Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился спрос на аренду жилья в столице.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
С момента введения режима самоизоляции спрос на аренду квартир в столице сократился на 20%. Владельцы свободных лотов даже готовы снизить на ближайшие месяцы арендную ставку. Самый распространенный дисконт — от 10% до 20%, зафиксировали эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость. Спрос сейчас в городе в основном обеспечивают граждане из соседних городов и стран. От жителей Москвы, желающих на период карантина снять отдельную квартиру, например, для уединенной дистанционной работы, агентам поступают единичные запросы.
Стало сокращаться и количество лотов, предлагаемых в аренду. Многие квартиры по-прежнему свободны, но их владельцы соблюдают предписания властей и минимизируют контакты. Собственники решили взять паузу и использовать это время для подготовки к будущей сдаче, говорят агенты. К ним теперь часто поступают обращения за консультациями по расчету арендных ставок, по оценке затрат на ремонт арендного жилья, а также по составлению подробного договора найма и описи имущества. Кроме того, с начала апреля экспертами компании зафиксировано четырехкратное увеличение количества звонков с просьбами составить соглашение о снижении арендной платы на время карантина для арендаторов. Владельцы зачастую готовы идти на уступки, делать скидки и предоставлять отсрочку платежей, чтобы не потерять клиентов вовсе.
В целом, риэлторы не исключают возможность существенного оттока арендаторов, массовых досрочных расторжений договоров найма и, как следствие, небольшого снижения арендных ставок по окончании режима самоизоляции. Быстро рынок сможет восстановиться, только если карантин не затянется.