Пермь прокладывает дорогу в суде

Власти Перми обратились в суд, требуя изъять у четырех предпринимателей три участка в центре города и расположенные на них торговые павильоны. Частные земли нужны мэрии для организации внутриквартальных проез­дов. Предприниматели считают слишком низкой предложенную им цену за участки, на которых находятся их объекты. Решение администрации об изъятии земель они, в свою очередь, пытаются обжаловать в суде.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Городской департамент земельных отношений обратился в суд с требованием изъять у нескольких предпринимателей земельные участки для муниципальных нужд. Из картотеки краевого арбитража следует, что мэрия Перми 23 и 29 апреля подала иски к четырем предпринимателям: Марине Пекелис, Антону Масленку, Алексею Михейчеву и Дмитрию Харламову. К госпоже Пекелис было подано сразу два иска. Однако заявления к трем ответчикам, за исключением Дмитрия Харламова, оставлены без движения, потому что департамент не представил в суд доказательства направления исков предпринимателям. Иск к господину Харламову будут рассматривать в июне.

Марина Пекелис, Дмитрий Харламов и Алексей Михейчев владеют участком по Комсомольскому проспекту, 25 (площадь 858 кв. м, кадастровая стоимость 20,2 млн руб.). По этому адресу расположен павильон, который, согласно 2gis.ru, занимает организация «Деньги сразу». Также в собственности у гос­подина Харламова, госпожи Пекелис и еще нескольких предпринимателей другой участок — по Комсомольскому проспекту, 25а (128 кв. м, кадастровая стоимость 1,4 млн руб.), на нем находится одноэтажный комплекс с салонами связи. Владельцы участков также являются совладельцами расположенных на них объектов недвижимости.

По данным kartoteka.ru, Антон Масленок занимается ресторанной деятельностью, он развивает сеть кафе SHAWARMA LAND, куда входят заведения «Софья» (ул. Борчанинова, 5а) и «Марья» (ул. Ленина, 70б). Участок под кафе «Марья» (308 кв. м) и здание на нем также собираются изъять городские власти.

Напомним, в рамках реконструкции внутриквартальной дорожной сети в Перми планируется изымать частные земли и сносить торговые павильоны и киоски, расположенные на них. Городские власти намерены выкупать у владельцев необходимые участки. Предприниматели, не согласные с этим, а также с выкупной ценой земель (например, Алла Кириленко, Людмила Михейчева, Евгений Берман, Сергей Негашев, Александр Лев и другие), ранее обратились в суд. Владельцам ТЦ по ул. Крисанова, 12в (господа Берман, Негашев и Лев) удалось оспорить в судебном порядке изъятие земли под своим объектом.

В начале марта администрация города сообщала о грядущем принудительном изъятии участков по Комсомольскому проспекту, 25а, ул. Островского, 93 (пристройка к ТЦ в ЖК «Солнечный город») и ул. Петропавловской, 60 (пристройка к дому). Владельцы этих участков отказались продать их мэрии. Сроки, в течение которых предприниматели мог­ли подписать соглашения о выкупе, истекли.

Антон Масленок сообщил, что не получал от администрации документы об оценке своего участка по ул. Ленина, 70б, а во время телефонного разговора с представителями администрации в октябре 2019 года про суды «разговоров не было». Тогда же гос­подин Масленок узнал, что его актив власти оценили в 9 млн руб. (участок и здание на нем). Предприниматель считает эту цену слишком низкой.

«Стоимость бизнеса вообще не оценили, сказали, что его у меня не отбирают»,— сообщил Антон Масленок.

По его мнению, для определения выкупной цены власти должны учесть рыночную стоимость участка и здания на нем («к кадастровой стоимости участка и здания, которая более 12 млн руб., добавить еще 30%»), а также компенсацию за потерю бизнеса.

«Для меня было шоком узнать, что в тот период, когда страна борется с коронавирусом, администрация подала иск в суд, не извещая меня. Я буду обороняться»,— отметил Антон Масленок.

Олег Пекелис, супруг Марины Пекелис, сообщил „Ъ-Прикамье“, что она тоже не получала предложения о выкупе участков по Компросу, 25 и 25а.

«До выкупа участков далеко, мы сейчас оспариваем само решение об изъятии земель на Компросе, 25 и 25а. Мы подали иски к администрации, и эти суды еще не начались из-за эпидемии. Пока они не закончатся, все действия администрации по выкупу будут приостановлены»,— заметил господин Пекелис, добавив, что планирует пройти все судебные инстанции.

Если суды не согласятся с их позицией, то бизнесмены начнут судебные споры по сумме выкупа. По словам собеседника, с предложенными суммами супруги Пекелис также не согласны. Мэрия предложила выкупить участки на Компросе, 25 и 25а за 39 и 13 млн руб. соответственно.

Олег Пекелис подчерк­нул, что заявленные муниципалитетом выкупные суммы будут недействительны уже через полгода, и придется проводить оценку заново.

«Если администрация предложит нам интересные деньги, то мы подпишем соглашение о выкупе, если нет, то снова уйдем в суды»,— заявил собеседник.

Выкупную стоимость участков на Компросе, 25 и 25а господин Пекелис оценивает в 60 и 18 млн руб. соответственно.

Как пояснили в департаменте земельных отношений администрации Перми, всем предпринимателям, земельные участки которых прошли процедуру оценки, направлены соответствующие соглашения об изъятии. В случае, если соглашение не получено собственником участка, этот документ возвращается обратно в департамент. Сегодня таких возвратов – единицы. По закону, для подписания соглашений у правообладателей земельных участков есть 90 дней с момента получения документов. По истечении этого срока, департамент вправе направлять иски в суд о принудительном изъятии земельных участков.

Что касается выкупной стоимости, то она сформирована исключительно на данных, предоставленных самими предпринимателями. В рамках проведения процедуры оценки собственники добровольно предоставили сведения о своих земельных участках, расположенных на них торговых объектах, информацию о прибыли, выручке и других финансовых параметрах бизнеса. Таким образом, если документы предпринимателя показывают, что он вел успешный, высокодоходный бизнес, то и цена выкупа будет высокой, соразмерной понесенным убыткам. Если обороты, прибыль, выручка по документам были скромными, то и сумма выкупа будет меньше. Более того, после ознакомления с предварительной оценкой, у предпринимателей была возможность предоставить дополнительные документы, чтобы увеличить итоговую стоимость выкупа.

Евгения Ахмедова