Вчера Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга
подвел итоги прошедших 27 марта инвестиционных торгов. Из выставленных на
торги трех лотов — земельные участки в центре города с правом застройки
сооружениями непроизводственного назначения — реализовано только два. Как
отмечают наблюдатели, цены на торгах оказались в несколько раз ниже по
сравнению с предыдущим, февральским, конкурсом. Многие специалисты склонны
считать, что падение интереса инвесторов в недвижимость напрямую связано с
неблагоприятным политическим климатом в стране.
Председатель инвестиционной комиссии Комитета по управлению государственным
имуществом Анатолий Пейбо с сожалением отметил, что нынешние торги из-за
нестабильной политической ситуации не привлекли должного внимания со стороны
инвесторов: из трех было продано только два лота. Победителем торгов по
участку площадью 0,05 га, расположенному по улице Лахтинская, стало
российское предприятие "Ройал Аква", получившее право на его застройку за
35 млн руб. Согласно архитектурно-планировочному заданию, здесь можно
построить четырехэтажное здание с мансардой (площадь застройки 500 кв. м). По
мнению специалистов, подобный лот ушел бы на прошлых торгах как минимум за
500 млн. руб. Несколько большая цена — 120 млн руб. — была предложена за
право строительства здания по ул. Мичуринская, 12 (площадью 4350 кв. м)
частным предприятием "Граль Болотовский".
Несмотря на пониженную активность инвесторов, наблюдатели отмечают, что
приобретение права на строительство зданий в центре города становится более
выгодным для дилерских фирм, так как в контракте появились новые
дополнительные условия. Суть их заключается в том, что фирма-победитель после
уплаты конкурсной цены может перепродать свое право другой фирме. Правда, при
этом она обязана зарегистрировать новую сделку в Фонде имущества с
оформлением контракта на новое юридическое лицо. По мнению специалистов Фонда
имущества, это нововведение позволит расширить круг потенциальных покупателей
и создать условия для формирования вторичного рынка земельных участков под
застройку. В то же время в договорах купли-продажи на объекты реконструкции
такой пункт отсутствует. По сведениям из Фонда имущества, в конкурсах на
право строительства участвуют в среднем 2-3 фирмы, в то время как за право
реконструкции зданий в центре города борются около десятка фирм. Именно
поэтому, считают представители Фонда имущества, пока нет необходимости
вводить подобный пункт в договор купли-продажи объектов реконструкции.
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА