Новосибирский девелопер группа компаний «Расцветай» начала свой первый проект в Москве: это будет жилой дом площадью 11 тыс. кв. м в Люблино. В 2020 году группа также приступила к строительству жилого комплекса в Московской области. «Расцветай» не исключает дальнейшего увеличения собственного земельного банка за счет участков как в Москве, так и в других российских регионах. Эксперты рынка жилой недвижимости считают этот шаг девелопера оправданным из-за снижения спроса на квартиры в регионах и более высокой маржинальности строительного бизнеса в столице.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Новосибирский девелопер «Расцветай» реализует свой первый проект в Москве: аффилированное с группой ООО «Гортензия» анонсировало строительство 14-этажного жилого дома с подземным паркингом на проспекте 40 лет Октября в районе Люблино на юго-востоке города. Общая площадь комплекса составит около 11 тыс. кв. м.
В пресс-службе «Расцветай» „Ъ“ подтвердили, что «Гортензия» входит в структуру группы. В компании напомнили, что в Московском регионе у «Расцветай» уже есть проект: в 2020 году группа начала строительство 17-этажного жилого дома в городе Лосино-Петровский Московской области. Участок площадью 2,5 тыс. кв. м под строительство на проспекте 40 лет Октября «Расцветай» приобрела еще в конце 2018 года за 100 млн руб., следует из материалов торгов, размещенных на Единой электронной торговой площадке. Ранее площадка принадлежала государственному Комплексу архитектуры, строительства, развития и реконструкции города. «„Расцветай на Пушкина“ рассчитан на 208 квартир. Общая площадь проекта 8 131 кв. м. Срок сдачи в эксплуатацию — 1 квартал 2021 года»,— уточнила „Ъ“ пресс-служба ГК «Расцветай». Инвестиции в строительство компания не раскрывает.
Проект многоэтажного жилого дома «Расцветай в Люблино» находится в стадии разработки. Известно, что это будет дом класса комфорт+. Однако его уже отметили в стройкомплексе: главный архитектор столицы Сергей Кузнецов уточнял, что «здесь учтены все стандарты, придерживаться которых мы призываем и город, и застройщиков: это коммерческие первые этажи, вход с „нулевой отметки“, выразительный архитектурный силуэт, подземный паркинг, короба под кондиционеры и многое другое».
По данным ЕГРЮЛ, «Гортензия» принадлежит Алексею Капустину и Глебу Половникову, они же указаны бенефициарами других структур «Расцветай». Группа была основана в 2007 году и входит в число десяти крупнейших застройщиков Новосибирской области. В конце прошлого года ГК сдала в эксплуатацию три многоэтажных жилых дома совокупной площадью 56,5 тыс. кв. м. В настоящее время у ГК «Расцветай» в активной стадии строительства девять многоквартирных домов общей площадью 93, 5 тыс. кв. м, из которых 38,6 тыс. кв. м застройщик планирует ввести в эксплуатацию в 2020 году. В этом году группа также планирует приступить к застройке территории бывшего новосибирского приборостроительного завода: участок площадью 8,8 га в центре города компания выкупила у структуры «Ростеха» за 1,3 млрд руб.
«Выход на столичный рынок — это, прежде всего, новые возможности, расширение портфеля и географии проектов, а также серьезный шаг в стратегическом развитии компании»,— уточнила пресс-служба ГК «Расцветай». Группа не исключает приобретения в ближайшее время новых земельных участков под жилищную застройку в Москве и Подмосковье, как и выхода в другие российские регионы.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин отмечает, что, несмотря на близость домов, которые будут снесены в рамках программы реновации, и удаленность от метро, площадка на проспекте 40 лет Октября вполне оправданный выбор для выхода регионального застройщика в Москву: при затратах на проект около 650 млн руб., включая покупку участка, девелопер может выручить с продажи жилья примерно 1,2 млрд руб.
При этом в ближайшее время тенденция к экспансии региональных игроков продолжится, поскольку доходность строительства в регионах снижается, напоминает господин Сергунин. По оценке управляющего партнера компании DSO Consulting Сергея Дьячкова, до кризиса 2020 года маржинальность жилищного строительства в Новосибирске в среднем была на уровне 10–20%, в Москве — 20–30%. «Думаю, что даже если не говорить о падении спроса в Новосибирске, а оно очевидно, потому что многие люди перестали зарабатывать и крепко задумались о своих будущих судьбах, рынок Москвы исторически более выгодный как по числу потенциальных потребителей, так и по доходности объектов»,— говорит эксперт.