперский проект компании, входящей в холдинг Ant Yapi, которая построила в России около 10 млн кв. м недвижимости как генподрядчик. Сейчас в Москве девелопер реализует два объекта: SOHO+NOHO, строительство которого уже подходит к концу, и «Поклонная 9» — старт продаж в нем пришелся на четвертый квартал 2019 года. Еще один элитный проект — Victory Park Residences на улице Братьев Фонченко — скоро тоже выйдет в экспозицию.
Помимо жилых апартаментов в строящемся ЖК «Поклонная 9» разместится 5-звездный отель под управлением международного оператора с собственной рекреационной инфраструктурой, которая будет доступна постоянным резидентам комплекса: рестораны, спа-центр и 25-метровый панорамный бассейн. Инфраструктура и гостиничные номера займут первые 7 этажей, а с 8-го по 32-й этаж разместятся жилые апартаменты и пентхаусы с террасами. Транспортная доступность комплекса обеспечивается близостью Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца, а также пешей доступностью станции метро «Парк Победы». Здесь, в сердце Дорогомилово, рядом с парком на Поклонной горе расположены знаковые для столицы Триумфальная арка и музейные комплексы.
Так же как когда-то легендарный Waldorf Astoria, сегодня этот московский объект рушит стереотипы в проектах, которые обычно ассоциируются с классом элит и де-люкс, и меняет географию девелопмента, устремляясь в сторону новых престижных районов столицы.
«Многие века Москва непрерывно обновлялась, приобретя черты конструктивизма, классицизма, готики, барокко и русской модернистской архитектуры. Поддаваясь влиянию прошлого на нынешнюю реальность, потрясающие арки отеля становятся продолжением индивидуальности города, они предстают “лицом” в дополнение к своей защитной функции. За счет окон и арок устройство отеля достигает выразительности; притягательность и неподдельность ткани московской истории усилены за счет того, что дом и Кутузовский проспект соединяет парк Победы. Проект создает ценность для общества, будучи также уместным примером благоустройства — и с точки зрения стилевого решения, и по своему масштабу»,— рассказал архитектор гостиничной части комплекса «Поклонная 9» Мурат Табанлыолу, партнер Tabanlolu Architects.
Архитектура в квадрате
Фото: комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9»
Фото: комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9»
Фото: комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9»
Архитектурная концепция жилой части комплекса апартаментов «Поклонная 9» разработана студией Metex — ведущим дизайн-бюро, в портфолио которого вошли десятки реализованных объектов по всему миру.
Общий архитектурный стиль комплекса можно определить как сталинский ампир, в котором совмещается роскошь, величественность и монументальность московской архитектуры и знаковых небоскребов Чикаго и Нью-Йорка. Московский проект, вдохновленный атмосферой мировых мегаполисов с взмывающими в небо высотками, органично перекликается с расположенными на другом берегу реки небоскребами «Москва-Сити».
Основные характеристики объекта:
- Площадь застройки — 7,7 тыс. кв. метров.
- Первые 7 этажей занимает отель 5* международного оператора
- C 8 по 32— апартаменты и пентхаусы с террасами
В комплексе запроектировано:
- 505 апартаментов
- 16 пентхаусов
- 4 уровня подземного паркинга
- 3 стиля дизайнерской отделки
В продаже:
- 2-х, 3-х, 4-х и 5-ти комнатные апартаменты с готовой финишной отделкой площадью от 49 до 475 кв. м
- Завершение строительства и ввод в эксплуатацию 4 квартал 2022 года.
OOO Специализированный застройщик «Поклонная»
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.p9.moscow