Арендаторы и арендодатели: баланс интересов в период пандемии

Принятый 1 апреля 2020 года «антикризисный» закон дает арендаторам право потребовать отсрочку арендной платы. Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Правительством Российской Федерации. Также арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Кроме того, Государсвтенаня Дума 22 мая 2020 года приняла в третьем окончательном чтении законопроект о праве арендаторов недвижимости отказаться от договора аренды в случае отказа арендодателя снизить размер арендной платы. Новые поправки касаются только представителей малого и среднего предпринимательства (МСП) из пострадавших в кризис отраслей и будут действовать до 1 октября 2020 года.

Не смотря на то, что многим собственникам недвижимости придется нелегко, арендный бизнес не вошел в список наиболее пострадавших от кризиса, вызванного мерами по борьбе с COVID-19. Правительство рекомендовало региональным властям и органам местного самоуправления предоставить юридическим лицам и ИП — собственникам объектов недвижимости, меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю. Ключевым условием такой поддержки является предоставление такими собственниками своим арендаторам отсрочки по уплате арендной платы.